從1978年開始，我國的城市化進程得到快速推進，直到2020年，城市化率也從當年的17.8%提升到了60.65%，其實，抛開這些冰冷的數據不說，看看我們身邊都深有體會，為了學習、工作等原因，越來越多的親戚、同學等從農村湧入城市。

當進入城市後，第一件事往往就是解決住房問題，而近10年來，随着鋼筋混凝土技術的成熟以及升降電梯技術的普及，高層住宅逐漸出現在我們的視野中，這些動辄2、30層的高樓已經非常普遍。

不過對于高層住宅，還是有一些購房者不願意接受。之前筆者的一位朋友就打算買房，然而在選房的時候，和他的妻子産生了分歧。在他看來，選擇高層住宅的房子好一些，因為視野通風會更好。而對于這位朋友的妻子來說，更願意選擇多層住宅的房子。因為對于多層住宅來說，價格便宜，房貸壓力會更小一些，長期來看更有價值。

那究竟高層住宅和多層住宅，未來誰會更有價值呢？我們不妨聽下内行人怎麼說。

其實說到哪類房子更有升值空間，孫宏斌曾表示：

“未來樓市還有很大的發展空間，随着經濟發展和老百姓生活條件越來越好，未來中高端住宅的發展空間會比較大。”

在孫宏斌看來，随着人們收入水平的不斷提高，人們對住宅的要求也會越來越高。在這樣的情況下，高層住宅漸漸地不能滿足人們的居住要求。

确實也是，高層住宅的弊端正在慢慢浮現出來。

首先，高層住宅老化速度快，維修費用高。

如今很多房齡比較老的高層住宅，電梯會常常出現故障，而一棟樓随随便便都30層了，試想下，你要回家得爬個10幾20層是不是特别麻煩。

還有排水設備和消防設備這些機械設備老化損壞後，就會對居民正常生活造成嚴重的影響。并且這樣機械設備維修或者更換的費用都非常高，随着高層住宅慢慢老化，并且開始對機械設備開始維修時，居住在高層住宅的居住成本就會越來越高。

其次，安全問題。

安全問題，一直以來都是業主們最為關心的問題，但過去由于對高層住宅的新奇，加上高層的通風、采光、視野确實好，掩蓋了高層住宅的弊端。但高層住宅的安全問題，确實令人擔憂，尤其是地震和火災，一旦發生了，逃生幾率可是很低的。

最後，就是拆遷問題了。

多層住宅由于樓層少，住戶少，拆遷起來壓力不會很大，開發商有利潤空間。而高層住宅住宅多，樓層多，單單賠付問題就要商讨很久。就算能夠談下來，接下來拆了也需要很多成本，按行内人的說法，建一棟30層的房子，最起碼得建60層以上開發商才有賺頭。

可如今想建這麼高的房子根本不現實，先不說技術能不能支持。國家如今已經開始限高了，不讓繼續建高樓了，特别是縣城，超過100米以上都需要探讨，報備，充分了解清楚後才能建，更别說建到60樓了。

因此，結合以上的看法，内行人認為不管是從居住、拆遷、保值方面來看，都會是多層比高層好。當然，這是從長遠的角度打算。如果你是考慮近10年，并且要買樓齡新的高層住宅，則無需考慮這麼多，畢竟從居住體驗來看，高層住宅還是會優于多層住宅。

總而言之，買多層住宅還是高層住宅，哪個更有價值，就要看你是從哪方面去考慮了。

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