兩套房一個證怎麼出售?河南商報記者韓忠林隻有一個入口，房間相互連通，正常情況下，這樣的商品房會被認作一套房而鄭州一小區，不少業主這樣的房子，卻有兩個房本，現在小編就來說說關于兩套房一個證怎麼出售?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

兩套房一個證怎麼出售

河南商報記者韓忠林

隻有一個入口，房間相互連通，正常情況下，這樣的商品房會被認作一套房。而鄭州一小區，不少業主這樣的房子，卻有兩個房本。

鄭州限購政策出來後，該小區業主遭遇了賣房難題。

房間相通的“一套”房，有兩個房本

2008年，鄭州市民王先生一家購買了通泰路旁正弘山小區“一套”130平方米的房子，用于自住。

“誰能想到一套房會有倆房本，更想不到會有限購。”王先生表示，2010年交房後，他們一家很快就裝修入住。然而，到了2011年領房本時，他突然發現不對勁。

“當時給我家發了兩個房本，把130平方米的房子，‘拆’成了兩套幾十平方米的房子。”王先生說，此時他們回想起，買房的時候，開發商讓簽訂了兩份合同。

“我不能理解的是，為什麼要把一套房子分兩套賣呢？”王先生說，因為當時并沒有對生活産生太多實質性影響，雖然有些疑問，但也沒有太放心上。

王先生的情況并非個案，河南商報記者了解到，正弘山小區不少業主家裡都有兩套小房子的房本，但實際上住的卻是一套大房子。

換句話說，在官方認證中，他們所擁有的，的确是兩套房。

限購後，小區房子想出售遇難題

業主劉女士同樣購買了正弘山小區130平方米的房子。她向河南商報記者展示了自家兩個房本，其中一套顯示面積為89平方米左右，另一套顯示面積為40平方米左右。

河南商報記者先後來到王先生家和劉女士家實地探訪，發現均是隻有一個入戶門的一套房子。

“我們小區現在水、電等，都是按一套房子弄的，隻有房本是兩套房子。”王先生表示，兩個房本的影響，從鄭州限購以後開始顯現。

“按照鄭州的限購政策，鄭州戶口的隻能買兩套房，單身的一套。非鄭州戶口的隻能買一套。”王先生說，他們也說不清自己的房子到底算一套房，還是兩套房。

“一套房子倆房本，誰都害怕會有問題。”王先生表示，如果按照一套房賣，購房者會對倆房本産生疑問。

“我之前和兩三個客戶都談好了，最後都因為倆房本泡湯。”劉女士稱，在得知有兩個房本後，購房者通常認為房子存在瑕疵，并以此為由大幅壓價。

王先生表示，把房子按照兩套分開賣，從實際情況看是不現實的。因為隻有一個入戶門，所以購房者隻能打包購買，直接就會涉及第二套房問題。這樣一來，在目前的限購政策下，很多人購買不了這裡的房子。“即便可以購買兩套房，人家還要考慮以後買房、賣房問題。”

回應

開發商稱，本來就是按照兩套房賣的

針對正弘山小區存在的問題，開發商正弘置業工作人員告訴河南商報記者，正弘山小區部分業主家裡的确有兩個房本。不過，該工作人表示，兩個房本就是兩套房。業主家裡有兩個房本，是因為他們購買的本來就是兩套房。

“簽的都是兩個合同。”該工作人員稱，相關房屋是按照兩套房審批的，也是按照兩套房賣給業主的。業主們買房時應該是清楚此事的。

如果是兩套房，為何要共用一個入戶門？該工作人員表示，因為年代久遠，當時負責正弘山小區工程建設、銷售的員工，很多都已經離職，所以具體情況需要進一步核實。

這樣的房子，如果想出售，究竟該怎麼賣呢？

一名鄭州房管部門人士分析稱，早些年，房地産領域曾有“7090”政策，要求小區90平方米以下的戶型占比必須在70%以上。但有一段時間，無論是購房者還是開發商，對大戶型房子的需求都比較高，所以就出現購買兩套房子打通使用的現象。

“原來規劃圖上建的可能就是兩套房，然後把中間的隔斷打通了，就成一套房了。”該人士表示，辦理房本是按照規劃的樣子來計算的，即便現實中打通使用了，房本還是得辦理兩個。

該人士表示，這類房子是占用兩個購房指标的，想要賣的話，可以按照房本規劃圖，将兩套房子重新隔開，然後一套一套賣。兩套一塊賣的話，新購房者依舊會面臨倆房本問題。

來源： 河南商報

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