2022年的房地産市場相繼出台了很多刺激性政策，使得有購房計劃的朋友們又開始蠢蠢欲動了，在整個買房的過程當中，最為重要的就是選房看房，這決定了你未來的幸福指數。不啰嗦了，直接上幹貨，接下來我将手把手教你如何快速地鎖定房源。

第一，核心需求優先，明确方向

買房畢竟不是在市場買菜，如果不好我可以找老闆退，大不了扔掉。買房子少則住幾年，多則十幾年，真的要慎重。那麼在買房的時候就一定要反複地問自己，我為什麼要買這套房子呢？自住？結婚？學區？改善？養老（你如果是考慮投資，請你離開，這篇内容不适合你），無論是哪一個，一定要明确這個方向，堅定不移。拿學區舉例，比如A、B、C三個小學都是我比較認可的學校，那麼可以上這三所學校的所有小區找出來，你要買的房子就是這其中的一套。明确了這個方向之後就要進行下一步了。

第二，空間位置，決定生活便利

選擇一個合适的位置。為什麼要優先選擇位置？因為位置是在房子到手後即便是花錢也改變不了的，所以一定要在核心需求之後優先明确位置。距離學校、工作單位、地鐵、商超、菜場、醫院……根據自己的情況選擇距離相對合适的小區。舉個例子，如果是我購房，為了小孩上學，我會按照下面這個順序選擇：學校→單位→菜場→地鐵→商超→醫院，距離學校近，接送孩子方便；相對距離單位也近的話日常上下班通勤時間短，有更多的自由時間；日常生活一定離不開菜市場，買菜一定要方便；最後是地鐵商超等，這些地方不是天天都會去的，都是偶爾或者有必要的情況下才會去，所以排序會靠後。經過這一輪篩選，基本上對于上述學區也會有一個排序，比如優先B學區，其次A學區，最後C學區。

這樣我就優先圍繞着B學區小區房子進行篩選。如何篩選呢？咱們進入下一個環節。

（注：B學區附近的小區我都看過了，沒有我中意的小區，要麼都是那種高層住宅，要麼就是比較老的小區，都不是我喜歡的。如果你的腦袋裡有這樣的想法冒出來，請你回顧第一步，你的主要需求是學區。）

第三，物業和預算，安全與舒适度

看看自己的首付預算，根據自己的預算選擇适合的小區，房齡要從新到舊，物業從好到壞，開發商從好到壞依次進行排序篩選，确保能在預算範圍之内，買到最合适的小區。接下來要做的就是大部分人都會把他放在第一位的篩選環節。

第四，樓層戶型，通風與采光

對于戶型來說，每個人的喜好确實不同，甚至有的人還有些迷信，卧室在什麼方位主什麼的，這個就仁者見仁智者見智了。不過對于我個人來說，如果是毛坯房，我可以通過設計、裝修把它變成我想要的樣子；如果是裝修好的，習慣個一年半載的也就沒那麼别扭了。對于樓層，盡可能選擇中間或者中間以上的，沒住過低樓層的，永遠體會不到低樓層的采光，陽光明媚的大白天在屋裡也要開燈的尴尬。樓層高一點，采光、通風效果自然而然就會比較好。

對于房子是不是滿五唯一，有沒有裝修等等這些都是次要的了。為什麼這麼說，稅費高的房子，價格自然會便宜一點，如果不便宜，大不了不買這一套就好了。對于裝修嘛就看自己需求了，着急入住的，建議買精裝的，不是很着急的，那就從容得多了，毛坯與精裝的價差很懸殊，那麼我選毛坯的，自己裝的房子，怎麼住怎麼舒服！如果價格相差不多，我肯定選精裝，畢竟裝修花錢又勞神，真正自己裝修過房子的人一定有深刻的體會。

以上就是我的選房邏輯，不一定适合所有人，但是按照這個邏輯推算下來所購買的房子，至少不會讓你後悔。

不論花了多少時間和精力，終于找到合适的房子，到了要談判的時候了，這個時候我要關注哪些問題？怎麼談價格才最有效？如果有想要了解的，可以關注我下一期的内容。

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