12月26日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化房地産調控政策的通知》，自本通知印發之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術産業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地産買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動産權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。

今年7月4日，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發布《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》，通知提出，東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術産業開發區(以下簡稱“限購區域”)。

這意味着，東莞市全域不再執行商品住房限購政策。

東莞：新房短期庫存去化周期達24個月

據中指院數據，2022年11月，東莞商品住宅可售面積約459.15萬平方米，環比增長0.62%，同比增長6.77%；短期庫存去化時間為24個月，盡管環比縮短0.9個月，但同比延長14.5個月。2021年以來，東莞市的最長去化周期為2022年10月為24.9個月，其次為2021年1月為24.7個月。

2022年1-11月，東莞商品住宅成交面積為283.8萬平方米，同比下降35.8%；商品住宅成交套數為24122套，同比下降36.7%。

東莞商品住宅成交面積 圖片來源：中指院

2022年前11月，東莞商品住宅月均新批上市面積為22.58萬平方米，同比下降47.3%。

東莞商品住宅月均新批上市面積 圖片來源：中指院

就限購區域而言，新房市場熱度不均，有區域價格降幅超50%。據中指院數據，今年前11月，位于限購區域的莞城街道、東城街道、松山湖高新技術産業開發區、南城街道、萬江街道，成交均價同比增加18.2%、95.9%、-52.1%、-7.9%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，東莞本次限購政策的放松也是地方樓市發展推動下的産物，一方面在此前強化政策調控下，東莞房地産市場運行逐漸回歸理性，限制性住房消費政策迎來寬松局面是大勢所趨，另外，由于明年東莞商品房供應較為充足，因此适度放開限購限售政策也是為明年市場供需兩端穩健發揮打下堅實基礎。

“樓市調控進入新階段”

上海易居房地産研究院智庫總監嚴躍進表示，東莞取消限購政策，信号意義積極重大，這意味着樓市調控政策進入到新階段，即全面廢除限購，已經二三線城市這麼做，還會有更多城市加入。

12月9日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化房地産調控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區域暫停實施住房限購政策。

這也意味着，佛山在今年6月取消八大鎮街限購政策的前提下，再度取消祖廟、桂城、大良三主城區中心鎮街的限購政策，佛山已全域取消限購。

此外，據澎湃新聞不完全統計，今年三季度以來，已有包括江蘇省南京市、山東省青島和濟南、四川省成都、陝西省西安、河南省鄭州、福建省廈門等地相繼縮窄限購區域。

據交彙點新聞客戶端12月22日消息，南京主城限購區域部分放開。為着力改善職住平衡，對玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚闆塊可在現行購房政策基礎上增購1套。

報道稱，限購政策有所放寬。加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在甯購買1套住房。

12月6日，廈門解除島外四個區的限購，外地戶籍可直接購房。據廈門日報，島外限購政策調整為在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。島内限購政策不變，仍為過去4年連續繳納3年社保或申報個稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島内限購1套住房。

嚴躍進稱，最近一些地方調控的政策也在給其他地方政策做示範，要主動作為，減少對房地産交易市場的約束，從而為新一輪樓市複蘇提供新動力。

關榮雪表示，西安、杭州等城市調整限購，說明新一輪需求端的纾困政策已經由熱點新一線或二線城市率先開局，在當前房地産市場尚待加速修複的背景下，金融支持房地産政策要應出盡出、因城施策，充分發揮政策積極效應，預計後續還将會有更多熱點二線城市跟進。

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