一座商業，改變一座城 ？

自2015年龍湖進入武漢後，其商業龍頭産品“天街”在武漢各闆塊落地的消息，總是能引來一片圍觀，也刺激着區域闆塊房價的上漲。

如今，龍湖在武漢的第5年，已布局6座龍湖天街。

而這6座龍湖天街當中，少有人知的可能算是古田闆塊的龍湖天街。

說起古田這個闆塊，也是奇怪的很，總有預期，卻總難以兌現。

這幾年拆遷改造的如火如荼進行，已逐漸由老工業區向“漢江灣生态新城”轉型，并被定位成了大漢口的商業副中心。

但至今，當闆塊以外的人提起古田時，最大的标簽可能還是凱德西城。

此時龍湖天街攜10萬方的體量而來，對這個新舊交替中的闆塊來說又将意味着什麼？

01

不妨先來梳理一番近幾年來古田片的闆塊發展現狀。

說起古田片的商業，仿佛天生形成，早些年大多以社區底商為主，大大小小成熟的社區底商幾乎滿足居住在這裡人們的生活所需，3公裡以内的生活還算方便。

熟知的有古田四路的麥德龍，辛家地的中百倉儲，辛家地的融僑社區商業，也都是很多年了，而且商業基本上都在解放大道上。

但在區域大型商業配套方面，古田卻算是起步較晚的。

随着古田闆塊改造步伐的加快，吸引了大量人口的流入，不少品牌開發商相繼進入古田片區，也為片區發展注入新的推動力。

2014年宜家家居火爆開業；南國西彙城市廣場二期攜山姆會員店開業迎客；

2015年，英特宜家購物中心、紅星美凱龍家居廣場營業，一頭一尾圈住了古田人民的休閑娛樂範圍。

但在這一頭一尾的古田中心區域，卻沒有一個大型的商業體落地。

直到2017年，古田凱德廣場的開業，才算是填補了區域大型商業的空白。

凱德西城購物中心體量在12萬方，除了打造一站式吃喝玩樂購，還設計了海盜船主題樂園等，一時間成為古田闆塊家庭型吃喝玩樂的首選之地。

02

老商業不如意，新商業加速規劃待成氣候。

武漢一區域多中心多個商業體，已是不可逆的發展趨勢。

随着武漢商業發展的日新月異，新項目層出不窮，一區域多中心的格局已逐漸顯現。

事實上，作為古田片區大型商業中心的凱德西城，其運營情況也并非那般理想。

經曆了2年多運營時間的凱德西城，無論從品牌、業态、活動運營等方面來看，都算是古田片十分具有創新和活力的商業體，

但可惜的是，人氣卻始終不太如意。

凱德西城内部實景

除此以外，随着古田舊城改造如火如荼，除了代表性的商業凱德廣場外，其新出的商業規劃也不在少數，

重點以海爾國際廣場、千禧城、古田嬉空間、招商江灣國際等為主。

海爾國際廣場規劃有3.8萬方商業部分，作為其寫字樓的商業裙樓配套，現場看，招商情況并不太如意，人氣不佳。

海爾國際廣場裙樓底商部分

嬉空間緊鄰古田二路輕軌站，與凱德廣場一街之隔，多以沿街零散商業為主；

招商江灣國際緊鄰凱德廣場，設計有2層開放式的商業步行街，除一樓少量店鋪營業外，内街及二樓大量店鋪多無人問津。

招商江灣國際戶外商街實景

千禧城自帶的30萬方商業，在片區商業規劃中可算是十分惹眼。前期曾對外宣稱想做成古田的“武漢天地”，引進高端商業品牌進駐，無論規模和規劃都成了項目營銷的吸睛利器。

隻不過千禧城整體項目近百萬方，目前仍在地塊住宅開發階段。從現場來看，雖然商業街外立面已做好，但何時能開業，或許仍需等待上幾年時間。

正在建設中的千禧城

另外，金地悅江時代也規劃有近16萬商業部分，但目前也還在建設中。

整體來看，從凱德廣場開業至今以來，古田中心片仍是以凱德廣場為主，新的商業規劃要不還未開業面世，要不就是體量、規模，招商和人氣等方面都還未形成氣候，整體商業氛圍仍處于低迷狀态。

03

一邊是老項目的不如意，另一邊是古田片規劃起來的新項目的還未形成氣候，讓古田商圈似乎陷入到了一個“相生相克”的迷局之中。

說實話，龍湖的商業項目已被業内打上“開一個火一個”的标簽。

那麼憑借着龍湖天街自帶的品牌和商業效應，此次10萬方龍湖天街的到來，能否撬動古田商業低迷氣候？

先來重點看看規劃中的古田龍湖天街。

古田龍湖天街規劃于古田二路與長豐大道交彙處，是70萬方綜合體龍湖東湖高新春江郦城項目中自帶的商業部分，體量在10萬方。

規劃為地下3層，地上5層，同時還配套有寫字樓和酒店産品。

回看龍湖在全國和武漢布局的天街項目，幾乎有一個共同的規律，那就是一貫堅持的“TOD”模式。

古田龍湖天街所在地也不例外。

規劃有23号線和31号線将在此交彙，将在長豐大道和古田二路交彙處形成換乘站點，正位于項目天街旁。

目前武漢第五輪地鐵已經開始啟動編制招标，兩條地鐵都處于前期研究階段，具體建設以批複為準，預計在5年時間左右。

因此，從地理及交通上看，其位置成為古田商業的中心之一還是有待可期的。

其在全國運營的上百家天街的成功案例，成為其天街品牌最好的背書。

比如2003年開業的重慶北城天街，就是把一個原本破破爛爛的地方，打造成了人氣最旺的商業街。

另外，像南京的龍灣天街、北京大興的時代天街和朝陽的長楹天街，都是如此走向；

龍湖在杭州的濱江天街，填補了濱江大型商業綜合體的缺位，還帶動那裡住宅單價從2萬/㎡上浮至6萬/㎡。

重慶時代天街

北京大興天街

事實上，一個核心的綜合體對于一個區域的價值影響，我們能夠從過往的案例中清晰可見。

壹方武漢天地提升了整個永清街片的定位；

光谷步行街帶動了一整個光谷；

楚河漢街完備了整個武昌片的形象；

陽邏萬達廣場帶動了陽邏新城的快速落地；

未來，古田的龍湖天街，或許也将成為古田片區的核心價值點所在。

從這個角度說，與其說龍湖布局古田，還不如說古田渴望龍湖的到來。

【後記】

在區域商業的發展過程中，機遇與挑戰始終并存，傳統與變革交互。

一個區域的商業中心從某種程度上代表着這個區域的發展能級。

真心期待品牌主題商業為古田區域的商業蓬勃發展帶來全新力量，凝聚古田區域原本松散的商業氣息，推動區域真正向漢口商業副中心轉型。

但同時，可以肯定的是，10萬方古田天街的到來，在豐富古田商業環境的同時，也勢必加劇古田商圈與商業體之間的競争，帶來新舊商業的優勝劣汰和消費人群的進一步分化。

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