石家莊樓市火了，已經是毋庸置疑的事實，可是火到這個程度，的确出乎筆者意料之外。

這樣的感慨來自于一個朋友的買房經曆。

筆者一個土豪朋友從年前到年後一直在倒騰房子，二手房、新房買了有十來套，他說，就賭一把這輪樓市能漲。

這兩天，他看上禦珑灣的一套房子，售樓部說已經沒有房源了，問能不能幫忙給打聽一下。找同事問了一下禦珑灣的負責人，果然，228平方米的戶型隻剩下2套頂層，剩餘的隻有大戶型，而且套數不多了。朋友看中的180平方米的戶型，已經售罄。

聽到這個消息，還是很驚訝的。就在去年，在我們舉辦的一次高端住宅沙龍上，還有業内人士評論，如果隻做純粹的大戶型，項目會“死得很慘”，而當時，禦珑灣的營銷總監也在現場。可是現在，隻剩尾盤了，證明人家沒有死，而且活得不錯。

得到消息，朋友決定去買那個228平的頂樓。

筆者不解，問朋友呢，你為什麼不考慮别的高端樓盤，某峯品質也非常不賴。

他說，因為這個帶43中的名額啊。

瞬間就懂了。

從什麼時候開始，43中成了一些項目的金字招牌。維多利亞三期四期，都因能上43中，而得到瘋搶，據說開發商那托關系買房子的人數不勝數。

筆者同事一套維多利亞三期的房子，5月份挂到中介後，雖然他每隔一個星期就漲10萬，仍然有人不停打電話詢問。“這是什麼行情，我都不想賣了。”有點蒙圈的同事，也決定“捂盤惜售”了。其中，43中的名額，是購房者趨之若鹜的重要原因。

同樣，翰墨儒林這個盤，因為買一套，就能直接上43中，雖然項目品質隻能呵呵哒，但也沒能阻擋其銷售熱度，房價飙升到了每平方米近兩萬元。前一陣還傳出翰墨儒林隻租不賣的消息，一個月租金1萬，需一次性租6年，才可以上43中。項目方解釋，因為買房的人太多了，所以不賣了。上個小學下來，租房就得72萬。這消息一出，石家莊嘩聲一片。

有的項目能與43中幼兒園簽約，也能成為一個重要的項目賣點。與43中分校簽約，同樣促進一個遲遲沒有動靜的項目，不斷有購房者詢問。

43中，到底為什麼這麼牛，怎麼就成了金字招牌？資料顯示，石家莊43中創建于1994年43中又稱為石家莊外國語學校，1997年增挂"石家莊外國語學校"校牌， 1999年被省政府批準為"河北省重點中學"，2000年增設幼兒園、小學，從而形成了幼兒園--小學--初中--高中一條龍的辦學格局。突出外語，常年設有外籍口語教師，高中保送名額多。

慢慢地，43中最标志的屬性變成石家莊公認的貴族學校。來這裡上學的，大多是非富即貴成功人士的孩子，這裡也變成了這個階層為孩子從小培育人脈的地方。

讓孩子赢在起跑線上，從培養同學圈做起。

身邊一位朋友，本來在遠見有房子，可是為了孩子上43中幼兒園，在翰墨儒林又買了一套房，平時兩套房子一起住。說起來原因，“上就上最好的啊。”

房子已經被賦予了更多的價值功能。高端住宅拼什麼，拼的是資源。與普通住宅最重要的區别，是高端項目對城市資源的占有程度。豪宅價值的評估也看它占有了多少稀缺的城市資源。

購買高端房源的人，非富即貴。對于新富階層，用人脈解決不了的資源問題，可以通過錢來實現，高端住宅提供的這些資源，就滿足了他們的要求。

因此，我們看到，越來越多的豪宅産品， 為項目加入了附加資源，紅牆禦醫、301醫院專家直通專車、名校等“窗戶以外”的附加值越來越多。

一些項目把石家莊二中、二十八中等重點學校放在項目宣傳的最顯著位置，價格就能比周邊房價高兩三千元每平方米，這就是城市資源的溢價。

想到地王項目的一句廣告語：多數人渴望的城市資源，隻是少數人的私有财産。

對于開發商來說，為項目加入更多的資源溢價，才能讓項目在熊市中變牛，在牛市中更牛。

像43中這樣的優質資源，也能為開發商多賣不少房子。

文/陳紅

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