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一張圖告訴你為什麼買房要交稅

生活更新时间:2024-08-01 07:12:51

一張圖告訴你為什麼買房要交稅?先說結論:主要針對住宅⭐滿兩年免征增值稅，下面我們就來聊聊關于一張圖告訴你為什麼買房要交稅?接下來我們就一起去了解一下吧!

一張圖告訴你為什麼買房要交稅

本文主要探讨增值稅，契稅和個稅。

先說結論:主要針對住宅

⭐滿兩年免征增值稅

⭐能買89不買90平少交契稅

⭐滿五唯一免征個稅

下面說具體稅種

增值稅:這是稅率較高的一項。買二手房需要交。目前增值稅收取大約是5.5%。也就說一套100萬的存量住房，需要繳納約5.5萬增值稅。這并不是一筆小數目了。但增值稅的繳納是有條件的，取決于是否滿兩年和是否為住宅。
省錢的辦法就是:買滿兩年的住宅來避免付增值稅。如果真的要買兩年内的住宅或者部分城市的公寓，是可以和房東商量分攤的。

契稅:這其實種财産轉移稅。新房二手房都要交。契稅和第幾套住房，以及住宅建築面積是否滿90平有關。契稅現在是首套房90平以下是1%，90平以上包含90平是1.5%；二套房90平以下也是1%，90平以上包含90平是2%；三套房及以上不看面積都是3%。北上廣深的契稅略有不同。
省錢的辦法就是能買89平就不要買90平。

個稅:二手房要交。現在大部分城市是按照1%計算。但注意部分超一線個稅是算差價的。上海個稅就是交易總額減去房産登記價格之間的差額再乘以20%，舉例原購價格100萬的房子現售價為300萬，之間産生了200萬的差額，房産個人所得稅應征收：（300萬-100萬）X20%。（地區不一樣比例不一樣）。
省錢的辦法就是，房屋滿五年且是房東的唯一住房，如果滿足這兩個條件就可以免收個稅。

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