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二手房買賣到底要走哪些流程

生活 更新时间:2024-09-17 05:59:33

二手房買賣到底要走哪些流程(二手房交易全部流程)1

二手房交易全部流程都在這裡了。如果你有需要的話,可以轉發收藏起來。假如說你看好了一套二手房,并且也談好了價格,還沒簽署買賣合同之前

1️⃣首先第一步你就是要去房管局查詢這套房子有沒有被抵押,有沒有被查封,手機也是可以查詢的。查業主是否有大額的債務,是否資不抵債,一定要查清楚的。(一般中介公司都會核實清楚,是否可以正常交易)

2️⃣如果沒有問題,進入下一步,雙方簽訂買賣合同,注意一定要要求對方的所有産權人都要到場簽字,并且你交房屋定金不能超過總房款的百分之二十。

3️⃣第三步,如果房子還欠銀行的貸款,那麼業主就要先去銀行申請解除房屋的抵押。同時買家的你,需要提前準備好按揭申請的資料以及銀行簽訂貸款合同。

4️⃣第四步,中介公司做網簽備案合同,雙方到銀行做資金監管,保證你資金的安全。

5️⃣第五步,等待你同貸書下來之後,雙方去房管局辦理報稅,交稅,辦理過戶手續。

6️⃣第六步,一般在7到15個工作日,買方會領到新的辦案證,有個别城市可以立刻出新的房産證,銀行監管資金會自動劃入賣方的賬戶。

7️⃣第七步,物業交割,包括水電、房東戶口遷出,交易完成,選個好日子和你的家人橋簽吧。關注我,了解更多的買房幹貨知識!

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