西海岸的星光島，最近火了一把。怎麼回事呢，降價了。

哎呦，風水師這不是一直說靈山衛是下一個富人區嗎？這咋降價了呢？這不是打臉嗎？

說實話，降價這事，我一點都不意外。有句話，在青島，房價降得最多最快最猛的地方，永遠不是售樓處，而是青島樓市磚家們的朋友圈。

畢竟，一張嘴把本來微乎其微的事情誇大十倍，或者把非常嚴重的問題輕描淡寫，本來就是青島樓市磚家們的安身立命之所在，哪能不讓他們說兩句呢？

這邊星光島大降價，又不是整個島跳樓大甩賣，而那邊崂山從此XX府，從此XX院，也沒聽說崂山樓盤從此沒有特價房。

哎，說吧，怎麼說都行。

古人雲，山南水北為陽。靈山灣的格局，前有靈山灣，後有小珠山，座山觀海，是一個很典型的"陽地"。

有山有海，典型的山海局。但是，真正完美的地形，可不是單一的山海局。俗話說的好，好地方要坐山觀海，左右護衛，一條大路通兩邊。

左青龍，右白虎，山海格局裡，還要有着非與尋常的"環抱局"。

靈山灣，小珠山東南陸地上有炮台山，海上有魚鳴嘴，西南陸地上有華山（朝陽山），但是海上——什麼都沒有。

所以，為什麼會弄個星光島，看看地圖就能明白。當然，這段話很玄學。

但是玄學這事，你相信僅僅是巧合嗎？

風水師一直說，靈山灣有這種格局，要麼不開發，一片荒地，要是開發，那起點一定很高。"青島的下一個富人區"。

這句話，已經被引用無數遍了，這幾年下來，有贊同的，有反駁的。

這事不重要，能引起争議必然言之有理，我咋不說鳌山灣、上合、西客站是下一個富人區呢？因為說了也沒人信。

重要的事是：靈山灣是下一個富人區這話我說過，但是星光島是下一個富人區——這話我說過嗎？

講點玄學的東西比較簡單：靈山灣的中宮不在星光島，你八字得多硬，才能鎮得住白虎位？找人批過沒？

玄學的東西可以不信，但是用科學解釋起來就比較複雜：星光島這地方，聽起來比較有世外桃源島主的感覺，放眼看珊瑚貝橋，美輪美奂，但是你從星光島的家裡，用兩條腿走過橋去路對過的融創茂買點東西——天天走，保證走到你想吐。

當然說到這裡有人一定會反駁我：富人區嘛，誰出門還能沒輛車的幹活？

但是呢，不好意思，富人買房唯我獨尊，除非身居鬧市，否則他們會買鋼筋森林嗎？

這就是星光島真正的問題之所在：不管富人區還是窮人區，都先得有人來住。

購房鐵律是：房價有升值潛力的區域，是外地人蜂擁而入，前來過來工作、生活的區域。

管你青島土著、山東大漢、東北碴子、江西老表、還是被廣東人天天下菜碟的胡建人，乃至金發碧眼的老外，英雄不計出處，隻要願意大批大批的來，那這個地方的樓市就一定有活力有前景，總比那些住着48平老破小還在刷地域歧視秀優越感的少數底層土著的回遷大院、老破小強。

但是還有一條：房價危險的區域，是外地人蜂擁而入，買了一套房就繼續回老家該幹嘛幹嘛的區域。

不好意思，星光島不幸被後一條砸中。

靈山灣周邊的樓盤，交房三年的，到了晚上大都燈火通明，上下樓梯往往需要等，小區裡面外面都停滿了車。到現場看看入住率，除了個把樓市磚家還在嘴硬說靈山灣房子沒人住以外，這個地方的人口導入，還是很堅實的。

但是星光島，到了晚上亮燈的情況，上圖就是，你認為入住率怎麼樣？

有人看到這會說，照你這麼說，星光島它不咋地，不能買咯？那你說錯了。憑啥不能買？

以上描述的一切問題都可以歸結為一個問題：房子還不夠便宜。足夠便宜，以上問題皆不是問題。

維多利亞灣這樣的小區，後海，飛地，往前看造船廠往後看大油庫，降降價都能讓青島人民扶老攜幼前來買房，把買房子搞成趕大集，星光島的禀賦比維多利亞灣好很多，憑啥就不能買呢？

