​作者｜黃瑩

編輯｜胡劉繼

5月初，餘飛和室友以低價年付的方式，從一家名叫上海捷骜的公司，租了一套位于上海松江的長租公寓。起初，他覺得自己撿了個大便宜。但後來，這套房子幾乎成為他惡劣情緒的全部來源。

問題暴露在兩個月以前。6月初的一天，一個自稱房東的男人來敲門，他告訴餘飛，已經一個多月沒收到來自長租公寓的房租了。

當時，餘飛還覺得是不是長租公寓忘了付款，于是打電話給長租公寓的聯系人。但聯系人告知餘飛，自己已經離職，隻給了他一個公司地址，讓他自己去問問。

到了公司，他發現辦公室大門敞開，各種文件散落一地，裡面空無一人。

直覺告訴他，老闆拿着錢跑路了……

餘飛不願相信，決定在辦公室等等看。結果沒有等來長租公寓的人，卻等來了幾個和自己境遇相同的租客。他的心一下涼了半截。

事實既定，那就要面對現實。如果真是遭遇騙局，即便和室友均攤下來，餘飛也要承擔近2萬元的損失。咽不下這口氣，餘飛心想，一定要把這個老闆揪出來，将錢追回。

從辦公室出來之後，餘飛和另外幾個租客一起，徑直去公安局報案。不過，當時并沒有立案，工作人員告訴他，最好要有證據，被騙的人越多，越有可能立案。

自此，餘飛踏上了維權之路。

回去之後，餘飛在網上廣發尋人貼，尋找更多被這家公司欺騙的租客。餘飛建了一個維權群，沒多久，一個500人的大維權群就滿員了。

為了搞清楚騙子公司到底卷走多少錢，餘飛對群裡的被騙金額做了統計，結果還沒統計到40人，金額就接近80萬元。

上下滑動查看全部

為了讓長租公寓老闆現身，群友們煞費苦心。

他們從中介那裡打聽來了老闆的住所地址，商量挑一個晚上的時間，趁着老闆在家休息時“殺”過去。但等到他們找上門時，才發現那棟三層的獨棟豪華别墅，早已人去樓空。地庫開着的門，可能是老闆匆忙逃跑時留下的印迹。

有些群友還不死心，搞來了老闆的身份證，照着上面的地址，徑直去老闆遠在浙江湖州的老家，但也沒得到任何有用的信息。

後來，餘飛想到，自己的房子是從中介平台“巴樂兔”上找的，平台或許有辦法。

他給當時帶看的平台中介打電話，但這個中介始終支支吾吾地不給解決。于是餘飛直接把電話打到了巴樂兔官方客服，客服告訴他，他的信息根本沒有錄入進平台。

後經反複确認，餘飛這才搞清楚，他的這筆訂單，是巴樂兔中介撇開平台違規簽的。

這個中介被立即開除了，但餘飛又一次失去了找回損失的希望。

一次次看到希望，但希望又一次次破滅掉。餘飛開始認識到自己并非福爾摩斯，找不到老闆，更搞不定長租公寓詐騙的證據。

他不明白，為什麼有人騙了很多錢，被騙的人還很多，卻不能把騙子抓回來。

唯一讓餘飛感到欣慰的是，最近公安局通知他們，案件已經立案。總算不枉費他忙前忙後折騰了一個多月。

這個騙局并沒有我們想象的那麼簡單，騙子早就把所有細節都想好了。

今年5月，在上海做電商的王鑫也聽說了同樣的騙局，被騙的是他家的育兒嫂王阿姨。

王阿姨在上海松江以年付的方式租了一套房子。後來，長租公寓卷款逃跑，留下阿姨和房東面面相觑。因為涉及的租戶隻有幾戶，證據又太少，報警之後，公安局沒有辦法以“合同詐騙”立案。最後，阿姨不得不和房東對半承擔了損失。

王鑫知道阿姨賺錢不容易，覺得很糟心，“這對沒錢的人太緻命了”。

然後，他突然反應過來，家中老人剛把自己在甯波的房子交給一家長租公寓打理，會不會也中招了。

家人之前曾打電話來向他征求意見，告訴他業務員的拿房意願很強烈，給他們打了一個多月電話了，給的租金也很高。業務員剛開始幾天打一個電話，後來一天打三四個電話；剛開始每月租金給到3200元，看王鑫的家人無動于衷，又把租金漲到了3800元。

王鑫根據多年的經商經驗，覺得業務員過于殷勤，租金也給得過高，一定有貓膩，于是勸家人不要把房子租給他們。

不過，畢竟和家人不在一個地方，高額租金對于已經退休在家的老人吸引力巨大。等王鑫再打電話回老家确認時，發現老人已經和長租公寓簽約了，租期5年，每3個月付一次房租。

為了确認這到底是不是騙子公司，王鑫在網上搜集信息，發現和自己存在相同質疑的人不在少數，并且已有房東控訴這家公司延付租金。

王鑫感覺不妙，在上海遠程指揮着老人去找租客。

老人最開始想通過長租公寓要租客的聯系方式，但長租公寓百般推辭，說不方便；後來老人還是找到了租客，租客告訴他們，每月租金2200元，而且已經按照“12個月租金 1個月押金”的形式，年付了租金。這遠低于長租公寓給自己的3800元月租金。

