之前小房通給大家介紹了許多類型的房屋，主要關于租賃方面的政策性房屋。在買賣方面，除了商品房以外，已購公有住房、經濟适用住房、限價商品房等政策性住房在滿足一定條件的情況下也可以進行買賣轉讓。下面就讓我們一起來看看這些政策性住房的買賣規定吧。

1、 已購公有住房買賣規定

公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的産權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。

目前居民使用的公有住房，按房改政策可分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。可售公有住房中，根據房改政策，出售的價格又有三種，即市場價、成本價及标準價。其中，職工以市場價購買的公有住房，實際上已變成了私有住房，取得了房屋所有權證書，可以自由買賣。

以成本價和标準價購買的公有住房，則需補交相應價款。《已購公有住房和經濟适用房上市出售管理暫行辦法》規定，職工以成本價購買的公有住房，産權歸個人所有，出售時需要繳納有關稅費和土地收益。

職工以标準價購買的公有住房，擁有部分産權，出售時可以先按成本價補足房價款及利息，取得全部産權後按成本價購房的政策出售；也可以直接上市出售，按照規定繳納相關稅費和土地收益後，由職工與原産權單位按照産權比例分成。

2、 經濟适用住房買賣規定

經濟适用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理标準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟适用住房建設用地以劃撥方式供應，建設中免收城市基礎建設配套費等各種行政事業性收費和政府性及基金。因此，經濟适用住房購房人擁有有限産權。

個人轉讓經濟性适用住房需要受到年限限制，并補交相關價款。根據《經濟适用住房管理辦法》（建住房[2007]258号），購買經濟适用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因确需轉讓經濟适用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟适用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟适用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟适用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府确定，政府可優先回購，購房人也可以按照政府所定的标準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全産權。

3、 限價商品房買賣規定

限價商品房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是指政府為解決中低收入家庭的住房困難，在出讓商品房用地時，提出限制開發完成後的商品房價格及套型（面積）要求，由房地産開發企業公開競買後，嚴格執行限制性要求開發建設和定向銷售的普通商品房。

限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。國家沒有指定限價商品房的統一政策，而是由各地根據具體情況制定并實施。一般而言，限價商品房在滿足一定的條件後是可以上市交易的。

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