目前全國大部分城市都在實行降低首付比例和貸款利率,來刺激房地長市場。很多初入房産領域的人,在看中滿意的房子後,卻發現實際首付并不是紅頭文件所寫的比例,難免有一些疑惑。阿彬在這裡給大家做一個詳細解答,覺得有用,可以點個贊和關注~
(接下來我以首付三成舉例。)
首先大家需要記住兩句話
①首付三成不是付三成,而是貸款七成;
②首付=房價+稅費-貸款
是不是看的有點迷糊繼續往下…看詳細解答~
衆所周知,目前銀行進行貸款手續,都是和”貸款評估價“以及”網簽價“這兩個專業名詞相關。
幾年前,貸款金額隻看評估不看網簽。由此造就一堆奇談怪聞,諸如“過戶明明需要8萬稅費,最後隻交了5萬”,“房子按照200萬估值貸了140萬,卻隻按照141萬去交稅”等等,不勝枚舉。
看起來有些荒誕,但在那個時代,這些都是真實存在的,有些偏題,不過多贅述。
也是因為這些亂象,自2018年開始實行”二價合一“,貸款7成就變成了”貸款評估價“以及”網簽價“這兩者中較低數值的7成。
一手新房,合同價=網簽價=貸款評估價(意味着新房不在此受限)。
二手房又名存量房,貸款評估價又分兩種:商業貸款評估價與公積金貸款評估價。(組合貸款評估價按照公積金評估價核算)
目前商業貸款一般是采取安居客,貝殼網與我愛我家網三者小區均價的平均值來計算;公積金貸款評估價一般是商業貸款評估價的70%~80%。(小戶型一房一價,可單獨核算總價)
受限于尾款的存在,一般網簽價略低于實際成交價。(此處不寫定金是因為部分銀行認可5萬以内定金無流水的客觀情況)
此處舉2個例子:
①小王把一套市場價250萬的房子,210萬賣給了小明(約定尾款十萬),小明采用商業貸款,首付3成,過戶稅費預估10萬左右,所以網簽至多打200萬,縱使貸款評估價達到250萬,也能貸款200萬的70%,核計140萬,那麼首付就是210 10-140=80萬
②小明有一套蠡湖邊的房子,小區本戶型均價200萬,但是小明裝修大概花了150萬,非常豪華,後來以280萬的價格賣給了小劉(約定尾款10萬)小劉采用商業貸款,首付3成,過戶稅費預估10萬左右。
此情況網簽至多可以打270萬。但因為評估價隻能達到200萬,所以貸款隻能貸200萬的70%,核計140萬,那麼首付就是280 10-140=150萬。
你學會了嗎~
更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!