5月25号，姚先生搖中一套杭州綠城西溪雲廬的别墅，總價3400多萬。他已經付了六成房款，卻一直不敢簽合同。

5月25号，杭州綠城西溪雲廬共有43套房源搖号，中簽率是75.44%。

姚先生說，這套别墅是以母親名義購買的，面積261方，總價3647萬。

他提供了支付憑證， 5月29号， 已經支付了六成房款，兩千萬出頭。

姚先生：“開發商給我的合同裡面，有大概三條左右，是我們不認可的，但是他們又要求我們，在三天之内，一定要簽掉，不簽掉的話，就算是我們棄權。”

姚先生提供了一份其他購房者掃描的合同，其中說：“雙方對其他配套設施約定如下。地下室、附屬用房、儲藏室、地下工具間、夾層及其他空間等物業，歸出賣人所有。”現場來了二十幾位業主，都不認可這一條。

姚先生：“房子的負二層，我們停完車之後，相當于在車庫和房子中間的夾層裡，那個夾層平時也會有空調外機等等一些設備，放在那裡，所以它又可以叫夾層，又是我們的工具間，還是我們的設備層。（這就是你們的地下室嗎？）對。（那這個産權到底屬于誰？）目前可能比較模糊，算是個灰色地帶，但我們多方咨詢了律師，律師覺得應該屬于我們全體業主共有的。”

購房者：“首先我們買的是合院，是下沉式合院，沒有聽說過，地下室是單獨拿來賣的。（銷售的時候，有沒有告訴你地下室歸誰？）我們搖号的時候，并不知具體的情況，到這邊簽合同，才發現合同存在霸王條款。”

有人拍攝了夾層的視頻，看起來面積不小。購房者們說，開發商當初不提夾層，現在卻聽說，開發商要另外出售這塊區域。

購房者：“不給看，甚至我們報名報進去以後，還是不給我們看，樣闆房我們就沒有進去過，沒有得到過任何許可，所有人搖号參與的人。（那為什麼還一定要買這裡？）我們認可這裡的地段，或者說這個産品，因為南區是已經交付的。”

購房者：“（銷售）說夾層不高于三萬。（每平方？）對。（你家有多少平的夾層？）我們家150平吧。（那要450萬。）說句實話，大家都是打工的，你不可能買一個450萬的夾層，對于别人來說，450萬都可以買個房子了。”

購房者們說，開發商給出的簽約時間是3天，從5月29号到5月31天，當天是最後一天，如果不簽約，就視為放棄，要扣掉10萬塊錢定金。記者來到杭州綠城西溪雲廬，被保安攔在外面。

杭州綠城西溪雲廬 保安：“這邊您留下電話，和姓名。（記者：他說業主都在裡面。）業主在裡面，但是您不能進去，因為現在我們這裡，屬于簽約的狀态，裡面有合同，還有涉及金額什麼的。（姚先生：因為我們是業主，對合同有異議，總要讓我們進去，和大家一起交流吧。）（記者：或者是現場負責人能叫出來嗎？我們簡單溝通一下。）我這邊也沒有權利，去叫人家出來。”

姚先生說，合同中還有兩個條款大家也有意見。一條是，買受人已至房屋現場實地查看，并認可戶型等情況。可實際上大家一眼都沒看過。

另外一條是，還要簽署一份承諾書，委托一家浙江坤興建設有限公司，代為辦理房屋查驗等手續，自願委托施工單位進行優化裝修。對于這條，姚先生也有猜測。

姚先生：“可能是有些人，最後它賣了地下室，但是部分業主沒有購買的話，它會讓這個公司，把那個地下室給封掉，不讓我們業主下去，已達到強迫我們買的目的。”

大夥的想法是，夾層的使用權，日後可以再協商，但現在就說歸開發商所有，這不合理，他們要求删除這一條。最後有購房者報了警，還是沒有負責人出面。保安讓記者留下了聯系方式，截至發稿，開發商方面還沒有做出回複。目前，姚先生等人已經把問題反映給了杭州市市場監管局。

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