2022年一季度，長租公寓市場發展較為穩健。受到傳統淡季和疫情多點散發的影響，集中式長租公寓規模擴張步伐放緩，開業項目主要集中在上海、北京、深圳等一線城市，推出房源以白領公寓等主流産品為主。房企系公寓品牌仍然貢獻開業規模的主要份額。另外，在政策的支持下，地方國企公寓品牌管理規模增速加快，有望緩解區域住房供需矛盾問題。

以下是邁點研究院最新獨家發布的“2022年第一季度集中式長租公寓品牌開業（管理）規模TOP50”、泊寓、冠寓和魔方生活服務集團位居集中式長租公寓品牌開業規模榜前三。

一、開業規模TOP50

（數據來源：根據邁點研究院調研數據、網上公開數據不完全統計，不代表企業實際營收水平）

1、開業規模TOP50榜單解讀

2022年一季度，雖然受到多點散發的疫情的影響，長租公寓品牌開業規模增速下降，開業項目主要集中在1-2月，TOP50長租公寓品牌累計開業規模75.15萬間。

從開業規模來看，TOP10品牌開業規模門檻為1.66萬間，泊寓和冠寓遙遙領先，開業規模均超過10萬間，分别以15.98萬間和10.66萬間位居前列，競争優勢明顯。根據龍湖集團2021年年報顯示，租賃住房業務全年租金收入22.3億，同比增長23%，首次實現盈利，租賃住房業務現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源。

TOP11-20的品牌開業規模均超8000間，規模差異明顯縮小，競争十分激烈，承寓和華潤有巢有望沖擊2萬間。近期，華潤置地首次披露了公司長租公寓業務的營收數據，全年營收3.13億元，占公司“生态圈要素型業務”總營收的41.2%。華潤将繼續堅定輕資産業務模式，全面發展住宅（保障房）代建和代運營業務。TOP21-30品牌的開業規模門檻為2500間，其中随寓擴張速度最快，一季度新增開業1600間。TOP30-40和TOP40-50的品牌的開業規模門檻分别為1000間和400間，其中鉑頓國際公寓和華寓分别新增開業154間和176間。

從品牌背景來看，TOP50品牌中，房企系開業規模37.61萬間，占比總開業規模榜的50.05%；創業系開業規模19.27萬間，占比總開業規模25.64%；其次是酒店系，開業規模6.82萬間，占比9.07%；央企系和國企系分别開業5.26萬間和4.26萬間，占比分别為7%和5.67%。

總體來看，規模上，一季度房企系公寓品牌開業規模仍然占據大頭。擴張速度上，創業系新增開業房源最多，擴張速度最快。

2、開業規模TOP10品牌重點解讀

從TOP10品牌新開業項目分布地區來看，長租公寓品牌在一季度開業步伐較為穩健，占比與2021年四季度相比變化不大，一線城市仍為頭部品牌首選布局區域。78%以上的項目在上海、北京、深圳等一線城市，16%以上的項目布局在杭州、青島、鄭州等核心的新一線城市，剩下的分布在鎮江、沈陽等其他城市。這主要是因為一線和新一線城市租賃人口密集，經濟基本面較佳，租賃需求較高，且政策扶持力度較大，是長租公寓品牌的重點布局地區。

從TOP10品牌新開業項目産品分布來看，白領公寓仍為長租公寓頭部品牌首選布局産品，占比81%；其次是青年公寓和藍領公寓，分别占比10%和9%。其中白領公寓布局最積極，占比環比2021年第四季度增加了20%。2022年開春，城家公寓發力長租公寓市場，陸續在北京、上海、鎮江和深圳共布局了超過2071套白領公寓，比2021年第四季度增加了1636套；魔方公寓和樂乎城市青年社區也分别在上海布局了超過500套白領公寓。

二、管理規模

集中式長租公寓

（數據來源：根據邁點研究院調研數據、網上公開數據不完全統計，不代表企業實際營收水平）

1、集中式長租公寓管理規模TOP50榜單解讀

2022年，TOP50長租公寓品牌累計管理規模93.82萬間。TOP10品牌貢獻了69.76萬間的管理規模，占比總管理規模的七成以上，其中泊寓以20.87萬間的管理面積位居第一。TOP11-TOP20品牌管理規模為16.71萬間，占比總管理規模的17.81%。其中城家公寓和自如寓管理規模增加最快，新增管理房源分别為3658間和3510間。其餘品牌的管理規模為2.54萬間，僅占比2.71%。

從品牌背景來看，房企系占據半壁江山，管理規模43.48萬間，占比46.35%；創業系管理規模18.4萬間，占比19.61%；央企系管理規模11.42萬間，占比12.17%；酒店系管理規模10.09萬間，占比10.76%。

2、集中式長租公寓管理規模TOP10品牌重點解讀

總體來看，房企系公寓品牌管理房源規模占據TOP10品牌管理規模的一半以上，其中朗詩寓擴張動作最為積極，一季度新增管理房源1500間。相比2021年四季度，國企系公寓品牌管理規模增速最快。其中地方國企背景的承寓入市動作最為積極，2022年一季度，承寓新增管理規模近1132間。

分散式長租公寓

根據邁點研究院的調研統計，2022年一季度，自如累計管理房源規模超過100萬間；相寓累計管理房源規模超60萬間。中介系品牌憑借線上線下強大的渠道優勢、運營優勢和物業資源優勢，在全國積極拓展房源與精細化運營，在分散式長租公寓市場中的馬太效應愈發明顯。

另外，地方國企表現也較為亮眼，其中濱紛公寓和甯巢東城公寓一季度分别新增管理房源527和230間。得益于地方政策扶持、物業資源的支持，地方國企正在成為一股新興力量，未來有望繼續增加供應，緩解區域住房供需矛盾問題。

三、總結

2022年開春以來，中央和地方政府不斷加大租賃住房的保障支持力度，從政策支持、金融支持、财政支持等方面培育市場發展，尤其是大力發展保障性租賃住房市場。随着地方國企的湧入，行業格局正在重塑，有望為住房租賃市場迎來更加廣闊的發展空間。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!