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外立面造價控制除了要控制建築風格

選材上應綜合考慮樓盤定位、使用環境、工藝技術、施工等多方面因素

外立面材質對成本影響也至關重要

選擇什麼樣的材質，與項目定位有關

一般項目檔次越高，選用的材質越貴

好看有品質感的立面，不一定要用錢砸出來

外立面材料成本及适用場景

圖源:CRIC

當前住宅外立面用材主要趨勢：

• 鋁闆成為豪宅的新選擇
• 幹挂石材多與其他材料組合出現于高端項目
• 仿石效果佳的真石漆應用廣泛
• 立面石材替代品類

一.鋁闆成為豪宅的新選擇

鋁闆特點：質感獨特，重量輕，工廠成型，材料在運輸、加工、安裝等施工過程中更為便捷、高效；外觀形狀可多樣化，并能與玻璃、石材幕牆結合。自重輕僅為大理石的五分之一，是玻璃幕牆的三分之一，大幅度減少了建築結構和基礎的負荷，維護成本低，性價比高。

① 鋁闆 玻璃

造型簡潔、現代感強，具有很好的裝飾效果，通常為豪宅項目所用。

比如下圖立面通鋪鋁闆（密拼），縫隙僅為5~8mm，工藝難度都是毫米級别的。南向大面寬及大幅落地窗，既保證了采光，又讓視野和景觀視線相互滲透，270°環幕窗的材質，是隐私性超強的高反玻璃。

世茂北京天譽外立面材質示意圖

綠城項目實景圖（整牆使用）

重慶保億禦江臨風通過極為考究的用材，彰顯出建築的高端質感

目前，許多健康綠色住宅和科技住宅項目采用LOW-E玻璃打造窗和幕牆。

雙層中空LOW-E玻璃特點：可以有效節能，阻止室外地面、建築物發出的熱輻射進入室内，節約空調制冷費用，冬季可以反射熱量，保證室内熱量不流失。

與普通單片透明玻璃相比，LOW-E玻璃可減少紫外線25%，與熱反射鍍膜玻璃相比，LOW-E玻璃可減少紫外線14%。同時還可以避免光污染的産生。LOW-E玻璃的可見光透射率達到95%，比普通玻璃透射率多出12%，還可以最大程度保證室内采光和業主的隐私，其造價高出普通家裝玻璃的5倍左右。

② 鋁闆 陶闆

陶闆，以天然陶土為主要原料，添加少量石英、浮石、長石及色料等其它成分，用流動态的陶土漿通過模具擠壓所形成闆材；陶闆仿石材約310元/㎡，由于陶闆本身單價較高，所以隻适用于仿制較高價格的石材。

優點：裝飾性強，具有保溫、隔熱、自潔、耐腐蝕的獨特性能。更有質感、更耐久（讓立面和建築同壽命）、也更節能。

構造厚度在150-250mm，後期可以定期清洗、維修更換，成本大概在500~600/㎡（含龍骨，僅為參考）。

深圳華潤城潤府外立面

材質主要為米白色陶闆與深灰鋁闆

色彩對比強烈，簡潔大方，時尚現代

實景圖

二.幹挂石材多與其他材料組合

石材一直是高端場所主要用材

但因價格和開采量的限制

很多石材普通人很難直接使用到

① 石材 紫銅

比如鄭州瀚海觀象外立面

采用純進口天然石材、

通透靈動的玻璃、紫銅收邊點綴的金屬線條

使建築凝練出清雅精粹的設計氣韻，精緻而不繁瑣

效果圖

立面幹挂工藝，利用耐腐蝕的螺栓和耐腐蝕的柔性連接件，将石材直接挂在建築結構的外表面，石材與結構之間留出40~50mm的空腔。全石材立面由于外挂層與牆體之間有空氣隔層，對房間隔熱也有更顯着的提升效應。

石材和紫銅成本就高達約2個億，是當之無愧的豪宅。石材的造價約1700元/平方米。立面大量的紫銅參差點綴線條，造價非常昂貴（約2600元/平方米），在歐洲專屬于皇室和教皇所有，是一種有極具生命力的金屬，風越吹磨，就越明亮。

同時為了将紫銅與石材達到W美的契合，在工藝上，特别聘請了國際一線的設計公司，專門為項目設計和制作紫銅構件。

實景圖

② 石材 鋁闆 玻璃

北京東叁金茂府項目

首選石材、鋁材和LOW-E玻璃三種材料

用幕牆的方式将建築進行全方位覆蓋

表現出建築的整體性與精緻感

效果圖

三.仿石效果佳的真石漆應用

用粉刷塗料也能做出媲美石材幕牆的效果

100%的造價，300%的顔值

西安中鐵建·西派宸樾效果圖

綠城莫幹山觀雲小鎮洋房實景圖

濟南融創文旅城·紫檀園

窗框外EPS線條模拟石材勾勒出精緻的窗眉、凹槽豐富層次細節

主牆面以仿卡麥真石漆飾面，咖色真石漆為基調色

基座處采用高檔英國棕幹挂石材

頂部飛檐結合咖色金屬鋁闆營造更具高級質感的建築立面印象

英國棕幹挂石材1:1打樣對比 & 仿卡麥、咖啡色真石漆1:1打樣對比

四.立面石材替代品類（一體闆）

節能裝飾一體闆

主要包括金屬保溫一體闆（鋁闆、鍍鋁鋅鋼闆）、矽酸鈣闆保溫一體闆等

一體闆由工廠預制成型，具有顔值高，有多元化、高品質的裝飾效果

保溫一體闆示意圖

綠城項目實景

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