前兩天在天津吃包子的時候有個大爺問我小産權房能不能買，可能大家對産權問題還是有很多人不理解，有些無良的房産銷售專門打着有投資潛力的旗号，用價格便宜來誘導購房者消費，尤其針對一些有錢的老人，還有不懂房産知識的人，可能頭腦一熱就把錢交了，最後房子也沒得到，錢也沒了，給大家在普及一下天津産權的問題，買房時需要注意什麼。

天津産權類型分别是私産、公産，企業産，經适房，還遷房，限價房，商住公寓，酒店公寓，城市型公寓，宗教産，軍産，校産這12種，其中宗教産、軍産、校産是不可以交易的這裡就不介紹了。

一、私産房：首付能按照3成貸款的都是私産房。

買前注意：

1、房屋是否滿兩年，是否唯一住房，少交稅。

2、私房大多數是70年産權，但是也有少數是50年，兩者相差20年的土地使用費，可以以此來換下價格。

二、公産房：由國家或是國有企業、事業單位投資建設的住宅，在未出售前，住宅的産權歸國家，個人隻有承租權。

買前注意：

1、公産房又可分為直管公産和托管公産

直管公産：由天津市房管局直接管理的公産房，直管公産房辦理過戶，目前大多都要求買産權，變成私産房（落戶和上學）。

托管公産房：本質是企業産權或其它産權形式的房子以契約的方式，委托天津房管局代為管理及維護，極少部分能買産權（不能落戶）。

2、拆間：兩室以上的房子拆成一間或多間，在和平區、南開區、河西區比較多間，辦理完過戶會給公産房産證（租賃合同），可以落戶和上學。

大家需要注意房本10平米以下的拆間盡量不要購買，雖然也能過戶，但是否能落戶和上學那就不一定了，不要圖便宜，最後落戶麻煩。

3、需要全款購買，如天津有其他私産房抵押的可貸款。

三：企産房：房子的産權屬于企業，有的企業不存在了，大多數企産房落不了集體戶，企業産過戶手續在“津房置換”或是相關産權單位辦理（适合天津戶籍上學）。

買前注意：

1、多數企産房基本買不了産權，極少數企産房可以買産權，價格跟公産房差不多了，以後不好再出手，需謹慎購買。

2、不能落戶，但戶口可以平遷，本地戶籍的人可以把戶籍遷入。

3、需要全款購買，如天津有其他私産房抵押的可貸款。

4、企業産房一般是私産房子的7折，大家買的時候可以比較一下。

四、限價房：就是國家給的硬性指示，通俗點說就是價格死的，開發商沒有權利更改，簡價格比經濟适用房高（集體戶口可以購買）。

五、經适房：經濟适用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和适 用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較适中，能夠适應中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房設計及其建築标準上強調住房的使用效果，而非建築标準。 經濟适用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟适用房。

買前注意：

經濟适用房買賣有限購期，2006年以後購買的經适房，産權滿5年才能交易。

六、還遷房：是指對某一地區拆遷後進行的住房補償，有房本都可以進行買賣的（可落戶上學）。

買前注意：

1、不一定有好的學區，價格便宜。

2、房型設計，小區環境都比較一般，甚至可以說比較差。

七、公寓：提到公寓大家可能都不喜歡買，居住型，城市型公寓可以落戶，也是民水民電。酒店型不可落戶，一定要看好是什麼型的公寓，不能落戶的公寓堅決不買。

買房是件大事，需要考慮的問題比較多，每個人的需求也不一樣，可以多了解了解，小編有很多的買賣房産的經驗，歡迎交流。#天津##天津生活#

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