提到公攤面積，很多買房人都會覺得，“氣不打一處來”，明明是自己花了大價錢買到的面積，卻實實在在不能被自己用上，多少都會覺得有點生氣。

公攤面積，的确是影響了大家能夠買到的房屋面積大小，也影響了大家購房置業的成本。

影響有多大？舉例來看，就拿我們購買的房屋來說，普通的多層住宅公攤可能比較低，在15%以下，但是從有電梯的小高層住宅開始，公攤面積占比不斷增加，11層的小高層往往就有15%-20%都是公攤面積，而如果是34層總高的高樓層，那麼公攤面積占比或将達到25%，幾乎就是200萬的房子，其中有50萬是支付給了公攤面積。

也因此，大多數人都期盼着有朝一日，公攤面積能夠被取消。

目前來看，公攤面積的取消依舊是“遙遙無期”的，買房時，大家依舊需要為公攤面積的花費愁秃腦袋。不過，與其寄希望于不知何時才能取消公攤，不如在挑選房屋時更加謹慎，譬如對比市面上大多數的房屋來看，這4種房屋的公攤面積相對較大，大家在購房時，一定要記得“避雷”。

1.梯戶比過大

一般來說，我們日常生活中看到的房屋，大多數都是兩梯四戶，但在此外，也有不少不同的梯戶比存在，譬如一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶等多樣的梯戶設計，住戶數量和電梯數量的不同，容易對公攤面積造成影響。

大多數情況來看，在兩梯四戶之外，一梯一戶、兩梯兩戶這樣的設計，讓其中的住戶住起來更寬敞，外出走動時更方便，但同樣的，占用的公共面積也會較大，這也就導緻了公攤面積會增大。

建議大家在看房時，務必留意設置的過道和電梯廳的面積，也可以多關注下梯戶比和容積率的數據，這在安居客等平台上的小區測評中，會有比較詳細的解讀。

2.房屋面積較小

樓層面積一樣，公共區域是一樣的，公攤面積也是一樣的，但是由于房屋使用面積的不同，公攤面積的占比顯得也不大相同。

同樣是在兩梯四戶的樓道之中，邊戶和中間戶的公攤面積往往相仿，但是因為套内面積的相對不同，公攤帶來的感知往往也有所差異。譬如，130平的邊套和80平的中間套，在公攤面積和實用面積的體驗上，就往往不大一樣了。

3.戶型奇葩的房子

戶型較為奇葩的房子，也建議大家在購買前慎重考慮。

有的房子本身的戶型就比較奇怪，可能存在“缺一個角”、“多一個角”的情況，這種房屋在公攤面積占比較大外，同樣需要面臨如何高效實用房屋内部面積的問題，處理不好，就容易出現面積浪費的情況，甚至是家具都需要額外定制，實用率較低。

另一種情況則是，屋内牆體過厚，公攤牆體過于寬大，導緻了實際使用面積小的情況，這個在收房的時候，就無比确認完全。

4.商鋪或一樓是商鋪的房子

最後需要提及的是商鋪或者一樓是商鋪的房屋，對于這些房屋，需要留心。

商鋪本身的公攤面積，就遠超住宅，一般來說，公攤不超過60%，都是合法的，可見商鋪的實用面積大小。因為考慮到顧客通道、休息場所、消防設施等區域，公攤越大，可能客流量越好。

對于和商鋪同一幢樓的住戶，則需要考慮公攤面積過大的情況，因為無論是商鋪還是住宅往往都有各自獨立的通道，這就增加了公攤面積，并且遠超普通的住宅房屋。

總得來說，一定要對要買的房屋做好功課，避免公攤過大的情況。

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