如果5345組家庭參與搖号的數據屬實，那麼悅美國際将是近期搖号最火爆的樓盤之一。

盡管從它領出預售證的那一刻開始，大家對産品的讨論就不絕于耳。但從價格來看，倒挂幾乎是明擺着的，五千多個家庭還是選擇沖。

身邊有投資者放話：“在倒挂面前，房子品質不重要！”

也有自住的購房者坦言：“當個跳闆，了不起交付以後再置換！”

總而言之，隻要有倒挂，誰在乎品質啊？

但忽視品質，真的能走得長遠嗎？

先來看數據：

| 悅美國際，位于長安區郭杜街道櫻花二路39号，推售16#（34層）、22#（11層）、23#樓（11層），共202套房源，戶型面積94-143㎡，毛坯均價1.3- 1.5萬/㎡，共6067個家庭登記，最終核驗通過5388個家庭參與搖号。

為什麼悅美國際這麼“紅”？

相信大家對它的認定很明确：就是看倒挂程度。

對标項目北側約1.9萬元/㎡金地中央公園、東側約1.45萬元/㎡的新興熙園、約1.6萬元/㎡中南春風南岸；在二手房方面項目參考價格在1.8萬元/㎡左右，也就是說如果購買一套94㎡左右的小戶型，可直接獲利近60萬。

的确，這樣來看，悅美國際的價格倒挂确實不小。

但正是因為大家看到巨額的“倒挂”，一擁而上搖号。房子原本應該最被重視的品質，反而被大家忽略掉了！

悅美國際占地180.66畝，分三期開發，1期、2期已經入住，3期共9棟樓部分入住，現在開盤的16#、22#、23#樓是三期剩餘的最後三棟樓，拿地時間2012年，産權年限剩餘60年。

在交付時，前後都經曆過交付風波，本身口碑已受影響。

說白了，它不過是樓市裡的“僞紅盤”。樓盤本身一般，借着這波大勢才被市場追捧。

如果是對居住品質要求較高的購房者，或是對資産價值有比較高期望的購房者，還是不建議作為首選考慮，項目規模太小，産品過時，品質也不高，普通自住沒毛病，但未來在二手房市場中，價格都不會太高，好的産品才會有更高的溢價體現！

畢竟地段決定的，往往是一個小區的下限。而一個小區能達到的天花闆，卻是由産品決定的。

當然，悅美國際不會是個例。未來，還将有更多“紅盤”，進入二手市場表現尴尬。

現下，苗頭已有顯現。

大家需要警惕的是，交付年代較早的老盤，除非自帶學區優勢，不然漲幅有限。盡可能多去選擇近兩年交付的次新商品房。

至于更多普通闆塊，二手房價溫吞，甚至滞漲。甚至有些闆塊二手房價相比巅峰時期還跌了...

事實上，一個城市的規劃與發展，它是有階段性與區域性；一個城市的房價，也是随着整體的變化而變化。

盲目追漲、一味追求高倒挂，結果未必如預期。有時候，所謂的幸運，不過是披着糖衣的陷阱罷了。如果産品平平無奇，交付一地雞毛，别說天花闆了，二手房想要賣到闆塊次新房的平均價也不容易。

況且，好産品的二手房“保鮮期”會更長，擁有次新房光環的時間才會更長！

我們無法控制高價二手房成交，有人敢賣，有人敢買，那是你情我願的事情。我們能做的還是呼籲：

首先不要拿挂牌價說事，這是最大的陷阱；其次不要隻看個别成交，要分析是否帶車位、含稅、帶軟裝家具；最後要看整個小區的平均成交價，以及區域的平均成交價。

拿挂牌價當倒挂，拿個案高價成交當普遍現象，這是這幾年西安樓市養成最壞的習慣，沒有之一。

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