過去生活條件不好的時候，人們都追求能吃飽飯，随着生活條件的逐漸提高，吃飽飯不再是人們關心的問題，現在人們開始追求味道、營養和健康。

其實不隻是吃飯層面，人們對居住方面的要求也在不斷提高。房地産行業剛剛興起的時候，那時候房子比較少，多數人認為隻要有住的地方就可能，那時候人們的購房觀念是滿足基本的居住需求。随着房地産行業的不斷發展，房子越建越多，對于人們來說，房子已經不是滿足基本居住需求的商品，而是改善生活甚至享受生活的商品。對于現在的購房者來說，越來越注重房子的居住體驗。

過去買房可以閉着眼買房，因為不管買到什麼樣的房子，都能夠實現基本的居住需求，但是現在人們對生活水平的要求越來越高，對房子的要求也越來越高。對于現在的購房者來說，如何能買到好房子是非常關鍵的問題，如果在買房的過程中稍有不慎，買到居住體驗差的房子，不僅會影響生活質量，未來還可能會面臨房子“無人接盤”的問題。

對于購房者來說，如何才能避免買到不好的房子呢？筆者和一位建築學家進行交流，建築學家認為，買房選擇樓層非常重要，除了一層和頂層，這3層更要避開。

通常來說，很多人都不建議購買一樓和頂樓的房子，一樓房子優點是出行比較方便，這在過去是非常大的優點，不過随着電梯房的普及，不管什麼樓層出行都開始變得方便。而一樓本身也存在一些缺點，因為一樓的樓層比較低，其通風環境和采光條件相對比較差，另外如果當地的天氣潮濕，還會存在潮濕問題和蚊蟲問題，總體而言，失去了出行優勢的一層确實适合居住。

頂樓相對一樓來說優點還是很明顯的，頂樓的采光環境和通風環境都很好，同時頂樓也不存在一樓的潮濕問題。不過頂樓也有自己的缺點，因為樓頂容易被太陽光長時間照射，夏天的時候，頂樓的室内猶如火爐一般，溫度會比其他樓層高很多；同時冬天頂樓因為完全裸露在空氣中，冬天的頂樓也會比其他樓層更冷。因此購房者在買房的時候應該盡可能避開一樓和頂樓，不過有時候我們也會遇到帶花園的一樓和帶閣樓的頂樓，至于這樣的遺漏值不值得買，還要看購房者的個人喜好。當然除了一樓和頂樓之外，這3個樓層也不建議購買。

一般為了樓房的美觀，開發商會在樓棟上面設置腰線，因此我們看到的腰線本身沒有什麼實質性的作用，主要是用來裝飾美觀而建設的。而腰線所在的樓層，通常被我們稱為腰線層。腰線層一般都是外凸的設計，這種設計會本身就會遮擋陽光，這就類似于外置的電梯會影響采光一樣，外凸的腰線也會影響腰線層的室内采光。

同時腰線層的窗戶比正常窗戶窄一些，這不僅會影響腰線層的采光，還會影響腰線層的通風。另外外凸的腰線經常聚集灰塵也時常積水，如果是北方的話，還可能會積雪，不僅不容易打掃，積水還容易滲入牆體，造成牆面腐蝕。因此購房者在買房的時候應弄清楚腰線層的位置，盡可能避免買到腰線層的房子。

懂一點建築學的人都知道，一樓下水道容易産生回流，因此一樓通常會有獨立的下水管道，有時候二樓也有可能會有獨立的下水管道。但是大多數時候，二樓都不會設置獨立的下水管道，會和其他樓層共用一條下水管道。

如果二樓和其他樓層共用下水管道的話，就容易造成二樓下水道堵塞，因為樓上的排放物都會通過二樓的公共下水道，容易造成二樓下面的公共下水道堵塞。并且公共下水道堵塞之後，排放到下水道裡的水不能順利流下，就有可能産生下水道裡的水回流的現象。

除了下水道堵塞和小水道回流的問題，二樓本身因為樓層比較低，其通風效果和采光效果都比較差，可能相對于一樓強一點，但是相對于其他樓層要差很多。對于現在的購房者來說，采光條件和通風條件是非常重要的兩個買房标準，一般通風效果和采光效果都不好的樓層，室内的空氣環境不好，同時容易産生潮濕和蚊蟲問題，不建議購房者購買。

還有一種樓層的房子不建議購買，就是底層上鋪上一層的房子。現在有一些住宅，最下面一層或者兩層不是普通住宅，而是商鋪，商鋪上面的一層可以稱作底商上一層。一般來說底商上一層的房子有很多缺點，比如底層商鋪一般都在馬路附近，馬路附近通常會有汽車的噪音會影響業主正常的休息和睡眠，底商上一層的房子通常在二樓或者三樓，更容易受到馬路上的噪音影響。

同時馬路邊還會有汽車尾氣和汽車經過時揚起的灰塵，這些都會對周圍的空氣環境産生影響，進而會影響馬路周邊低層住戶的居住體驗。另外就是底層商鋪也可能會對上層住戶産生影響，有些商鋪可能會産生一些噪音，有些商鋪可能會産生一些氣味，這些都會影響底商上一層的居住體驗。

結語：随着樓市的發展，人們會越來越重視房子的居住體驗，因此購房者在買房的時候也一定要注重樓層的選擇，希望本文中提到的建議能給大家買房提供一定的幫助，當然在買房的過程中也需要視具體情況而定。

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