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買新房網簽完還需要辦理什麼

生活更新时间:2024-07-22 18:28:55

買新房網簽完還需要辦理什麼?今年4月份，北京的王女士通過中介，購買了一套二手房，并且辦理了網簽手續但随後她的工作方面出現了變動，擔心資金會周轉不開，就萌生了退房的念頭令王女士糾結的是，畢竟是因個人原因想要退房，不知道是否還可以退，又該怎麼辦理？，我來為大家科普一下關于買新房網簽完還需要辦理什麼?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

買新房網簽完還需要辦理什麼

今年4月份，北京的王女士通過中介，購買了一套二手房，并且辦理了網簽手續。但随後她的工作方面出現了變動，擔心資金會周轉不開，就萌生了退房的念頭。令王女士糾結的是，畢竟是因個人原因想要退房，不知道是否還可以退，又該怎麼辦理？

解答：

像王女士這種情況，從程序上來說是可以退房的。因為網簽隻是将房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，就可以撤銷網簽。

但是，由于王女士是因個人原因退房，也就是單方面解除合同，那麼是要承擔違約責任的，需要向賣家賠付違約金。

違約金究竟要付多少呢？麥田房産法務人士表示，“一般以合同約定為準，雙方在簽訂房屋買賣合同時，通常都會約定違約金的标準，但如果雙方在解約時另行達成一緻的，就以雙方約定的為準。”

進一步說，假設王女士覺得合同約定的違約金過高的，與賣方又無法達成一緻，那就得走法律訴訟途徑解決了。王女士需向法院提出申請，屆時法院會依據合同約定、解約原因、違約行為及性質，同時參考實際損失、各方利益平衡等因素綜合考量，判定是否對違約金進行調整。

具體到退房手續上來看，王女士需與賣方簽署解約協議，其中應明确解約原因、解約時間、已付房款的退還及違約金的承擔等事項，此外，最好再約定好雙方辦理撤銷網簽備案登記手續的具體時間，以及逾期違約責任。随後，雙方就可以按照約定時間，攜帶相關材料，到房管部門辦理撤銷網簽的手續了。

上述王女士是購買了二手房後想要退房，如果是新房的退房，流程上也基本一緻，不同的是買方需要跟開發商就違約責任達成一緻。

新京報編輯楊娟娟校對王心

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