2019年上半年宏觀經濟數據顯示中國經濟“韌性仍在”。韌性其實是物理學概念，韌性越好，發生脆性斷裂的可能性越小。在經濟下行壓力加大的背景下，不同區域和經濟活力的城市面臨着不同強度市場的風險，它們也在用不同的方式應對。

7月18日，世邦魏理仕發布《2019年上半年成都房地産市場回顧與展望》，韌性也被視作成都經濟發展的特性。無論出入寫字樓的企業，還是進出購物中心的消費者，它們的每一次經濟行為背後，都是成都對經濟調整的韌性表達。

·購物中心·

核心商圈“零”供應背後

“次級商圈正加速調整”

提振國内消費，打造内需驅動型經濟被認為上策。對普通人來說，内需的“參與感”在于消費，發生場所大多都是購物中心。

今年上半年，成都全市僅一家零售物業開業，系百貨運營商伊藤洋華堂的首個購物中心項目，新增面積環比下降82.7%。而成都的核心商圈更是呈“零”供應，也就是說，這裡沒有新增任何新的購物中心。

↑伊藤洋華堂的首個購物中心開業（圖據GOMALL）

市中心沒有新的市場供應，成都的消費趨勢正在放緩嗎？

世邦魏理仕華西區顧問及交易服務商業部主管江南并不這麼認為。從數據來看，非核心商圈在上半年不僅出現新的購物中心，該區域零售物業的空置率還半年環比下降了0.9%。

↑2019年上半年成都投資分布

“目前成都次級商圈正在加速調整，近郊商圈持續升級。”江南認為區域格局的轉變正是成都的商業韌性的内核。伴随着城市化與産城一體化帶動，人口向周邊近郊區域轉移，次級商圈正在調整突圍，更多品牌主動或被動進入次級商圈，當次級商圈的載體和消費能力本身也具備了足夠吸引力，将進一步提振消費數據的提升。

這也意味着，次級商圈加速調整實現定位及職能的突破，近郊商圈則憑借更多優質項目的開業而刷新市場認同，三者聯動共同提升成都市場的整體韌性。

首店經濟則是成都在商業領域的另一個增長點。“它不僅僅是數字上的改變，首店經濟的培育将打破成都的固有形象，塑造國際消費城市的新認同。”江南表示，按業态看，國際服飾品牌繼續加持成都，茶飲、咖啡品牌相互跨界完善産品線。與此同時，本土特色小店步入購物中心，派對體驗品牌成市場新寵，兒童體驗聚焦親子及啟蒙教育，互聯網基因品牌持續滲透，将形成新的增長極。

↑西南首家A.P.C、Palm Angels、NEITH，位于成都仁恒置地

·寫字樓·

淨吸納量居全國第二

“從快速擴張轉變為效率型成長”

一直以來，寫字樓都被視作城市經濟的風向标。越多的寫字樓意味着有越多的企業入駐，城市的經濟活力就越發活躍。

數據顯示，今年上半年，成都優質寫字樓淨吸納量仍居全國第二。按行業看，非傳統金融、房地産與TMT分列前三大需求來源。此外，醫療、教育類的辦公需求活躍度增加。

↑2019年上半年成都優質寫字樓淨吸納量居全國第二

世邦魏理仕華西區辦公樓部主管鄧豔萍認為，成都寫字樓市場在曆經起步、成長及調整三個階段後逐步邁入存量時代，市場發展從快速擴張轉變為效率型成長，市場主體加大運營層面的投入以增加自身韌性抵抗風險。

例如，今年下半年市場還将迎來約40萬平方米的新增供應。着眼需求端，在打造國際營商環境的背景下，市場經濟運行機制和體系的國際化改革所營造出的宜商環境有望使成都在國際舞台上的競争力愈發凸顯，繼而吸引更多優質企業特别是外資企業在成都布局。

↑成都中海國際中心

當然，企業是最能直接感知經濟變化的市場主體。為了保持寫字樓經濟的韌性，鄧豔萍表示，樓宇要進行角色轉變，跳脫空間服務提供者的角色，轉型成為全生态鍊供應商。通過産業和樓宇高度融合，業主與租戶共生效應凸顯，最終建立共赢及資産增值的長效機制。

另一方面，考慮到新經濟行業調整及頭部企業的強者恒強，鄧豔萍指出，未來也可能出現更多優質企業攜大面積租賃需求進駐成都，以及部分企業因經營不明确性加劇辦公需求降級。

如何讓成都的的樓宇更具吸引力，從而保持市場的增長活力？

鄧豔萍也為成都提出了韌性策略——城市更新機遇下，市中心樓齡較老的樓宇通過軟硬件升級來探尋二次生命周期；新興區域在建項目也加大物業功能性前期研策的投入，以期延長産品規劃設計的保質期。此外，企業愈發重視社會責任和建築全生命期的覆蓋，綠色建築亦因此成為樓宇運營的發展方向。

紅星新聞記者 鄒悅 部分圖據世邦魏理仕

編輯 陳怡西

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