買房投資，我們都希望花錢花的值，尤其像是日本這種發達國家，每個城市各具特色，看起來都是「潛力股」，怎麼挑就成了大問題。

最近森紀念财團都市戰略研究（森記念財団 都市戦略研究所）針對日本138個都市以及東京23區的經濟和居住環境競争力進行分析，得出了一份非常完整的城市競争力排名。

根據這份城市競争力名單，我們能很清晰地了解到每個城市的受歡迎程度以及發展潛力如何，對于想要投資日本房地産的朋友來說就是一份現成的「投資寶典」。

此次排名将每個城市分别按照經濟·商務（600分）、研究·開發（200分）、文化·交流（500分）、生活·居住（700分）、環境（300分）、交通（300分）6個項目進行打分，滿分共計2600分，再根據不同得分羅列出每個城市的特色。

在138個人口總量達到17萬以上的都市中，排名前5分别為大阪市、京都市、福岡市、橫濱市以及名古屋市。

大阪市自去年以來，連續2年蟬聯第1，尤其在經濟·商務、交通等方面，近幾年的快速發展在其中發揮了很大的作用，使得這兩項的排名穩居第一。

大阪市不僅是關西圈的經濟命脈、交通心髒，同時由于提供的就業機會日益增多，上班族租房的需求也自2018年以來持續上漲，其熱度僅次于東京都。

并且從地價漲幅來看，盡管去年受到疫情影響有所下滑，但是從長期來看，大阪市還是一個非常有潛力的地區。

排名第2的是擁有代表日本的曆史、文化資源的京都市，因此在文化·交流指标下的「硬件資源」和「軟件實力」兩方面都是138個城市中的No.1。

在研究·開發方面，頂尖大學數量第1、每年産出的優質論文數量排名第1，僅次于在該指标下排名第1的名古屋市。

從去年開始，京都市在生活·居住領域的排名開始「飛躍般」提升，由于放寬了外國居民的接收條件，為更多外國人提供優質的教育機會而得到了非常高的評價。

因此如果想要通過在日本投資為自己的孩子争取更加優質的教育資源，京都市一定是優選。

福岡市依舊維持着排名第3的位置，從峰值分布情況來看，似乎6個指标沒有哪個是最突出的（沒有單項指标排名第1），但它是排名前5中，唯一一個「偏科」不是很嚴重、并且所有指标分數都優于去年的城市。

換句話說，福岡在近幾年的發展中，各項水平的增長都非常均衡，相信再給福岡幾年沉澱，它也會成為下一個大阪，因為福岡市是為數不多在疫情期間地價依舊保持上漲的都市之一。

房價沒有大阪、東京高，但是潛力巨大，相信低彙率期間在這裡置業，無論是房屋自身價值還是租金收益，在未來都會有一個很大的提升。

排名第4的橫濱市在文化交流以及科研技術上取得的進步僅次于排名第2的京都市。除去東京23區，在關東地區一都三縣裡排名最高的非橫濱莫屬了。

橫濱市這兩年在科研以及研究型大學的建設上投入頗多，外加本身橫濱就是觀光都市，使得它成為2022旅遊魅力以及研發力量「雙高」的城市，同樣對于看中租房市場以及教育資源的朋友來說，橫濱是僅次于京都的第二選擇。

排名第5的名古屋市，在研究開發方面已經能排到全國第1了，而且在文化交流和觀光旅遊方面，市民給出的評價很高。

不過作為地處日本中央如此優勢的地理位置，盡管在交通指标中排名第2，但是在其下的交通換乘便捷性中僅排名第7，說明還是有一定上升空間，希望中央新幹線在2027年的東京-名古屋段和2037年的名古屋-大阪段改造完成後，交通便利性能再上一個台階。

總體來說名古屋這兩年的發展比較平穩，和福岡一樣希望在各個指标上都有進步，從房價、地價的角度上來看也是，除去疫情帶來的影響，近幾年名古屋的地價整體呈現上漲的趨勢。

由于以上排名并沒有帶東京23區玩兒（一方面是都市級别差異，另一方面，如果帶了東京23區，可能排名前20就都被東京給包圓了），因此看回東京23區，這兩年來的排名前5并無變化：No.1千代田區、No.2港區、No.3中央區、No.4澀谷區、No.5新宿區。

其中千代田區已連續5年蟬聯榜首，該區域在生活居住、交通便利度、經濟商業活躍度都獲得最高分，再加上大型企業、政府機關占據了主要的商圈，近幾年内應該沒有地區能撼動千代田區老大哥的位置。

并且從教育資源方面，雖然可能趕不上文京區，但也是家長在為自己孩子鋪路時的選擇之一。

港區除了擁有大量社會地位高的富豪資源以外，近幾年因積極推動行政手續線上化以及興建多個住宅區這兩方面，在生活便利面排名有所上升。

并且港區也是一個不太「偏科」的城市，幾乎每個指标都能排進前5，是外國投資者、公司經營者非常關注的城市。

總之，每個城市在經曆過2020年的疫情第一波沖擊後，重新審視了自身的優缺點，并在過去的一年裡取長補短發揮優勢，增加自己的競争力。

這樣的城市「内卷」對投資者而言是一件好事，因為這樣我們可以更加明确清晰地了解每座城市的發展優勢和潛力。

日本的房地産市場早就已經是中國人配置海外資産的絕佳地，在購買日本房産的買家中，最看重的就是這4點：

1.永久産權

購買後日本的房和土地都是永久所有權，一些位于郊外的一戶建，不滿意的買家甚至能直接推倒重建，房屋和土地都能世代傳承。

2.價格優勢

北上廣深以及港澳地區人氣地段的房價早就高得離譜，而且房子本身還要承擔公攤面積、陽台面積「明贈實買」，實際得房率大打折扣，但是日本完全不用擔心這種貓膩，得房率100%。

3.投資門檻低

在國内一線城市買房還要看積分、繳社保達到一定年限、搖号等等限制太多，在日本就完全不用擔心，哪怕是沒有身份的外國人也依然買房暢通無阻。

4.租賃市場穩定

即便現在日本年輕人也逐漸開始重視起買房，但絕大多數白領還是以租房為主，當地的租賃市場相當穩定，在購入後的未來5~10年内，中長期的回報穩定且相當可觀。

既然現在日元彙率已經跌破尋常，那麼當下入手一套優質公寓，就是在變相在節約投資成本，進一步提升投資回報率，何樂而不為呢？

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