現今國家對樓市調控加碼，對于風險，無論企業大小都不能獨善其身。

無論是投資者還是購房者在這種情況下，了解風險及早化解風險，都是必須清醒面對的。按常理，一個企業的經營狀況，都習慣性的查看财報（已發生的事）；但，要做到先知先覺規避風險，也不難，往往可以從企業經營一線發生的系列事件去做判斷，第一時間起到預警效果。

就目前查看華僑城的公告，還算正常，可從近期發生的一系列事件來說，不得不讓人擔憂。

從一線管理曝出的問題：接連曝出死人事件 無證被罰

據住建部官網顯示：

2019年6月27日，廣東省深圳市南山區天鵝湖花園（三期）施工總承包工程（一标），發生物體打擊事故，死亡1人。

2018年5月18日，東部華僑城大俠谷海洋廣場塔臂在拆除施工過程中施工人員拆除配重塊時，塔臂突然上升後墜落，造成2人死亡1人重傷。經調查認定，深圳東部華僑城有限公司對該事故負有管理責任，被處以35萬元罰款，并因此登上了深圳市12月份安全生産不良記錄“黑名單”。據了解，深圳東部華僑城有限公司被納入市級“黑名單”管理的起始時間為2018年12月24日，到期時間為2019年12月23日。

圖片來源住建部官網截圖

這起事故的建設單位為深圳華僑城房地産有限公司；施工總承包單位為泰興一建建設集團有限公司；監理單位為深圳市僑建工程監理有限公司。

深圳華僑城房地産有限公司成立于1986年9月3日，為華僑城子公司。其股東結構如下：華僑城持股100%，認繳出資100億元。

中國經濟網記者查詢發現，去年12月，深圳華僑城房地産有限公司開發建設的天鵝湖花園（三期）項目總平面圖進行了修改。

2018年12月18日，深圳政府在線網站發布《市規劃國土委南山管理局關于天鵝湖花園（三期）總平面及工程規劃許可變更的公示》顯示，該項目總建築面積由29.98萬平方米調整為29.901萬平方米；核增建築面積由11.62萬平方米改為11.55萬平方米；核減面積由390.4平方米改為0平方米；計容積率面積由18.99萬平方米調整為18.73萬平方米；不計容積率建築面積由10.99萬平方米改為11.17萬平方米。建築高度由166.35米調整為172.45米。容積率由4.56調整為4.44。

查詢信息顯示，過去兩個月了，華僑城還沒有發布上述事故的相關公告。

華僑城旗下深圳建設項目發生死亡事故發生一個月後，華僑城重慶無證建設遭罰。

據信用中國網站發布行政處罰決定書顯示，重慶華僑城實業發展有限公司存在未取得建設工程規劃許可證，擅自修建重慶華僑城項目（地産一期多層B21-1/05地塊1#-10#樓、B22-1/05地塊1#-63#樓）共9633.36平方米的違法建設行為，按建設工程造價5%處以罰款，對其罰款45.55萬元。

重慶華僑城實業發展有限公司成立于2014年7月3日，是深圳華僑城股份有限公司（以下簡稱“華僑城”，股票代碼：000069）旗下全資子公司。其股東結構如下：華僑城持股100%，認繳出資10億元。

重慶市規劃局兩江新區分局為作出上述處罰的決定機關；處罰依據為《重慶市城鄉規劃條例》第八十三條第一款第一項規定；處罰決定日期為2019年7月29日。

據了解，重慶華僑城項目是華僑城入渝以來第一個大型重點項目。重慶華僑城坐落于重慶兩江新區禮嘉國際商務旅遊區，園區總占地面積約6000畝，建築用地1694畝。

其次，翻看華僑城全國布局運營情況來看，也不盡人意

圖片來源網絡

近期曝出疑似“摔鍋”，兩個月已至少挂牌出售6個項目

據外媒消息，央企華僑城集團還在繼續出售旗下的項目。

8月14日，北京産權交易所披露的信息顯示，華僑城集團控股的雲南雲旅房地産拟挂牌轉讓持有雲南世博華兆置業有限公司50%的股權，底價未定。

資料顯示，雲南世博華兆注冊成立于2018年10月26日，注冊資本1億元，股東尚未實繳，屬于國有實際控制企業。雲南雲旅持股50%，昆明中駿宏遠置業持股49%，雲南仁譽房地産開發有限公司持股1%。

