​房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建築工地施工等因素，因而會造成損壞的情況，但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要專業的房屋安全鑒定才能鑒定出來，因此，要定期對房屋進行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定又被成為房屋檢測，通過具有專業資質的檢測機構，運用專業的檢測技術對既有房屋進行質量檢測，其中會針對檢測對象進行結構質量的測定評估，同時進行動态的監控，根據完整的評估，出具完整檢測報告，這就是房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定分析當前民用房屋建築裂縫的表現形式及成因，并提出了針對性的防治措施。

房屋地基沉降不均勻引發的裂縫

地基沉降不均勻引發的建築裂縫，一般出現在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像牆體深凹陷處，室外散水坡與牆體之間以及樓闆剛度薄弱處，這些部位出現裂縫，在經年累月的震動下會逐漸大面積裂縫，進而危及整體建築物的安全。

分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建築地基選址在或者落在較差的地質條件下，如沉陷區、地下暗洞溶洞等；建築物建在回填土上，這在廣大農村地區極為普遍，如果回填土鋪設得厚薄不均，堆積土落實時間不夠導緻固結尚未充分；一些采取鑽孔地基處理，往往存在沉渣處理不徹底反而引起樁沉降；此外還有施工質量控制不到位造成複合地基沉降不均勻的現象。

因建築結構構件問題所導緻的裂縫分為兩種

一種是技術允許範圍内的裂縫，對一些結構構件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值範圍内出現的裂縫都是可行的；另一種是超出允許值範圍的裂縫，這類裂縫往往會對建築物的耐久性形成持續沖擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現裂縫，随着裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫将越來越多，從而導緻結構的變形增大，嚴重影響到房屋建築質量。

結構構件裂縫的産生的原因主要是施工不當造成的。目前一些施工企業不能很好地控制拆模時間，為趕進度使一些構件在早期強度未能達标的情況下而受力，遂産生裂縫。另外，水泥質量和标準不達标、後期養護不到位等導緻的裂縫也時常在建築工程中出現。

砌體結構牆體裂縫成因

砌體結構牆體裂縫的産生主要源于以下幾個方面：

一是溫差和幹縮變化導緻裂縫：一些非燒結類砌塊由于材料和柱體膨脹系數差異，導緻伸縮量不均勻，再加上溫差的影響而産生裂縫。若砌塊含水量大，那麼受幹縮變化的影響也很明顯，也容易出現裂縫。也就是說，許多非燒結類砌塊同時要受到溫差和幹縮的共同作用。

二是設計不合理導緻的牆體開裂：許多工程在防裂處理雖然考慮到了這一點，但并未嚴格按照施工規範要求進行設計處理，另外，就是牆砌材料強度低、混合砌築不同砌體、砌體強度與砌築砂漿強度相差過大或外牆批蕩砂漿強度與牆體強度差距過大等設計方面的不當等導緻牆體開裂。

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