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想寫遠洋地産很久了。

一是它在業内有點非國非民的尴尬身份；二是作為北派房企，遠洋地産還挺有代表意義。

遠洋地産其實起步于1993年，算是比較早的房地産開發商之一。成立在北京,是由中遠集團投資設立的全民所有制企業。看這起步，妥妥的國企背景才是。

2007年9月28日，遠洋地産登陸香港聯交所主闆上市（03377.HK），2016年5月26日由遠洋地産更為遠洋集團，業務還是圍繞房地産開發、建築、整修及裝飾工程、物業投資、物業管理及酒店經營來開展。

目前主要股東為中國人壽保險股份有限公司及大家人壽保險股份有限公司。但，因中國人壽及大家人壽持股比例不相上下，且都為保險公司，所以遠洋集團實際上處于并沒有實際控制人的狀态。因而，也一度被認為管理體制相對不夠完美。主要體現是其經營方略以管理層決策為主，喜好頻繁制定政策，且戰略制定與執行的時滞性長。

在發展過程中，遠洋集團還走過不少的彎路。盲目擴張多元業務，并将開發資金挪來使用是其一；地産開發主業長期周轉速度慢和區域過于集中，錯過地産的高速發展期是其二。

如今遠洋集團再度将發展重心轉回地産主業，但動力明顯不足。觀其土地存貨，雖多位于一二線城市，但集中度高，基本集中在天津、北京、廊坊、濟南、大連、中山和武漢等地，其中前五大城市合計占比達47.6%，主要為京津冀城市群。長三角布局基本為零，為拓展華東區域的布局，遠洋集團在2021年收購紅星美凱龍項下紅星地産，可以說是買在最高點。

而遠洋集團2021年實現營業額約為人民币642億元，同比提升14%；毛利約為人民币113億元，同比提升8%；核心淨利潤約為人民币28億元，同比提升26%。增收又增利，縱觀2021年地産行業的發展态勢來看，确實還不賴。

截至2021年6月末，遠洋集團總資産規模達2269.13億元，有息負債規模為528.29億元，其中短期債務105.48億元，結構上銀行、債券、非标融資比例約為24.5：48.3：27.2，債券融資比例偏高，有息負債綜合資金成本為5.04%。不過到2021年末時，遠洋集團綜合資金成本進一步降低至4.96%。

表内情況應當是相對穩健滴。

不過，遠洋集團可是有一點被人诟病了很久。其有息債務多為境外美元債，境内主體有息負債規模則相對較少，所以遠洋集團的淨負債率水平相對較低。

除此之外，遠洋集團旗下還有家财富公司叫清和投資，前些年一直為遠洋集團“地産基金收并購”和“聯合開發”的最強助力武器之一。确實，遠洋集團也依靠這兩種模式進入了不少新城市拓展了不少新項目。

而時至今日，遠洋集團還有多少表外債務規模，不得而知。

可以肯定的是，遠洋集團如今得到大股東中國人壽的資金馳援，以及渴望去重資産化的發展，即便穆迪将其評級展望從穩定調整成負面，它手上握住的籌碼還是比一般房企要強得多。而且，确認了“Baa3”發行人評級的遠洋集團，野心或許并不僅僅是在地産爆雷聲中活下去。

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