能買，太能了。

當年老王靠着東方影都忽悠了一群外地投資客，現在老孫接了老王的盤，買了星光島的外地投資客想脫手，卻發現二手房沒人接盤了。

其實沒人接盤問題也不大，反正入手價格便宜，當年也就是七八千的樣子，岸上的雲龍港灣、建邦聽海這樣的小區，靠着地鐵站，入住人也多，能賣一萬五還往上，那我星光島挂個一萬二，總能賣掉不是。雖然賺得少點，但還是有的賺。

但是問題是，星光島的新房，五期，還沒賣完不是？怎麼之前幾個月不忽悠，現在才放出來呢？

融創那是有套路的，星光島隻是從老王手裡拿的，影都一号才是親兒子。

現在一頓騷操作，影都一号、二号這倆兒子也算送出去了，影都學府位置一般般，現在是時候照顧一下星光島的感受了。

找個噱頭吧，12888——青島樓市磚家們一般一看這個就開始狂歡了——後面再加一個起字，他們一般看不見。

"号外号外，星光島大降價了！"

"号外号外，海景房不香了，青島樓市即将崩盤！"

至于其它的，這些樓市磚家們是不會太介意的，能收割韭菜就行了。

還是那句話，帶節奏的，非蠢即壞。

12888的是哪棟？199号樓。面積有多少的？99平，130平、139平……

99平是套二，現在買房流行"買三不買二"……

當然星光島這地方有點特殊，靠海嘛，旅遊度假、出租民宿嘛，沒必要死抱着套三，買套二不是不可以。

但是199号樓的位置，看起來有點……

總之，最後邊。

海景房這東西，雖然未必像剛需房那樣"買三不買二"，但是卻多了個"買前不買後"，道理嘛，大家都懂。

再看看套三也好不到哪裡去。三間卧室，兩間北向，這都咋想的。

當然，樓市磚家們隻會高呼"星光島大降價了！"、"12888起了！"、海景房撐不住了！"

至于12888的房子在星光島上是哪個位置，好不好，磚家們是一定諱莫如深的。

學區房，隻要買了這個小區，那麼孩子就讀的小學都是一樣的，不存在區别，因此學區房的小區内部，差價往往不會太大。但是景區房，前排樓和後排樓、甚至同一棟樓的樓上和樓下，它能一樣嗎？完全不一樣好吧。

因此景區房"樓上土豪、樓下土鼈"是很正常的事。一般景區房裡總有一些位置是什麼都看不到的，畢竟為了看景，有時候總得犧牲點戶型（譬如說超大景觀窗、變異中庭戶型）、交通（處在山腰、海灣之類特殊盡頭位置）啥的，小區能看到景的樓王位置無所謂，但是一些看不到景的樓座樓層就顯得很雞肋，按照常規情況這種戶型往往都屬于比較差的，需要大降價處理。

但是，這種景區房邊角料，在看不到景的前提下，即使大降價，一般也還不如非景區房實用，因此格外便宜是很正常的。

那這個星光島199号樓，為啥這麼便宜，各位心裡沒有一點B數嗎？

推開窗戶，看不到大海，海風海霧可是一個都沒有少。

對了，我還沒說，199号樓是超高層，貌似是37層，100多米，這需要加避難層，因此公攤高達26.8%。99平的戶型，實際也就是70平多一點。

就這樣，這個12888的，還得是這棟樓的矮樓層，容積率3.75的地方，前前後後都是大高樓，确保你住在星光島上，但一點海都看不到。

還是那句話，海景是青島樓市的第一配套，一線海景房，沒事誰給你便宜？

但是，這些景區房的邊角料嘛，怎麼降價，那就随開發商心情了。行情不好，競争激烈，多降點，那很正常的。

星光島，當年群星璀璨，現在群魔亂舞。

不變的，恐怕隻有沖進去一波一波被人收割的韭菜吧。

舍不得問一下，看到12888的價格就拼命向前沖，被割韭菜，這又怨誰呢？

我們，見證青島30年房地産發展，親身曆經東部大開發，主城區、西海岸、城陽日月變遷，房價起伏跌宕。敢于講真話，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各種謊言，堅持鑽研青島樓市真相。

我們的口号是：青島置業指南針，買房這事得較真。

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