在加拿大置業，「地稅」是必繳稅種之一。不少人因為地稅而抱怨在加拿大持有房産的成本太高。在筆者看來，此言不能一概而論，地稅高低還要看購買房産類型和所在城市。

加拿大地産協會（REALpac）的數據顯示：在加拿大十大城市中，BC省溫哥華的商業地稅率，排在倒數第二，該地區的住宅地稅率則為最低。在溫哥華，住宅地稅率為每1,000加元物業估價的3.68加元，而商業地産的地稅率則為每1,000加元估價的15.91加元，比全國住宅和商業地産的平均地稅率（9.51加元/24.25加元）為低。

*同等價位100萬估值房産，加拿大各大城市房産稅對比

在十大城市中，住宅地稅率最高的是安大略省漢密爾頓市，一套中間估值典型房産每年需要繳納的地稅高達6939.59加元，是典型房産中唯一破6000加元的城市。安省的密西沙加則位居第二，多倫多則從最低三位沖到了最高三位，典型房産年繳地稅也達到了5238.74加元。

專業地産估價及顧問服務公司Burgess Cawley Sullivan & Associates Ltd指出，溫哥華的地稅低，是因為當地的住宅和商業地産的均價是全加的制高點。而相比于安省年繳地稅的“壓力山大”，魁省的蒙特利爾的地稅則跌到谷底，甚至比溫哥華還低——蒙特利爾，住宅地稅率為1,000加元估價的 8.27加元，其稅率比溫哥華高足足高出2.5倍。但在今年8月，蒙特利爾住宅均價為46萬加元，而溫哥華的住宅均價為76萬加元。

首先要明确的是，加國政府收地稅的目的，與調控房價無關，而是為市民提供服務。所以房産稅的額度，是物業所在地政府根據每年度的實際開支制定的。 其次，我們已經知道，加拿大全國各地的地稅率不統一，屬于地方稅種，地稅率由各省或地方政府根據本地區财政情況制定。

每年初，加拿大各地方政府财政部門，會從基于财政總支出制作的年度預算中，減去地稅以外的其他收入，其差額就是本年度房地産稅納稅總額。再依據應納稅總額和本轄區内應稅房地産評估價值總額的比例，确定當年房地産稅率。

在實際稅收操作中，由于市政府預算案通過的時間較晚，為了不影響政務運營，所以每年地稅的稅單會分兩次寄給業主。年初的稅單是本年地稅的估計值，年中的稅單則是全年準确的地稅金額。

加拿大地稅稅單上，詳細列出了諸如廢品回收/處理、消防改造和垃圾處理等各項明細，以便所有納稅人都清楚稅款的用途。以安大略省為例，每年地方議會都會參照通貨膨脹水平，分7種類别确定房地産稅率，并規定居住房産稅适用低稅率，經營性房産适用高稅率。安省的商業和工業房産的地稅率是居住房産地稅率的2~3倍。每年，安省政府都會向社會公開詳盡的地稅征收報告，并接受公衆的監督。

另外，每年交實繳的地稅，還與房産評估價值強關聯——市政府會把所轄地界裡所有房産估價總值作為計稅基數。以下5大要素決定了物業價值的85%：

1. 物業地段
2. 建築面積和使用面積
3. 物業房齡
4. 物業的建築品質
5. 物業是否進行了重大改建、裝修和加蓋。

此外，其他影響房産價值的因素還有：衛生間數量、是否有壁爐、地下室是否裝修、車庫數量/面積、暖氣和空調的類型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高爾夫球場、鐵路地鐵、主幹道路、以及周邊綠地面積大小等也對物業價值有一定影響。

用市政府的年度财政預算除以計稅基數，所得即為稅率。用您的房産估價乘以該稅率所得就是您應實繳的地稅。

舉例說明：某市的房産估價總值為1000萬加元，明年該市政預算20萬加元,用20萬加元/1000萬加元=2%。估價為10萬加元的房産需要繳納的地稅為10萬加元×2%=2,000加元。

房屋的價值：可以參考同小區鄰居的房屋價值和同小區内房屋的實際銷售價格來對比。

如果業主對自己的地稅評估通知書有異議，可以向市政房産評估公司申請複議。而且複議是免費的，無需支付任何費用。

Montreal 蒙特利爾

• 商業地稅：每1000加元，應繳地稅37.12加元
• 住宅地稅：每1000加元，應繳地稅8.27加元

蒙特利爾地稅連續10年呈上升，是加拿大商業地稅率較高的城市之一。

Calgary 卡爾加裡

• 商業地稅：每1000加元，應繳地稅14.11加元
• 住宅地稅：每1000加元，應繳地稅6.10加元

卡爾加裡是加拿大商業地産地稅最低的城市

Vancouver 溫哥華

• 商業地稅：每1000加元，應繳地稅15.91加元
• 住宅地稅：每1000加元，應繳地稅3.68加元

溫哥華近3年的地稅率呈相對穩定狀态

Edmonton埃德蒙頓

• 商業地稅：每1000加元，應繳地稅18加元
• 住宅地稅：每1000加元，應繳地稅8.01加元

埃德蒙頓的住宅地稅率相比2013年增長了2.5%

Halifax哈利法克斯

• 商業地稅：每1000加元，應繳地稅34.02加元
• 住宅地稅：每1000加元，應繳地稅 12.11加元

哈法是加拿大住宅地率稅較高的城市之一

Ottawa 渥太華

• 商業地稅：每1000加元，應繳地稅30.41加元
• 住宅地稅：每1000加元，應繳地稅11.27加元

渥太華的地稅率不會有太大波動（穩定）

Regina裡賈納

• 商業地稅：每1000加元，應繳地稅21.37加元
• 住宅地稅：每1000加元，應繳地稅13.69加元

裡賈納是加拿大住宅地稅率較高的省份之一

Saskatoon 薩斯卡通

• 商業地稅：每1000加元，應繳地稅17.62加元
• 住宅地稅：每1000加元，應繳地稅12.58加元

薩斯卡通是加拿大商業地稅率最低的省，但住宅地稅率則較高。

Toronto 多倫多

• 商業地稅：每1000加元，應繳地稅28.98加元
• 住宅地稅：每1000加元，應繳地稅7.23加元

多倫多地稅近11年呈下降趨勢

Winnipeg溫尼伯

• 商業地稅：每1000加元，應繳地稅25加元
• 住宅地稅：每1000加元，應繳地稅12.13加元

溫尼伯是加拿大住宅地稅率較高的城市之一

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