1、買房選樓層的八大技巧

2、選擇樓層必知的三個要素

3、“揚灰層”是什麼意思？

4、頂樓能不能買？

5、帶連廊的樓層能買麼？

一、買房選樓層的八大技巧

①沒有電梯的六層闆樓，首選三層和四層。

②小高層，首選4-6層，這幾層的通風采光良好，又不受樓下樹木的影響，蚊蟲少、視野好、噪音小，而且這幾層價格不貴，性價比很高。

③高層首選黃金樓層。黃金樓層一般為中間樓層往上3到4層。例如，總高30層的黃金樓層為15、16、17層；總高20層的黃金樓層為10、11、12、13層；總高10層的黃金樓層為5、6、7層。

④一樓如果帶地下室或者花園可以選，頂樓帶樓台或者閣樓也可以選，除此之外慎選。

⑤二樓采光一般，由于一樓有獨立的排水管系統，二樓承擔了整個單元所有樓層的排水，一旦出現下水管堵塞的情況，最先倒黴的就是二樓。

⑥設備層不要選，緊挨設備層的上下兩層也不要選。。

⑦揚灰層和槽鋼層沒有科學依據，所以大膽買

⑧鳳凰層即為次頂層，有頂層的視野和通風的優勢，也沒有漏水和隔熱的問題，買房可以重點選擇。

二、樓層選擇的幾大要素

①看采光。理論上講，樓層越高，采光以及視野越好，但實際上采光與樓間距、房子朝向、周圍是否有遮擋物都有關系。一般來說，一樓的房子離地面較近，其不僅會受到前方建築物的遮擋，還會受到小區景觀綠化的影響，所以，低樓層房間的采光和視野相對較差。

②看空氣質量。一般來說，低樓層的空氣循環較慢，陰影和濕度大，通風不佳，污染比較嚴重。中樓層的有害物質會發生下沉或水平方向消散，跟低樓層相比，空氣污染情況相對較小。高樓層的房屋視野好，空氣清新。

但空氣質量還與住宅區域相關，人流活動、車輛流動都會揚起地面的粉塵，而粉塵的顆粒比較大、重量比較重，受重力的影響它會在近地面濃度較高，比如車輛行進所影響的高度大約在五米到十米左右，也就是樓層在三四層以下，尤其靠近馬路、距離交通幹線比較近的地方，污染物分布更集中。而同一個住宅區的中心地帶，距離馬路幹線較遠，相對安靜，在這個區域，灰塵也相對少一些。

總之，城市越大它的污染越嚴重，尤其是在城市中心地帶和交通幹線、馬路沿線上，人流、車流活動密集的地區，污染更嚴重，而城市邊緣，尤其是上風方向，空氣流動速度快，污染物容易消散。

③看噪音情況。如今社區周圍噪音源發出的噪音，都是向周圍擴散并逐漸減弱。噪音的大小，要看噪音源的位置以及周圍是否有遮擋物。一般來說，高樓層接收到的噪音會比低樓層收到的噪音小很多。臨街的樓棟，噪音源主要來自于交通噪音，由于有綠化帶的存在，中間樓層接收到的噪音要明顯高于低樓層和高樓層。

三、“揚灰層”是什麼意思？

“揚灰層”即為高層建築的9至11樓，有傳言稱髒空氣到這個高度就會停頓，所以這裡的污染物密度最高。

其實10層左右是“揚灰層”的說法是不符合大氣物理常識的，因為在離地面三四十米高的地方，灰塵不會停頓，甚至在距離地面10公裡至52公裡的大氣平流層都不會停下來。

一般情況下，空氣中的污染物随氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越幹淨。所謂的“髒空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。當秋冬季節及特殊的氣候條件下，氣溫可能會随高度增加而升高，大氣就會出現“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。因此，揚灰層隻是一種說法，僅以層高斷定“揚灰層”不準确，并未科學測定。

四、頂樓能不能買？

頂樓的優點：

① 視野好、采光好。頂樓因為樓層較高，視野往往更寬闊，看到的景觀也會美一些。尤其是一些大平層、高層樓房，由于沒有遮擋，樓層越高看得越遠，甚至可以看到公園、湖泊等等。

② 噪音小。頂樓樓上沒有住戶的雜音幹擾，可以保證家人的睡眠質量與生活的舒心。

③ 價格相對便宜。頂樓相對于其它的一些樓層來說，往往有一些折扣，價格相對比較便宜。

頂樓的缺點

① 出行耗時。雖然現在都是電梯出行，但是樓層越高，出行就會耽誤更多的時間。況且一棟樓裡面不止一戶人家，上下班的時候經常需要等電梯。如果遇到停電那就更麻煩了，出行，下樓，爬樓，都是特别耗費體力的事情。

② 冬冷夏熱。頂樓直接受到太陽照射，夏天會比标準層的室内要高2-3度。冬季采暖效果很差，一是因為冬季樓闆保溫效果一般；其次，頂樓屬于采暖的末端，暖氣在運行的過程中依靠循環壓力進行，而處于末端的壓力可能就特别小；另外，末端容易産生氣體，氣體最終可能就地堆積在頂層的住戶内，導緻室内循環效果很差，從而影響冬季采暖。

③ 漏水風險大。頂樓屋面所有的排水都是通過頂樓住戶的屋頂樓闆向四面進行排水的，如果屋頂的防水做得不好，或者是屋頂的排水系統不通暢，都可能導緻這些水通過樓闆滲透到住戶家内。特别是在住了大概五年以後，出現漏水的幾率會大大增加。所以購買頂樓時，一定要仔細檢查頂樓是否存在着滲漏的因素。

五、帶連廊的樓層能買麼？

如果價格非常合适，是可以購買的。

大家顧慮帶連廊的樓層主要來源于兩個方面：第一個是采光問題。不過一般來講，連廊樓層朝向大多為北，北向本來就沒有采光，所以并不會遮擋。第二個是隐私問題。目前優秀的開發商或者物業，都不會讓業主随便上連廊，所以不用擔心會出現隐私問題。并且如果安裝百葉窗或者是在窗戶上貼單向膜，這個問題也可以得到解決。消防連廊的出現一是為了解決消防設計問題，二是有些開發商想做大南向的面寬，這樣買到的房子，南向的視野會更好。而購買到連廊樓層需要注意的是南向的裝飾連廊條或者是帽檐，這些才是導緻擋光的因素。

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