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樓間距多少一層采光不受影響

圖文 更新时间:2024-07-22 09:06:50

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樓間距多少一層采光不受影響(專家教購房者如何計算高層住宅樓間距)1

多大樓間距保證戶型冬天有日照,這是沒有一個絕對的數據的,主要由前樓遮擋高度,房子所在維度所決定,不過政府對日照有強制規定,理論上目前市場上所有的新房都滿足冬天日照的需求,隻是時間略短。

一、政府對日照有強制規定,新房都能滿足日照标準。

樓間距多少一層采光不受影響(專家教購房者如何計算高層住宅樓間距)2

目前政府對住宅小區的日照有強制要求,規定每套房子在冬至日(太陽最矮時間點)保證每天有1-2個小時日照,如果無法保證這個标準,是無法通過審批規劃的,因此可以說目前新樓盤都是可以保證冬天的日照的。

二、多大樓間距保證冬天日照,取決于前樓遮擋高度。

樓間距多少一層采光不受影響(專家教購房者如何計算高層住宅樓間距)3

假設開發商不按照政府規定執行,那麼多大樓間距保證戶型日照,是由遮擋樓層高度決定的,沒有一個絕對值,因為前樓遮擋高度越高,樓間距越大。大家可以想一下,一棟100米高層遮擋度和一棟50米高層的遮擋度不可能是一樣的。因此樓間距是根據前面樓層的遮擋度決定的。



三、假設18層高層、樓間距要達到48米,10層以上全年陽光充足。

樓間距多少一層采光不受影響(專家教購房者如何計算高層住宅樓間距)4

計算戶型是否被遮擋,隻要計算該戶型在冬至日是否被遮擋就可以了。因為冬至日是全年太陽最低的時候,也就說最容易被前面樓層遮擋的時候。如果此時戶型不被遮擋,那麼意味着該戶型一年内陽光都十分充分。

假設前面遮擋樓層是18層,按照3米層高是54米,考慮到圍牆高度57米;房子所在維度按照30度計算,代入到陽光遮擋公式計算。

冬至日樓棟遮擋高度公式:前面樓棟高度-樓間距tan(90度-23.26度(南回歸線)-房子緯度)

冬至日樓棟遮擋高度=57-48×tan30°=29.30米,也就是說29.30米以下冬至日會被遮擋,假設層高3米,29.30米÷3米=9.7層。

按照這一模型計算,當樓間距達到48米時候,10層以上陽光全年無遮擋。




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