近年來國内經濟發展飛速，境外遊産業也日趨火爆，日本投資移民自然受到了越來越多投資者的關注。

日本作為中國的鄰居成為了境外投資的首選，很多國人去過後都會被日本整潔有序的環境所折服。

此外作為投資之選，投資收益也是投資人們考慮的主要因素。經常看到有人說，日本房産的租金回報率很高，到底高到什麼程度呢？

從上面這張圖中可以看出，全球租金回報率最高的前4個城市中，日本就占了2個。這也讓很多投資者堅定了投資日本房産的決心。

其實我們中國投資人在決定做日本投資的時候，教育環境、醫療福利保障等也會是主要考量因素。今天我們就以東京都為例，為大家從教育資源分布來了解日本。

可能大多數國人都不知道，原來日本也有學區房。其實不光是我們，日本的很多家長為了孩子可以有一個優質的教育環境，在選擇購房的時候也會有同樣的疑問，到底應該在哪裡買房？哪裡的教育質量更高？

首先東京都由區部（東京23區），多摩地域（26市和西多摩郡3町1村），以及東京都島嶼部（三島·三宅·八丈·小笠原）的4個支廳（2町7村）組成：

日本數據調查組針對東京都内除町村的1283所公立小學校五年級學生，共計9萬人以上為調查對象，根據國語及數學的平均正确率所得的“學曆偏差值”為基準，讓我們清楚的看到各個區域的教育水平TOP25：

▶ 文京區

我們可以看到，以東京大學及有名的公立學校集中所在的文京區位居榜首。文京區的學曆偏差值為72.7%、國語的正确率為76.1%、數學的正确率為66.3%，遠遠超過東京都的平均正确率（國語66.5%、數學53.8%）。在曆史上，文京區被稱為“學識之街”，築波大學的前身東京師範學校及禦茶水女子大學的前身東京女子師範學校也坐落于此。可以說是日本人心中的“學霸之區”。

受到文京區的教育環境影響，居住在這裡的家庭對教育也是非常的重視。從文京區公立小學的畢業生去向來看，在2018年升入國立或私立中學的人數占都内的45.3%以上。實際上，在文京區内有被稱為“3S1K”的有名公立小學。分别是立誠之小學校、昭和小學校、千駄木小學校、窪町小學校，這四所小學人氣很高，以高學曆、東大生多而享譽全國。很多日本家庭為了孩子可以就讀優秀的小學而搬到文京區。

▶ 武藏野市

排名第2位的武藏野市，著名的吉祥寺站及井之頭公園坐落于此。也是日本人心中最想居住的地方。很多高學曆家庭也會選擇移居至武藏野市。根據日本2010年國勢調查顯示，武藏野市34.7%居民擁有大學及大學院的本科學曆。

▶ 千代田區

排名第3位的千代田區則因為有着精英教育升學一條龍的小、中、高、大學校而聞名。順序為番町小學、麴町中學、日比谷高校、東京大學。在近年，很多日本家庭也會選擇讓孩子在中學高中連讀的區立九段中等學校就讀。因為千代田對區民的優待，也受到雙職工高收入（年收入700萬日元）夫婦的歡迎。

排名緊随其後的中央區、目黑區中大學本科以上學曆者也非常多。因為區域的房價很高，所以也集中了很多高學曆，高收入且對教育關心的家庭。

不難看出，在日本居住的地方決定了孩子以後人生的走向，畢竟優質的教育環境才能讓下一代在激烈的競争中脫穎而出。所以大家在決定購買日本房産的同時，不光要考慮房子的基礎設施，更要考慮周圍的教育環境。

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