推薦語：從2021年下半年開始，我國房地産行業就出現了不同以往的變化，整個地産行業處于不斷下行的狀态，房子不再是穩賺不賠的商品了。

根據統計局最新公布的數據顯示：2022年1-8月份，全國房地産開發投資90809億元，同比下降了7.4%；商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，同比下降27.9%。

從中不難看出，我國房地産行業已經不可避免地進入了一個全新的階段，房地産的投資屬性正在減弱，人們也不再像以前那樣，手裡有點錢就拿去買房，在買房這件事上變得更加理性了。

另一方面，由于房地産市場缺乏賺錢效應，很多投資炒房者隻能被迫退出市場，房子成交量迅速下滑，就是最好的證明。不過，即便是房地産市場沒有了投資客，也總會有一些剛性需求，在今明兩年要出手買房。

畢竟，現在房子對一個在城市生活的家庭來說太重要了，首先是年輕人結婚要在城市買房；其次是滿足孩子的教育，同樣離不開城裡的一套房子。

那麼，對于今明兩年買房的人來說，有什麼事情是特别值得注意的呢？畢竟大部分普通買房剛需，一輩子隻買得起一套房，所以在買房之前，最好要先了解一些買房的注意事項，避免掉坑，到時候後悔也來不及了。

對此，有業内人士指出，今明兩年買房，最好注意“兩買三不買”原則，特别是對第一次買房的朋友來說，非常關鍵。

首先，“兩買”指的就是購買新房以及自己能承受價位的商品房。

之所以要購買新建的商品房，主要是因為我國在前10多年建造了大量的商品房，由于設計不合理、制造質量較差等原因，以至于如今庫存、賣不出去的商品房還有很多。

數據顯示，全國有5.46億平米的商品房正在待售，而廣義庫存更是達到了38.47億平方米。廣義庫存指的是待動工的地塊，加動工未預售證的樓棟，以及正在銷售的房子。

這麼多的庫存房子沒賣掉，必然是有各種各樣原因的，所以最好不買。而最近新建的商品房，在戶型以及采光等方面都有所改進，可以大幅提高人們的居住體驗，這類房子是比較合适剛需的。

其次，一定要買自己能夠承受的價位的房子。

相信最近兩年大家也注意到了，我國法拍房數量呈現急劇上升的趨勢，而導緻該現象發生的原因，就是很多人還不起房貸了。

所以我們建議，大家買房千萬要買和自己經濟實力相當的房子，不要貪圖享受、過度提前消費，否則可能會給自己帶來麻煩。

畢竟最近幾年，受到世界經濟不景氣以及新冠疫情反反複複等因素影響，老百姓生活成本不斷增加，收入也變得不穩定，因此貸款買房一定要謹慎，要結合自身情況來量力而為。

第一個不買，就是别買期房。

期房就是指那些還沒蓋好房子，就應開始對外預售的商品房，這種方式在業内俗稱“賣樓花”。而今明兩年，不建議大家買期房的原因，相信大家也都知道，畢竟現在很多城市的爛尾樓還未得到徹底解決，此時選擇入手買期房，很可能還會遭遇買到爛尾樓的情況。

要知道，一旦買到爛尾樓，對一個普通家庭來說傷害是巨大的，而且維權起來困難重重，普通人根本耗不起，所以建議大家盡量“躲遠點”，買房最好買現房。

第二個不買，就是别買小産權房。

嚴格說來，小産權房是不能随便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小産權房是要承擔很大的風險的，一旦發生産權糾紛，購買者的權益難以得到保障。目前，小産權房在我國一直處于不被認可的地位，所以即便是這類房子再便宜，也不建議大家購買。

第三個不買，不買老舊的二手房。

老舊的商品房一般出現在城市的老城區中心地段，這類房子雖然有好的學區，但住起來體驗感非常糟糕，而且轉手也非常的麻煩，不建議大家購買。

不知道大家對此怎麼看呢？

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