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你絕對想不到，兩梯兩戶的大平層，都能虧得稀裡嘩啦。

坐标千燈湖北，有豪客持有一套看似稀缺的大平層，不到兩年，竟然願意血虧160萬 ，尋找接盤俠。

最近，就有我們的鐵杆粉絲姐姐跟我們爆料，有一套怡翠尊堤的2梯2戶大平層，在中介小哥們的朋友圈裡刷了屏（是的，有時候我們的料還沒有讀者搜集快），請看下圖：

看到沒，這可是樓王的四房三衛，東南向全新未入住，還是兩梯兩戶的豪宅配置。

至于是不是豪宅，這裡得打個“？”，看完下文你就知道它貨真價實了。

據說這套房，發票價600萬，如今460萬甩賣，加上買房時繳納的契稅、物業維修基金，就算忽略房貸利息，這套房的業主都硬虧150萬 ，還有後續的中介費等。

你們一定覺得這無法想象，你們印象裡不是覺得這裡的豪宅大平層有賣“5”字頭的？

就保利維塔的住宅組團有更大面積的大平層，開發商品牌和位置比怡翠好，的确是有5萬 的成交價。因為不少大瀝老闆買家，搞低息的經營貸搞得賊溜，在這個盤瘋狂建倉，甚至沒工夫思考站不站崗。

但在這麼好的局面之下，怡翠尊堤的二手大戶型，怎麼就支棱不起來，還要血虧這麼多脫手呢？

我告訴你，這套房源的情況有少許影響，但更大的影響是怡翠尊堤這個盤的騷操作和讓人不爽的居住體驗，以及這個闆塊前幾年瘋狂炒作某些概念，如今炒糊了。

01

先看這套房源，從它的面積來判斷屬于怡翠尊堤觀園組團，應為下圖中的13、14座。

而其發票價為600萬，由此可判斷樓層至少是中高層，還是東邊位。就13、14座的位置來看，絕對的樓王位置，威武霸氣有木有。

目前貝殼上同類戶型的放盤隻有1套，挂牌也是616萬，至少可以證明這套房的确是割肉大甩賣。

也許是賣家急用錢，才願意做這麼大的誠意讓步。但是更深層次的原因，恐怕還有不少。

怡翠尊堤觀園這兩座樓王去年才開賣，這房源大概率未滿兩年，需要繳納大約5.3%的增值稅。

但這比起血虧100多萬，也沒多少。更關鍵的是，怡翠當時賣這個組團可是主打南向江景大平層的。

就這麼直勾勾地看着佛山水道，在中高層上，景觀視野更佳，前面毫無遮擋，在這個闆塊具備相當稀缺性。

不管之前行情好不好，這配置也讓怡翠硬生生把這樓王中高層擡上了3.5萬 的售價，最貴突破“4”字頭。

當時有購房者在入手前，跟開發商求證這組團南面空地的規劃，得到的答複是會建别墅和小高層。也就是說中高層，都能看到江景。

然而，你猜怎麼着？

怡翠玩了一招狸貓換太子，觀園南面這塊空地直接改規劃了，要建30多層高的住宅。都不知道是改的規劃，還是本來就這個規劃。

看下面樓棟的排布，直接将北面觀園的江景視野擋得死死的。甚至想要從樓棟之間的縫隙看江，都相當困難。

之前花一線江景的錢買了大平層，現在讓你連二線江景都看不到，換作你是業主，你能咽的下這口氣啊！

觀園組團此前能望江的樓棟，少說也有7、8棟，基本都跟一線江景說拜拜了。

怡翠這一江兩賣的操作，簡直太過風騷。不用想，換誰都會炸毛。

之前本就高位入手，如今支撐溢價的殺手锏都被沒收了，以後還怎麼值回票價啊。

02

當然，怡翠尊堤二手房價受影響的另一個利空是規劃的廣州28号線在闆塊原計劃的穗鹽西路北移1km，變成了奇槎站。

此前這裡瘋狂炒作廣州28号線，還有隔壁的時代天韻。原本它們距離穗鹽西路站也不近，但如今更加遠了。

而且原先炒作的南海之眼概念，規劃效果圖倒是美輪美奂，有大量配套是千燈湖都沒資格擁有。

但是，工程進度也比較慢，周邊生活、教育配套等等還沒跟上。光是嶽利沙村要拆，都夠嗆。

但這并不妨礙這裡房價幹到5萬 ，畢竟大瀝有錢老闆多呀，還有廣州客、桂城剛需、置換客捧場。

然而，在這一年多樓市行情突變，加上利好變利空，房價難免被打崩。有些業主知道青春無價，耗不起呀，人生有幾多個十年。

除此之外，怡翠尊堤這個盤本身的槽點也不少。比如對物業管理的吐槽、對質量的吐槽，對于車位銷售騷操作的吐槽，這裡說多了傷感情呐。

如今怡翠尊堤二手放盤量超250 套，周邊還有恒大悅府（200 套）、時代天韻等盤，不乏大量高位入手的買家。

面對如今這樣的場面，難免叫人哀歎一聲呐。

目前怡翠尊堤還有一手在售，分别在嘉園和觀園。其中83-101平的三房，還剩下低樓層，大約2.5萬/㎡左右。

而2梯2戶的133-149方，大約2.8-3.2萬/㎡，而158㎡的還賣3.1-4.3萬/㎡，複式毛坯大平層，售價在3.5-5萬/㎡。

本文主角的這套筍盤，性價比跟它們比，高多了吧。

03

據說這套房子已經成功被賣出了，速度非常快。

相信業主也是急需用錢，在這種行情之下，也是無奈之選吧。

作為二手業主，但凡不是因為沒米下鍋，有誰願意割肉那麼多去血虧賣房呢？

這年頭，大家都不容易。希望大家一切順利吧！而對于怡翠尊堤，留言區留給大家言說吧！

佛山買房，問問樓司令吧！

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