天津特立獨行的闆塊?這兩年，天津樓市一直在“去泡沫”，很多樓盤都在回歸地段價值，接下來我們就來聊聊關于天津特立獨行的闆塊?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

天津特立獨行的闆塊

這兩年，天津樓市一直在“去泡沫”，很多樓盤都在回歸地段價值。

有些闆塊仍然高于地段價值，這種情況可以不用太過急于入手。

同時，有些闆塊已經大幅低于地段價值，今天跟大家聊的這個闆塊，低于地段價值10%。

這是個抄底的好機會嗎？

今天，咱們就來說說北閘口的房價。

說起津南，總是繞不過鹹水沽。

鹹水沽在津南算得上是熱門闆塊，城市界面還算可以，配套相對也足夠成熟，成交量一直都在線。

北閘口，距離鹹水沽中心4公裡、距離吾悅廣場才3公裡，按理說，房價跟鹹水沽應該差兩個梯度。

但沒想到，北閘口已經生生跌成了“翔”。

津南各闆塊地段價值

上面這張圖，是我們評估出的津南各闆塊的地段價值。

所有地段價值都是價格博弈出來的，經過了市場檢驗。

鹹水沽高層的地段價值，是12000元/平米。

富力又一城的高層常年保持在這個水平線，而且銷量還不錯，證明這個價格坐實了。

12000元/平米隻是地段價值，有一些小區是可以賣出溢價的。

比如新城吾悅廣場的二手房，地鐵6号線鹹水沽西站就在家門口，樓下還有大商場。

這個小區的二手房挂牌價格在16000元/平米上下。

以鹹水沽高層價格為參照，按照價格梯度往下推，北閘口的高層賣到9000元/平米是可以的。

北閘口距離吾悅廣場大約3公裡，完全可以享受到鹹水沽的生活配套。

可實際上呢？

北閘口的高層才賣到8000多，洋房9000多。

北閘口城市界面

北閘口目前隻有天地源疊璟院一個新盤有高層在售，單價才8000多。

闆塊内的洋房單價不足1萬，同樣低于地段價值。

再來看二手房。

北閘口的二手房主要分兩類：

一類是商品房，主要是錢隆學府和天地源，單價1萬左右；

另一類是還遷房，基本在6000-7000元/平米，單價最低的小區是人安裡，5000元/平米都不到。

北閘口二手房貝殼最新成交價格

要知道，同屬津岐公路沿線、比北閘口又遠出3公裡的小站，高層都能買到8000！

距離吾悅廣場直線距離約10公裡的和泓葛沽灣首府，簽約價甚至接近12000！

什麼情況？不應該啊！為什麼北閘口房價這麼低？

首先，本地的需求撐不起來。

網上公開數據顯示，2017年北閘口人口才不到3.7萬人。

這種人口基數是很難撐起一個闆塊樓市的。

其次，作為與鹹水沽距離最近的一個闆塊，北閘口的改善，很容易外溢到鹹水沽。

畢竟也就三公裡，想回家看看開個車就回來了。

最後，北閘口很難得到新天津人的關注。

新天津人在鹹水沽就被“截胡”了，不會再往下走了，所以北閘口的房價很難有支撐。

北閘口的地段價值大約是高層9000元/平米，洋房10800元/平米。

現在闆塊内房價差不多是高層8000多、洋房9800，低于地段價值約10%。

像這種房價低于地段價值的闆塊，買了不會虧。

畢竟已經跌成“翔”，房價也就沒有什麼下降空間了。

但話說回來，北閘口絕對算不上天津的核心闆塊，甚至不屬于津南的熱點闆塊。

隻是這個價格确實有些誘人。

如果換做你，你會買嗎？

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