南昌商業的發展，今年尤為盛。

幾乎每個區域，都誕生了的商業中心。

例如，經開區迎來了旭輝廣場，灣裡要迎來愛琴海，進賢要迎來吾悅廣場，新建望城要迎來萬達廣場等待，這些商業的誕生，無一例外都提升了區域的商業活力，也推動了區域商業中心加速成型。

商業的快速發展，也推動南昌形成了核心商圈 區域型商圈的商業格局。

當然，商業的發展是與城市的發展相輔而成，像那些開發許久的新城，居住人口越來越多，對商業的需求，也越來越大，背後蘊藏的巨大消費潛力，催生了商業綜合體的誕生。

所以，在商業擴張的時代，沒有哪個區域，想錯過這個絕佳的發展機會。

而在這場城市商業的叠代新征程中，向塘也捉到了機會，今年，它迎來了區域第一個商業綜合體落地。

向塘迎來首個商業綜合體

商業發展浪潮

以往，在城市商業開發的範疇中，向塘總是被忽略。

2021年，南昌提出五城建設，其中向塘陸港新城，便是其中之一。

它策應“一帶一路”國家發展戰略的，是南昌唯一圍繞現代國際鐵路物流樞紐港的發展定位的區域，這裡是代表着南昌經濟對外發展的重要橋頭堡，也是因此，向塘的城市站位才發生了轉變。它的含金量越來越高，也越來越受關注，也有越來越多企業看好這裡，菜鳥、平安不動産、京東、蘇甯易購等等大佬，紛紛在這裡搶灘，助推區域産業發展。

大量的産業落地，人口也随之而來，再加上區域本身的常駐人口，而有了源源不斷人氣的聚力，也催生出商業機遇，所以今年，向塘的商業版圖也拉開了序幕，畫下了濃墨重彩的一筆，迎來了一座【南崇·鹿港星城】，它的到來，既填補了向塘大型商業空白，也勾勒出未來商業的美好藍圖。

要知道向塘至今為止，都沒有一個稱得上是商業綜合體的項目，就連一個像樣的美食街都沒有，商業的發展還停留在百貨、超市時代。

鹿港星城，它是向塘第一個商業綜合體，意義更為重大，甚至可以說，它是向塘跨越式發展的标記。

正是因為稀缺，再加上業态豐富，所以，它還沒有開業，便在向塘走紅。

我們最近也去了一趟現場，最大的感受是，這個商業，不火都難。

商業要素太強

占據區域商業機遇C位

一個商業，能否成功，最重要是看消費人口。

所以你會發現，一般商業的建設，都是在人口聚集到一定程度，有了需求，再來建商業，而在向塘，卻恰恰相反。

從區位看，鹿港星城位于向塘火車站西側，星城大道南側，麗湖中大道東側，項目處于城區、高校區、産業區交彙處。

這個項目所掌控的人流量，相當可觀。

一：有強大的本地消費人群

鹿港星城往南是人口密集的居住區，這裡有大量穩固的消費人口，要知道整個向塘鎮，常住人口高達18萬，這是什麼概念？

朝陽新城也才不到18萬人，但卻擁有2個商業綜合體，還有2個在建，所以，向塘不僅嚴重缺少綜合體，大家對于盼望一個商業綜合體也已經很久了。

所以，南崇·鹿港星城的到來，首先解決了商業剛需問題。

二：有源源不斷的就業人口和商務群體

再看它的1公裡範圍内，彙集了幾十家大大小小的企業，就業人口也是以萬為單位計算，所以，鹿港星城此時承擔的功能，也不僅僅是滿足居民，它還能提供一個吃飯、洽談、住宿的公共平台，最起碼，以後吃飯、住宿不要再跑到蓮塘。

三：還有強大的學生消費群體

觀察南昌的商業，能長久爆火的，有一個共同特征，都牢牢抓住學生消費群體。

例如紅谷灘萬達廣場，從開業至今，依舊是南昌商業的扛鼎之作，最主要的原因還是在于，它吸納了經開、新建乃至前湖的學生群體，又塑造了豐富的消費場景，所以才能成為日常吃飯，周末逛街聚會的目的地。

城東的恒茂夢時代廣場，開業9年多，哪怕周邊湧現在多商業，它也依舊人氣高漲，從消費客群的畫像看，學生人群、年輕人群是主力，它也正是扼守住了高新的學生消費群體，所以才能長紅。

再看鹿港星城，它周邊也分布了多所大專院校。

項目北側一路之隔就是江西工商職業技術學院，再往北就是江西服裝學院，這是零距離的學生消費群體；項目東側緊鄰公交樞紐站和江西工商高級技校，區域内還有江西航空職業技術學院、江西科技職業學院。

這些大專院校學生數量高達5萬 ，這是實打實的高質量消費人群，要知道，學生群體對于商業的渴望度，遠比你想象的高，甚至還有不少學生，周末跑到市區去吃喝玩樂，所以，這些高校所蘊藏的巨大消費潛力，足以支撐商業的快速發展，一旦學校周邊有商業綜合體，就會毫不猶豫的選擇到這裡消費。

更重要的是，這些高校，有3所學校是圍繞着鹿港星城布局，所以這種校門口的商業綜合體，它不火都難。

除了有強大的客流支撐以外，鹿港星城的商業設計，也直接給區域帶來了多重的購物體驗，它既有室外街區商業（南塘裡商業街），又有集中式商業（星天地MALL），能在不同的消費場景中切換，這種商業空間，也是向塘不曾擁有過的。

從定位看，星天地MALL以區域級、全客層主題業态為主，體量約2. 6萬方，規劃為地下一層，地上四層。

南塘裡商業街作為室外街區，體量約3萬㎡，空間格局相對更開放，此外，在建築的設計上，也凸顯了時尚造型，非常注重體驗感。

結合消費人群、商業設計和定位看，你會發現，鹿港星城所具備的商業要素，真的很強。它既有強大且紮實的消費客群，又能補商業空白，提供一個豐富且時尚的社交空間，同時也能留住消費力，助推城市消費升級。

站在城市發展的角度看，它未來必然會是向塘商業新地标。

我們也了解到，目前已經有超50 品牌意向簽約入駐項目，其中30 為向塘首進品牌，并還在持續增加中，此外，超市和影院以及洋快餐等主力品牌也已在積極洽談，即将确定。

項目進展順利

預定2023年開業

而對于項目何時能呈現，我們深入了現場，從建設進展看，目前項目已經全面動工，現正在進行地下室基礎結構施工，商業mall即将出地面，預計今年下半年開始地上主體結構施工。

按照計劃，項目将在2023年開業，而這也意味着，還有一年，向塘就将迎來首座商業綜合體，周邊的居民和學生，也早已經開始在期待了。

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