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買小産權的房子怎樣寫合同

知識更新时间:2025-02-22 18:51:26

由于小産權的建設用地使用的就是農民的耕地或者是一些違法的土地，這讓小産權房在建設之初就成了不受法律保護的房産。由于北辰地區的小産權房價格低廉，很多存在僥幸心理的購房者還是想要購買小産權房。大家都比較關心北辰的小産權房子購房合同怎麼寫？建議大家來看看下文。

買小産權的房子怎樣寫合同（北辰的小産權房子購房合同怎麼寫）1

北辰的小産權房子購房合同怎麼寫？

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那麼還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表将每期所需支付的價款交付賣方。

3、交房期限。賣方應在某日期之前，将房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地産産權登記機關規定的期限内向房地産産權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後将房屋所有權證交付買方，由買方支付有關的費用。

北辰的小産權房子購房合同有法律效力嗎？

1、嚴格來說小産權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款後得不到合法的房産，不能确定房屋的産權歸屬。因此，購房者購買的小産權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。

2、小産權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，房屋交易就是産權的轉移，産權轉移又以辦理登記過戶手續為準，而小産權房沒有房産證，無法辦理登記過戶手續，自然無法上市交易，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人隻需返還房産，而購房人則需要返還房産，這就吃了大虧。

看了上面的相關介紹，大家對于北辰的小産權房子購房合同怎麼寫已經有更全面的了解了。購房小産權房雖然說可以簽訂一些購房合同，但是由于小産權房本身就是違法建築，廣大購房者費心費力簽訂的購房合同也是不受法律保護的，并沒有什麼法律效力，購買小産權房之後需要承擔的風險很大。

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