這種“長租短付、高收低出”的模式，和王阿姨遇到的如出一轍。王鑫意識到已經中招了，這家公司遲早要跑路。

他試着給12315寫投訴信，希望相關部門盡早介入這件事情，但12315駁回了他的請求。

他随後找律師咨詢，律師告訴他，隻要長租公寓不跑路，就沒辦法立案。

他又打電話給長租公寓，要求解除合同。長租公寓當然不會承認自己有問題，提出如果解約，王鑫需要支付一個月的違約金。或者，接受他們提出的一個新解決辦法：等到下一次付款期，也許可以換一種付款方式，讓王鑫再等等。

好像除了再等等，王鑫也沒有别的辦法了。

遭受欺騙的遠不止餘飛、王阿姨等人。

其實這些騙子長租公寓有着相同的特點。

第一，都是成立時間很短的新公司。餘飛簽約的這家公司，全稱叫上海捷骜物業管理有限公司，成立于2019年8月6日；王阿姨簽約的叫上海楓巢蟻家實業有限公司，成立時間更短，2020年1月22日；王鑫家人簽約的甯波首資公寓管理有限公司，成立于2019年12月25日。

第二，“運作”模式也基本一樣，利用租客們貪便宜的心理，做“長租短付、高收低出”的生意。

他們先成立一家長租公寓公司，通過高價在市場上收房，盡可能地擴充公司房源。有的還會入駐一些長租公寓平台給自己引流，利用平台不完善的入駐機制規避風險，同時串通平台中介，脫離平台進行簽約。

為了吸引更多的租客，他們開出的租金比市場均價低很多。與此同時，還會通過設置不同的付款方式，引導租客付更長租期的錢。

例如，餘飛租的這套房子，年付價格最低，3800元每月；半年付高一些，4200元每月；押一付三的話，租金會更高。

因為正規的長租公寓也會采取這樣的形式付款，所以一般不會引起租客的懷疑。

“高收低出”，從表面看長租公寓虧死了，但實際上他們根本不會在乎作為二房東賺的那點差價，而是瞄準了房客的所有租金。等到盤子做到足夠大，長租公寓的老闆就卷着錢跑了，隻剩下房東和房客無語凝噎。

這種長租公寓可怕之處，不僅在于通過低價誘使大量人上套，更在于騙完人後能夠全身而退。

當市界在天眼查、知乎等網站搜索目标公司的名字時，發現有很多相關租客發帖，不是以親身經曆告誡大家不要上當，就是在網上尋求解決辦法。但在裁判文書網上，将“長租公寓”“詐騙”放在一起搜索時，能得到的結果卻并不多。

前些年，長租公寓行業競争激烈，一些頭部的長租公寓公司也是通過“燒錢”的方式占領市場，“高收低租”現象在行業裡并不少見。因此，當騙子公司使用這種模式來開展業務，如果不查賬，也很難判斷公司到底是詐騙，還是經營不善。

正因為如此，北京盈科（上海）律師事務所律師沈浩浩對市界表示，如果遇到租客的報案，公安部門很難以詐騙立案。因為這首先需要報案人提供相關公司的流水、或者能夠證明公司存在問題的線索，但一般租客很難提供。所以，要立案，主要靠另一種辦法——人數足夠多。

這可能也是餘飛報案被受理，但是王阿姨報案沒有被受理的原因。但沈浩浩也對市界表示，如果騙子公司刻意把受害人數量控制在40人以内，那麼就很難立案了。

不過，即便是立案了，也并不意味着問題能解決。

首先，如果嫌疑人躲避的話，抓捕并沒那麼容易。其次，即便抓回來了，又會回到了第一個死結那裡：這些按着行業常見模式開展業務的騙子公司，公安部門很難判斷這家公司到底是詐騙，還是經營不善。有些公司說不定連賬本也沒有，更是無從查起。

沈浩浩表示，此類的維權時間跨度較長，而且很困難，涉及的金額對于個人來說相對較小，找律師也不劃算。

“在城市裡的生活，簡直太難了，套路真的很深。”餘飛說。

今年年初，因為疫情的影響，很多一線城市也曾出現長租公寓面臨資金壓力的案例。壓力之下，蛋殼、自如等長租公寓公司一邊和房東們商量下調租金、退租，另一邊卻在給租客們漲價。這種行為被很多房東、租客理解為趁火打劫，在網絡上掀起了一輪又一輪輿論罵戰。

不過，在王鑫看來，這都算是正常的公司經營行為，各個公司或多或少履行着自己的義務，已經夠好了。相比之下，他們遭遇的是一個預設好的精心騙局，性質更加惡劣。如果不進行監管，這種模式可能會蔓延到更多地方。說不定哪一天，我們自己就掉入了這個陷阱。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!