舊改，使城市更鮮活！

拱北是珠海主城的成熟片區，在城市更新中誕生過不少成功的舊改案例，如中海富華裡、國維中央廣場、利騰金力灣、富力新天地等。

此前，小澳就曾實探過拱北片區多個爛尾樓和舊改項目。

（相關鍊接：拆出一片天！新酒店 新商業 新學校！拱北六大舊改最新近況）

近日，小編發現區域多個項目有了新進展，具體情況如何？一起看看吧！

鴻都酒店

項目位于粵海東路北側、迎賓南路東側，用地面積約6288.18㎡。

總計容建築面積為61064㎡，其中居住建築面積≤36064㎡，酒店面積≥20000㎡，商業建築面積≥5000㎡。

位置圖

用地性質為二類居住用地 旅館業用地 商業用地，主要建設内容為52層單棟高層，其中1至3層為商業，4至20層為酒店，21至52層為住宅。

據了解，項目将與周邊的銀都（嘉柏）酒店，希爾頓酒店等酒店共同打造高端酒店建築群體，成為拱北新的名片。

批前圖

現場來看，地塊已經用綠布圍蔽起來，并且還出現了正方泰和公館字樣，地塊内部有多台大型機器在作業。

現場圖

珠光國際大廈

位于香洲區拱北迎賓北路西側、僑光路南側，用地面積約23757.94㎡，總建築規模174801.21㎡。

項目的前身是拱北華潤萬家，2019年華潤萬家暫停營業，配合珠海政府及物業方進行改建，建成後拱北華潤萬家将在原址開業。

根據資料，項目續（改）建工程主要内容為酒店 寫字樓 商業。

按照批後公示，地塊共規劃一棟最高6層的主樓，兩棟14-26層的高層建築。

此外，酒店部分已于國際著名的美國凱悅集團達成合作，旗下凱悅酒店品牌将進駐拱北。

批後公示

據悉，該項目工程于2020年開始進行拆除。

目前現場來看，地塊有衆多大型機器進行地下作業，施工頻繁。

現場圖

萬菱環球中心

項目位于僑光南路南側，水灣路西側，用地面積12810.03㎡，總建設規模285484.03㎡。

前身為“力寶中旅廣場爛尾樓”項目，就地拆除重建為“萬菱環球中心“，是集商業、酒店、商務、居住為一體的綜合體。

根據批前公示，項目規劃有7層的商業副樓，73層具備辦公和酒店功能的主塔樓，51層辦公和住宅功能的副塔樓。

批前公示

根據實探，項目還處在地下施工階段，現場有機器作業。

現場圖

拱北口岸（南區）

位于迎賓南路東側，水灣路以西、僑光路以南、友誼路以東。

早在2021年的2月，該項目就發布了更新改造項目申報主體公示，由華發、正方聯手，共同操刀拱北口岸（南區）舊改項目，更新方向為商業、辦公、住宅。

公示圖

據了解，項目研究範圍約6.4萬㎡，拟改造範圍約4萬㎡。

現場踩盤來看，目前該區域沒有任何動工的痕迹，商業店鋪仍在正常營業中，市場客流量大。

現場圖

拱北通大汽車站及周邊用地

項目位于迎賓南路與昌盛路交叉口西北側。

區位圖

根據規劃，該地塊由3塊旅館業用地、1塊旅館業 商業用地、2塊廣場用地組成。

地塊上的旅館業 商業用地未來将建一座總投資不低于12億元的五星級酒店，并須引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名酒店管理集團旗下品牌。

從現場來看，規劃地塊仍在正常營業中，暫無動工迹象。

現場圖

珠海市殡儀館項目

項目位于香洲區拱北夏灣港三路東側，粵海中路南側。

根據規劃修改，地塊用地性質為二類居住 旅館業 商業 幼托 小學用地。

其中，二類居住建築面積10803.64㎡，旅館業 商業總建築面積11000㎡，幼托用地配套9班幼兒園，小學用地配套18班小學。

從現場來看，該項目目前并未有任何動作。

現場圖

結語

拱北，作為珠海重要的交通樞紐片區，是溝通澳門的重要門戶。

兩地的頻繁往來，自然會帶動區域經濟的發展，但在人流聚集地，經過時間的沖刷，一些建築已經逐漸變得老舊，設施狀态也逐漸陳舊，所以區域更新對于提升城市形象意義重大。

随着拱北片區爛尾樓和舊改項目的推進與落地，不僅能為片區帶來新住宅的供應，還能帶動區域商業走向更繁榮的景象，使城市面貌煥然一新。

最後，期待這些項目早日入市！

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