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父母的房子過戶給子女如何合适

圖文更新时间:2025-01-25 03:55:31

父母給自己的房子不能直接要，否則你可能會損失不小，是不是很驚訝？父母給自己的房子居然還不能直接要？要了還會有損失？這到底是怎麼回事呢？接下來就讓老吳來和你詳細聊聊吧。

父母的房子過戶給子女如何合适（父母房屋過戶給子女）1

父母的房子要給兒女，一般會有幾種方式，一個就是贈予，一個是繼承，一個是買賣。那麼父母的房子怎麼給女兒最劃算呢？下面就分别針對這三種方式進行一個詳細的介紹。

父母的房子過戶給子女如何合适（父母房屋過戶給子女）2

第一個就是贈予，這個可能也是大家覺得最合情合理的一個方法，直接把名下的房産贈予給兒女，不過這樣操作會需要繳納房屋總價的3%的一個契稅，這裡我們就以房屋總價100萬來計算，所以你需要繳納3萬的一個契稅才能完成過戶。當然了，辦理贈予還會有公證費、印花稅等費用，不過這個金額不多，就忽略不計了。因為是父母所以這裡也就沒有營業稅之類的問題了。

父母的房子過戶給子女如何合适（父母房屋過戶給子女）3

第二種就是直接繼承父母的房産，這個可能也是大家非常認可的一種辦法，而且費用也是比較低的，主要就是需要加納手續費、登記費、房産證工本費、印花稅等，這些加起來也沒多少，基本上就可以忽略不計了。所以從價格上來看，好像比第一種更加劃算。

父母的房子過戶給子女如何合适（父母房屋過戶給子女）4

第三種是買賣的方式，就是和正常交易一樣，從父母手中購買獲得房屋所有權，對于這種操作，如果是首套房，小于90坪，則是收取1%的契稅，如果是大于90的收取1.5%，如果不是首套房，則是90坪一下1%契稅，90坪以上3%契稅，不過因為是交易，手續稍微複雜一點，價格在前兩者中看起來出于中等價位。

父母的房子過戶給子女如何合适（父母房屋過戶給子女）5

初看是不是大家都覺得第二種最劃算呢？因為過戶需要的手續費用最低，肯定就應該是最劃算的了嘛。不過接下來繼續聽老吳和你聊聊再說你的看法。

父母的房子過戶給子女如何合适（父母房屋過戶給子女）6

對于費用最低的第二種方法，這是繼承，實際上就是要在父母百年之後才能進行的一個操作。而且還有一個問題就是，對于第一種和第二種方法過戶的房産，如果你将來希望将它賣出去，那麼你就需要再繳納房屋增值部分20%的個人所得稅，也有叫做差額稅的，就是說，如果你是通過第一和第二種方法獲取的這個房屋，那麼如果你現在想把它賣掉，比如當時是100萬，現在房價漲了，可以賣200萬了，你賣出這套房屋的時候，就需要對多出來的這100萬，繳納20%也就是20萬的差額稅。現在你還覺得第二種方法最劃算嗎？當然了，如果将來你就不會考慮出售房産，那麼繼承肯定就是最劃算的了。

父母的房子過戶給子女如何合适（父母房屋過戶給子女）7

這個問題可能大家一般平常也不會去注意，都是選擇哪個簡單方便就用哪個，不過三個不同方法你需要付出的可是相差不少。所以還是要認真考慮清楚再做決定了。

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