關注樓層選擇，網上有很多資料，今天咱就說說選樓層的基礎知識。先點贊，再關注，我直說重點。

首先、如果開發商把14F、18F的價格制定的和1、2、3、4F差别不大，18F優于14F，14F又優于1、2、3、4F，數字上的機會相對要優于超低樓層，當然也不是超低樓層一定不能買，因為通常超低樓層價格是要比14 、18F便宜的，除非極少數特别在意數字的城市。

因此，提醒你選樓層的時候也不要那麼在意，尤其是純投資部自住地段的重要性遠大于樓層，當好的地段房價翻番的時候，從來沒聽說過中高樓層翻翻，樓層就不好的，無非矮樓層出事的周期略長那麼一點，大家要知道一個買房的心理，那就是買新房和買二手房對樓層的挑剔程度是不一樣的，因為新房的可選樓層相對充，人一旦有選擇就會額外挑剔，就好比去相親，你對面如果同時站着10幾個美女或帥哥讓你挑，你肯定眼光的會挑上天，面對這麼多可選項，隻要你第一印象稍不完美，可能就會被你直接pass掉，但如果按正常相親時，隻有一個人面對目前唯一的相親對象，哪怕他的第一印象沒那麼好，你也有可能會在吃飯和聊天中挖掘一下，看看他有沒有其他方面面的優點。

沒錯，相親是面對對面10幾個帥哥美女，就相當于你在售樓處買新房時那麼多樓層可選一樣，但您在買二手房時，這小區某個戶型可能隻有那麼幾個樓層挂出來，你隻能在這裡面挑選半數以上的人買二手房，浏覽房産APP的時候，看到房源他會優先關心挂多少錢，然後會找圖片看裝修怎麼樣，再然後可能才會注意到樓層，但是咱們咱們買新房，因為價格和裝修都是統一的，沒什麼好挑，你隻能把剩餘的注意力大量放在樓層上，所以買新房糾結樓層的時候，咱們要知道這裡面的原理，咱們我們是為什麼糾結他是不是那麼重要。

咱們隻要懂原理，可能到時候就沒有那麼糾結了，選樓層我們主要把握一個二八原則，就是房子所在高度隻要在20%以上，那麼在二手市場就不會被歧視，比如28F的樓20%也就是5層以上的很多人就不會介意了，大部分人也都是能接受的，哪怕稍微矮一點，你稍微便宜一點就好了，畢竟你買新房的時候就便便宜一點，而且像7F和17F這兩種樓層一高一矮，但是在二手市場賣出一個價太常見了，甚至裝修品位好一些的7F都比17F賣的貴都很正常。

有些樓盤隻有住在高層才能看到這個城市稀缺的美景，但話又說回來開發商比誰都精明，高層美景房開發商在賣給咱們的時候，已經把溢價标出來了，未來二手房市場的高層美景井房的漲幅未必比低層多很多，除非開發商制定的價格不專業，所以咱們遇到中高樓層售完的時候，隻要價差合理低樓層當然可以考慮了，除非自住就是喜歡中高層或者周邊還有相似樓盤可以挑選什麼是合理價差，咱們前面課程呢也講過了，不再重複，最後再次提醒大家要謹記地段的重要性遠大于樓層。

好，我是張良，點贊

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