雲南雲旅為雲南世博旅遊全資子公司，雲南世博旅遊為華僑城集團有限公司控股公司。

從産交所披露的數據看，雲南世博華兆目前處于資不抵債的情況。

截至6月30日，雲南世博華兆營業利潤和淨利潤均屬于虧損狀況，為-92.66億元。公司資産總計23.71億元，負債總計23.72億元。

值得一提的是，華僑城同日在産交所挂牌出讓了旗下兩個項目股權。

同日，北京産權交易所披露，雲南雲旅拟轉讓昆明萬瀾房地産開發有限公司50%股權，預披露自8月14日起，到9月10日結束，底價未定。

昆明萬瀾房地産注冊成立于2018年10月19日，注冊資本1000萬元，屬于國有實際控制企業，昆明萬濱房地産和雲南雲旅各自持股50%。其中，昆明萬濱的最終實際控制人為萬科集團。

2018年，昆明萬瀾淨虧損195.88萬元，資産總計69.48億元，負債總計69.4億元。截至6月30日，昆明萬瀾淨虧損528.19萬元，資産總計56.5億元，負債總計56.47億元。

根據可查資料，昆明萬瀾在2018年11月在雲南昆明的土地拍賣市場上以底價52.2億元一舉拿下了當時昆明西北新城拍賣的6宗住宅用地，總面積約24.68萬平方米，樓面價約5573元/平方米。

雲南是華僑城選定集團第二總部落戶的地點。

華僑城曾在2017年4月份提出“第二總部拟落戶雲南”的戰略規劃。彼時，華僑城集團與雲南世博旅遊集團、雲南文投集團正式宣布實現戰略重組，三方還簽訂了2017年度經營目标責任書，其中有一項就是華僑城集團把第二總部落戶雲南。此外，三方還共同提出，打造千億資産規模的新雲南世博旅遊集團和500億元資産規模的新雲南文投集團，并在“十三五”期間投資2000億元，對雲南旅遊文化産業進行資源整合和全面提升。

然而，雲南作為華僑城如此看重的第二總部的落戶地，華僑城卻在今年開始頻繁挂牌出讓旗下在雲南的項目股權。

據不完全統計，從6月至今，華僑城已在産交所挂牌了旗下6個位于雲南項目的轉讓信息。除了上述兩個項目，6月14日，華僑城集團旗下公司雲南騰越翡翠城有限公司轉讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權；7月1日，北京産權交易所披露，雲南華僑城實業有限公司拟轉讓全資控股子公司雲南華僑城置業有限公司50%股權，轉讓底價為7.48億元；7月11日，巍山華僑城世博南诏文化旅遊公司拟以企業增資方式置出40%股份，用于項目開發；7月23日，華僑城挂牌轉讓昆明華僑城25%股權及6380.92萬元債權。

華僑城A（000069.SZ）2018年的年報數據顯示，公司營業收入481.42億元，同比增長13.7%，歸屬于上市公司股東的淨利潤105.89億元，同比增長22.52%，與此同時，其負債率也在不斷攀升，2018年資産負債率達到73.77%。而經營活動産生的現金流量淨額為-99.84億元，同比下降26.15%；投資活動産生的現金流量淨額為-168.27億元，同比下滑80.27%。

借款方面，截至2018年末，華僑城短期借款為131.31億元，較2017年末進一步增長；一年内到期的非流動負債86.07億元，長期借款594.11億元，總負債達到2170.04億元，同比增長了約650億元。

不僅如此，濟南華僑城也曝出：項目剛開賣，就被指“涼涼”

圖片來源網絡

章丘繡源河片區因全球文旅巨頭華僑城項目的正式啟動而備受關注。據了解，該項目定位打造“12平方公裡湖畔生活示範區”旨在提升城市生活品質。然而在很多開發商出征未捷身先死的繡源河，華僑城是“救贖”該片區的天使，還是“找死”的勇士?實地探盤繡源河片區現狀後發現該片區别墅銷售平穩，高層銷售卻舉步維艱。

章丘主要的市場分為三個區域——繡源河片區、老城區、政務新城區。繡源河片區位于濟南東部，接壤濟南曆城區，可以說是距離濟南較近，這也是該片區成為濟南購房者和投資客集中區域的主要原因。但限購政策出台後，該區域的熱度有所下降，世茂、恒大項目都已停工停售。

繡源河片區距離章丘老城區約五公裡左右，目前章丘老城區在售樓盤有黃金生态城、力高君禦華府、鑫苑禦景灣、魯能公館等多家樓盤。章丘樓市供應充足,土拍市場逐漸降溫,市場銷售遇冷。據了解，今年六月黃金地産将51%的股權進行轉讓，這也意味着黃金生态城已經易主。某業内人士表示，章丘市區那麼多的新房都賣不動，如果濟南人不去買繡源河片區，那這邊個片區就會陷入涼涼的囧境。

中華網财經将持續關注調控加碼環境下房企生存法則。

（中華網财經綜合 非魚 消息參考中國經濟網、東方财富網、大衆網）

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!