每一個房子都是一個家

每一個家都是一處風景

說到常州，大家首先想到的小籠包，作為蘇南地區的城市，常州西連南京，東南接無錫，北挨鎮江。它既屬于環滬城市群之一，又屬于南京都市圈成員。地理交通位置，屬于京滬高鐵等主要路線的途徑地，十分方便。

經濟方面，2019年的GDP是7400億元，而常住人口472萬，這個水平在全國是排名靠前那一批，相比無錫蘇州等城市，經濟總量不高，但常住人口也沒它們多。就拿無錫來說，659萬的人口對應11852億元GDP，平均下來與常住差别不大。

那麼，常州的房價如何呢？

根據安居客數據；常州01月新房價格是，16395元/平；二手房均價是，15147元/平。

具體各區縣如下：

（新房）新北，11779元/平；武進，11485元/平；鐘樓，15333元/平；天甯，13862元/平；金壇，8001元/平；溧陽，11245元/平。

（二手）新北，15012元/平；武進，14054元/平；鐘樓，16964元/平；天甯，18152元/平；金壇，8640元/平；溧陽，12032元/平。

從房價走勢圖看，常州的新房價格有所回調，拐點出現在01月份，各區域的新房價格出現跳水現象。當然短期的回調，對于大多數城市，大環境下很正常。

主要受到以下幾方面影響：

1限購政策。大環境是如此，房住不炒的主旋律不變，購房者變得更加謹慎更加觀望情緒高漲。

2疫情影響。往年的年末是樓市的小陽春，但今年不同，疫情之下，很多公司倒閉或裁員，購房客更加沒有信心去買樓供房。加上今年異地過年的也多，大家都是為生活發愁，買房說到底要有錢才能買。眼下就是抗疫與生計。

3房企促銷降價。開發商為了去庫存回籠資金，打折促銷，所以新房價格回落。以恒大為例，過年春節就打出7.8折的廣告。（真實性有多少不說，至少是口号喊出來了）

不過，常州的二手房還是保持住穩中的态勢，還微微上漲。如果拉開時間表，一年或三年，其實常州近三年的漲幅不算很大，相比這個普漲的大牛樓市之下。常州還是平穩過渡為主，根據樓盤網的資料，2020年常州的樓市接近橫盤。

這個是不是與大家認為的不太一樣？大家眼中的常住房産，隻見漲不見跌。

在老北看來，未來的樓市肯定會回調，能保持住平穩不跌已經是很強的樓市市場。為什麼這樣說？

因為總人口不變，剛需客在減少。按照曹德旺的說法——有錢人手裡都有好幾套房，将來賣給誰？沒錢買房的，依然沒錢買，至少是短期内看不到希望買。這批不管是不是剛需客，買不起啊。隻能說是貧困剛需，買不起房的剛需。那麼，房子總量不減的情況下，庫存大于剛需，也就是說，供過于求，遵循商品價格規律，房子必然掉價。

所以能保持房價平穩或上漲，是很活躍的房産市場。未來能有這樣表現的城市，主要分布在一線與強二線城市。而常住在人口經濟規模上，頂多算三線城市。

跌幅較大的區域是，金壇與溧陽，這兩區域也是常州唯二下跌的區縣。位于常州西部的金壇溧陽，靠近南京，已經被納入南京都市圈，正是如此，這邊的有錢購房客，被省會城市南京吸走，他們紛紛選擇南京安居或投資。這個就是我們經常看到的，虹吸效應，大城市一定會吸走周邊城市的人流。因為大城市有更好教育資源，醫療資源，交通資源，以及就業市場。

在人口競争，在南京與無錫面前，常州是沒有競争優勢。經濟沒有這兩個大城市強，就業環境也沒有它們好，高檔人才肯定選擇南京或蘇州就業。房價與這些高檔人才挂鈎，因為它們收入高，隻有收入高才能有高房價。

綜上，常住樓市慢慢回歸平穩，部分區域已經開始下滑。投資炒房常住需多觀察，謹慎為好，避免高位接盤。對剛需客的建議；如果真的需要居住的，考慮長久在常住安居樂業的，可以擇機入手。常住的環境好，經濟基礎在，适合剛需客。

最後，不得不說，常住的房價在整個蘇南地區，不算高的。當然與全國城市對比，也不低。一萬五六的均價，看個人怎麼看待了。

關于常州樓市，大家是什麼觀點？歡迎交流。

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