今天我們來聊一下法拍房的稅費。

這裡是說，正常情況下的，規定的稅費情況。實際操作中，稅費有各種坑。一般建議買家，最好能夠找專業的朋友咨詢和查證。

不論新房、二手房還是法拍房，隻是購房渠道的不同。交易時，都是需要依法依規向國家繳納相應的稅費的。

一、目前新房的稅費很簡單，隻有契稅和房屋維修基金。

144平米以内的房産，契稅是1-1.5個點。帶電梯的房屋維修基金是27塊5每平方。

二、二手房的稅費相對複雜一點。

圖片僅供參考

主要包含契稅，增值稅和個人所得稅。

1）契稅是根據面積和買家名下房屋數量，在1-3個點之間。

2）增值稅，要看賣家購房時的契稅稅票的日期又或者房産證取得的日期，看是否買了2年。（如果這兩個時間不一樣的話，哪個時間靠前，就以哪個為準）

如果滿了兩年，則免收增值稅。

如果沒有滿2年的話，增值稅的計計算方法為：房産核稅總價的5.6%

3）個人所得稅。

計算方法是房産核稅價的1%。但如果賣方符合滿五且唯一，就是說，這套房産是賣方在廣東省内家庭唯一的一套房産，并且購買時間已經滿5年以上，則免征個人所得稅。

還有一個算法是按買賣差價的20%。在房主是企業法人或則其他機構的時候要特别注意。

三、舉個例子

比如說有一個人，陳老闆，他有一套去年購買的面積是80平米的房子。現在

需要賣給一個目前名下沒有房産的人，這個人名叫張麻子，每平方他們的交易價格是2萬元。

那麼這套房産他需要繳納的稅費就有

第一契稅：

因為張麻子作為買家目前名下沒有房産，而這套房屋的面積又在90平米以下，則契稅的計算方法就是1%的稅率。

乘以160萬的房産總價，那麼契稅的稅額就是16,000塊錢

第二增值稅：

這套房産是陳老闆作為賣家去年購入的，到目前為止沒有滿兩年。就不屬于免征範圍。那麼這個增值稅就是房産的總價160萬乘以5.6%就是89,000塊的一個增值稅。

第三個人所得稅

這套房是陳老闆多餘出來的房産，那麼就屬于二套房，且沒購入沒有滿五年，根據規定就需要繳納個人所得稅，計算下來的話就是160萬乘以1%。那麼陳老闆需要繳納的個人所得稅就是16,000塊錢。

把以上這些加起來，這套房買家張麻子，需要繳納16,000塊錢的契稅

賣家陳老闆，需要繳納總計十萬零五千的增值稅和個人所得稅。

以上這個就是二手房交易的稅費的一個計算方式。

在法拍房中，我們需要繳納哪些稅費呢？在法拍房和二手房的交易中我們所需要繳納的稅費和稅種是一樣的，沒有任何區别。

但是目前在二手房的交易中，國家有法律有法規，個人所得稅和增值稅都是由賣家來負擔，但實際操作中，二手房市場中的行規是賣方挂出來的交易價格包了的。

絕大多數情況下都是一個淨收價，也就是賣方想要實際拿到手的實收款的一個價格。那麼其中所需要交納的稅費，要麼是單獨轉嫁買方承擔，要麼是這些稅費已經計算在了這個挂牌價格裡面了。

而法拍房的交易中除非法院公告中有特别提到，所有的稅費是由買方負擔，否則契稅，個人所得稅和增值稅都是嚴格按照國家規定由買賣雙方各自負擔的。這樣的話，買方實際就隻需要負擔本來稅率就很低的契稅就可以了。

在法拍房成交後，辦理合稅繳稅的過程中，買方隻需要将賣方所需要支付的稅費，就是增值稅和個人所得稅借部分做一個前期的支付代繳，繳稅後，将相關的繳費憑證的原件提交給法院。法院就會将這部分代繳的稅款返還給買家。

這種情況下，法拍房在稅費負擔上，反而是會比二手房節約不少資金。

但是，在實際的交易中，很多時候法院公告會直接要求所有稅費均由買方承擔的。所以，參拍人必須火眼金睛看清楚哦。

歡迎指正。因水平有限，所有幹貨文章公開一段時間後，會轉為僅自己可見。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!