購買二手房有一個很明顯的好處，那就是即買即住，節省時間和成本，确實大多數的二手房都是已經裝修好的房子，如果購房者想要避開房屋裝修的麻煩，那麼二手房就是個很好的選擇，不過二手房也存在一些缺點，有些購房者對二手房了解得并不多，就怕買了二手房之後會後悔，那麼買二手房如何防止後悔呢？哪些房子不值得買呢？

買二手房如何防止後悔？

1、注意房屋産權

二手房市場存在很多産權不清晰的房子，為防止購買了二手房之後因為産權的問題後悔，購房者在購買二手房的時候一定要搞清楚二手房的産權。比如說有些房屋有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，存在共有産權人的房子不能随意就購買了。如果隻是部分共有人擅自處分共有财産，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、注意售房背景

有的賣家在出售二手房的時候會故意隐瞞二手房的銷售背景，這可能是因為二手房的前身不太好。買二手房，很多人最怕買到兇宅了，也比較忌諱房子内發生過不好的事情。因此，在購買二手房之前，購房者可以問下物業管理處、保安或者周邊的鄰居，了解房屋的情況。

3、選擇可靠的中介

如果購房者嫌麻煩，想要通過中介公司購買二手房，一定要注意選擇一個靠譜的中介公司，以免上當受騙後悔。買賣過程中若發生了問題，中介公司在其中的作用可就大了，購房者在挑選中介公司的時候要注意看中介公司是否有營業執照及經紀機構資質證書，看二手房中介的從業人員是否擁有房地産經紀人資質。

哪些房子不值得買？

1、無房産證的房子

房産證對于房子而言是非常重要的一個證件，産權證是證明房主對房屋享有權的唯一憑證，買沒有産權證的房屋，購房者會有得不到房屋的極大風險。沒有房産證的房子，小編是不建議大家購買的，因為購房者購買了之後，房主可能有産權證後再将房屋抵押或轉賣，所以應該選擇有産權證的房屋進行交易。

2、在出租中的房子

購房者在購買二手房的時候要注意了解一下房子是否在出租狀态中，相關規定表明“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，這一點在實際中被很多購房者及中介公司忽視，購房者在購買房屋之前，可以實地到二手房的室内去看一下是否有租客在租。

3、土地情況不清晰的房子

土地主要分為劃撥土地和出讓土地兩種，購買二手房的時候，購房者要注意看房屋所在的土地是劃撥還是出讓，如果是劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。而出讓的土地是房主已繳納了土地出讓金，購房者對房屋享有所有利，另外購房者還要注意房屋的産權年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，這對于購房者來說是非常劃不來的。

以上就是關于買二手房如何防止後悔以及哪些房子不值得買的介紹了，都說購買二手房的風險很大，确實購買二手房涉及到的内容比較多，核實房屋産權就需要購房者花很多的精力，為避免買房之後後悔，購房者在購買二手房的時候一定要謹慎再謹慎。

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