昨天5月16日海關總署、上海市人民政府舉行新聞發布會，關于國家對25.31平方公裡洋山特殊綜合保稅區的政策以及上海建設推進情況。另外根據同步推出的《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區進一步促進服務業高質量發展的實施意見》，首次提出“環滴水湖金融街”概念。規劃到2025年，要有不少于500家各類持牌金融機構、新型金融機構、投資類企業和金融功能性機構入駐滴水湖。

去年12月，臨港新片區管委會提出，要在105地塊建設金融總部灣區，建設“臨港的陸家嘴”。明确了2020年重大項目建設計劃：聚焦高端産業與科技創新、市政交通、生态環境、社會民生四大領域，共将推進項目130餘個，總投資超過4000億元，年度投資約500億元；通過發揮重大項目引領帶動作用，加快塑造具有較強國際市場影響力和競争力的特殊經濟功能區和現代化新城，計劃到2035年産值超10000億。

我最早去臨港新城的時候，大概是2002年吧，那時候上海剛建成去舟山嵊泗縣洋山島的跨海大橋--東海大橋，當時在上體館的旅遊集散中心，是坐旅遊大巴去的，參觀了洋山港的深水港區建設、雄偉的東海大橋和臨港滴水湖和邊上的住宅區，參觀了東海大橋建設和臨港新城規劃的圖片展，當時滴水湖周邊還是光妥妥一片，感覺是無人區，大家口渴的很，找不到買水的商店，問導遊，說沒有商店！這個印象太深刻了，這也是我對臨港的最初印象。

上海郊區最初的發展是一城九鎮，而之後臨港新城的發展獨立于南彙惠南新城，甚至是整個郊區中定位最高的，地位超過了松江新城、嘉興新城，2003年時規劃了300平方公裡，規劃人口為120萬人，盡管過年的十幾年上海為支持臨港新城建設開通了16号線地鐵、S2高速通行免費、号召上海市屬大型國企加入到臨港新城建設、大學城建設、外來人員臨港新城購房居住證加分等等一系列動作，但是這麼年過去了，截至到去年臨港的人口大概在30萬左右（常住人口中幾個高校的大學師生占比近50%），人氣始終沒有集聚起來，應該說是沒有達到當初的預期，本身臨港的區位也是有缺陷的，臨港新城是圍海填土形成，位于上海最東南部，三面環海，距離上海市區達70公裡，過遠。

從2003年開始，在臨港大開發大建設的熱潮引領下，一些上海人賣掉了市區房子，來到臨港新城置業投資，截至到去年上半年，結果十幾年過去了，房價遠遠落後于市區、松江、青浦的房價10倍漲幅。浦東地區從16萬一平房的陸家嘴，到周康地區4萬上下，再到南彙惠南地區3萬多，而最末端臨港的房價，從2013年起基本沒有漲過，一直在2萬出頭，租金也異常低，80多平方的房子出租也就600-800元。樓市的溫吞水，讓我們逐漸淡忘臨港……但是國家沒有遺忘臨港，2019年8月，上海臨港成為上海自貿區新片區，上海為此也設立新片區專項發展資金，5年出資總規模不少于1000億，重點是要支持新片區内的高端人才、基礎設施建設等各方面。參照經濟特區管理，119.5平方公裡的一個新片區，做大需要足夠的人才和外來人口來支撐，臨港片區是如此。之後上海正式發布《關于促進中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若幹意見》，靴子正式落地。臨港片區将放寬限購：1、符合一定條件的非上海市戶籍人才，購房資格審核将以個人為單位，不再以家庭為單位。也就是說未來不用結婚，也可以在臨港片區買房。2、非上海戶籍人口在臨港片區買房，社保和繳稅最低年限由5年降至3年。3、如果在臨港片區穩定就業且生活，可優先選房購房。4、公租房10年後可以按商品住房上市轉讓。于是平淡的臨港樓市又熱了，而且熱得發燙，各個樓盤接待人員跟不上，售樓處晚上10點還在接待上門的客戶，各樓盤也相應提高了3000左右售價，但還是出現了“一掃光”現象。去年三季度，上海成交活躍的闆塊中，臨港新城的新房成交2810套，套均總價296萬元，成交均價為每平方米27885元，新房成交量為上海各大闆塊第一。目前臨港的樓市已逐漸回歸理性。

産業新城，提供足夠的就業機會，加上各類城市生活配套完善，才能真正吸引外來人口安家置業，去年開始起特斯拉汽車、積塔半導體、阿裡菜鳥等63家世界級名企、233家創新類企業進駐，大量國内外科技企業紛紛簽約臨港。

旅遊方面滴水湖、鮮花港、航海博物館海昌極地海洋世界已建成，臨港冰雪之星、上海天文館都在緊鑼密鼓的建設當中。冰廠田幼兒園、明珠小學、上海中學等名校學區，已在辦學招生。社區衛生中心、養老院、青少年活動中心等一大批民生項目加快建設。滴水漣岸自帶約50萬方的城市綜合體，周邊商業醫療齊備。

交通方面，目前正在建設的滬通鐵路和規劃建設中的滬乍杭高鐵、滬舟甬鐵路将打破臨港向南、向北、向西的交通大通道，徹底改變臨港死角的地理位置缺陷。

随着更多具體政策和措施的逐步落地，臨港，再一次迎來更大的風口，厚積而薄發正朝着打造成具有世界競争力的創新型高端産業集群基地，上海的明珠之城不斷向前發展。

當然，羅馬非一日建成，樓市經曆過去年的火爆之後，也回歸了理性，人口的導入也是逐步進行的，因此短期内房價也不會再出現暴漲。

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