放眼望去，近年來開發商所售出的樓盤以電梯房居多，而房地産市場的發展導緻電梯房也是大勢所趨。十幾層，二十幾層的電梯房更是遍布全國。如今新房開始建造基本都是高層住宅占主導地位。多層住宅已經很少有開發商願意建造了，主要原因就是因為地價過高。再加上高層建築可以擁有更多的房屋用于出售，可以增加開發商的收入。那麼該如何選擇購買多層住房，還是電梯房呐？

購買多層住宅的理由

一、從生活環境來看，多層住宅更為舒适，同一地段的多層住房也比高層住房價格高，樓梯房因為更加的接地氣，不像電梯房懸在半空中，給人一種上不着天，下不着地的感覺。受到更多人的追捧。

二、多層住宅因為沒有電梯、高壓水泵一類的設施，所以公攤面積小，室内可利用面積大。

三、建築結構設計成熟，通常采用磚混結構，建材可就地生産，可大量工業化、标準化生産，工程造價較低，易被購房者接受

四、物業管理費多層住宅價格也比較低,并且沒有電梯的電費和維護費。

樓梯房升值潛力巨大,舒适度也最高,尤其是位于市區中心區域的多層住宅,是不可能再建的,屬于絕版産品。升值潛力非常高。如果買多層的樓梯房，建議如果購買多層住房就買三、四層，畢竟金三銀四嗎。

　 購買電梯房時，一定要提前考慮好這幾個問題。

一、電梯房的費用問題，比多層住房更多的電梯電費、維護費、物業管理費。還有均攤的二次自來水加壓費。因此付出高也是肯定的了。

二、住房公攤面積問題，我國目前沒有任何法規對商品房的公攤面積作出強制性的規定，高層住宅的房子，一般公攤面積都比較高，平約為20%左右。

計算分攤系數的公式

第一步：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套内建築面積之和=（總建築面積之和一各套内建築面積之和）/各戶套内建築面積之和。

第二步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套内建築面積。

三、電梯房的8-11層是環境學上的揚灰層，空氣中的灰塵和有害物質在此高度處有一個停留過程。由于建築物的密度，街道風使得高層建築物之間的塵土在這個高度停留，“停留”的高度大概在30米左右，即8樓和11樓之間。這些塵埃存在于8至11樓一段時間，極大地影響了人體。

四、同時，8層和14層受噪聲污染最嚴重。很多人錯誤地認為認為1-2層最吵，但事實并非如此，在8層和14層之間聽到的車輛噪音，要遠遠高于一層和2層。

至于到底是買多層住房還是買高層住房，也要考慮家裡是否有中老年人，如果和中老年人一起居住的話建議盡量買多層住房的1-3層，老人家身體狀況還是最重要的。如果是年輕人自己居住的話不妨可以選擇高層住房4-7層，樓層高的房屋空氣很好，光線也不錯，還沒有較大的空氣污染和噪音污染。

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