衡水的各大商業體，真的旱的旱死，澇的澇死。

人氣旺者譬如信譽樓，工作日也依舊人流湧動。

而人氣低迷者即使身處人居氛圍濃厚的主城區，也難逃逐步落寞。

譬如衡水老牌商場愛特/百貨大樓。

前者位于老火車站商圈，人流量巨大；後者是衡水十數年來的标杆商場，如今卻連最易攢人氣的餐飲闆塊都無力回天。

同樣優秀的區位，同樣優秀的交通條件，同樣的沒人氣……仿佛陷入了商業蕭條的怪圈。

01

衡水傳統商圈現狀

也曾轟動一時，如今艱難求生

衡水各個商圈如同棋子一般分布在衡水的各個區域。這些商圈在滿足人們休閑、購物、娛樂等生活需要的同時，也同樣是衡水這座城市時代更叠的象征。

當提起衡水各個商圈的時候，衡水人民估計也會忍不住吐槽一番，比如品牌單一、環境雜亂、分布散亂、停車困難等等。然而不管我們怎麼吐槽，這些商圈都在一定程度上使衡水人民的生活更加精彩紛呈，為衡水這座城市添上了極為濃重的一筆。

衡水商圈分布圖 | 制圖房天下

但是受疫情及諸多因素影響，衡水傳統商業的發展都不甚樂觀：

比如百貨大樓商圈雖然是衡水較早的商業大樓，但是也由于規劃較早，現在面臨着環境較差、攤位混亂、交通擁堵、停車難等問題；緊鄰百貨大樓的信發商廈、浙江村作為典型的平民商場，價格低廉，但是環境體驗差，受衆群體日益狹隘；

愛特商場面臨問題同百貨大樓類似（規劃早/交通擁堵/停車難），2014年12月重裝升級，升級後分為東區和西區兩個部分，西區新添加了餐飲業和兒童娛樂城，同時增加了部分地下車位，一定程度上緩解了停車難問題，但是目前商場的品牌吸引力低，客流量不足依舊是難以改變的現狀。

而衡百國際和怡然城作為衡百集團旗下目前客流量相對較大的商業綜合體，同樣面臨各自的痛點：怡然城定位高端卻充斥着不少僞高端品牌，價格又讓其失去了中端消費者，略顯尴尬；衡百國際品牌戰略上确實與國際接軌，不過最火的還是6-7樓的餐飲業和金棕榈電影院，火到1-5樓的售貨員們隻能望洋興歎。

02

衡水新商圈現狀

探索中前行

以上無論發展好還，尚且屬于衡水“還活着”的傳統商圈。而近年來的新興商圈，80%甚至難以實現“活下去”的小目标（部分甚至還沒開始招商）。

比如恒大城附屬商業，隻開了一個恒大影城，其他樓層空空蕩蕩；

高鐵北站下沉廣場，商鋪衆多，截止目前甚至沒有一家營業中的KFC哪怕蘭州拉面；

路北信和商場開業日期一拖再拖；

曾經紅紅火火的香榭麗都美食城，還在營業狀态的商家也寥寥無幾；

被寄予厚望的濱湖樂盛茂，招商仍在進行中；

剛剛開業不久的彙中商場，憑借各種網紅打卡景點和兒童遊樂區、輕美食業态為自己掙得了一席之地；

做酒店起家的上海公館，打造出的影像廣場 71網紅街區，人流火爆，但是固定的商業客群還需穩固；

唯一火爆到離譜的竟然是之前籍籍無名的信譽樓商廈，無論是工作日還是周末，都火爆異常...

03

衡水未來商圈發展

新位置VS新形式，誰是王道？

其實衡水的商業長期以來發展都不是很好，特别是某些地方企業“霸屏”，外來商業的發展更是多年沒有起色。

從目前來看，衡水的商業發展還是向着良性軌道不斷進軍的：一是全國知名企業入駐，比如“四大新興商業”裡，包括萬達、紅星等在内的商業綜合體，都有可能打破傳統商業桎梏，成為衡水未來的新地标；

這些新入駐的綜合體商業項目，幾乎都處于衡水無大型商場的相對空白區域，靠地段出圈的可能性極大。

二是地産 商業的發展模式，目前越來越成熟。比如文中提到的上海公館71街區，脫離了以往社區商業規模小、種類單一的弊病，逐步向規模化發展，也能帶動周邊的商業進一步發展。

比如路北三劍客（理想城/上海公館/香榭麗都）其實都做出了自己的“新實體商業實驗”，從目前來看，香榭麗都單一性的美食集群暫時失敗，上海公館的網紅潮牌正在打造，理想城的融合體4.0商業小鎮能否成功，也需要靜觀其變。

恒豐理想城商業布局圖 | 來源恒豐地産官方微信

04

革舊迎新，迎難而上

實體商業必有屬于自己的春天

當然，作為四五線城市的商業，無論是傳統圍合式綜合商業體還是新型商業形式的嘗試，都有自己固有的困境需要克服。

1、業态單一，招商不佳

當你追問一個商業體為何經營慘淡時，招商不佳，沒有好的品牌通常都是一個躲不過的問題。

畢竟當一個商場位置不錯但大家都不愛逛時，隻能說明這裡沒有大家愛逛的店。

上文提到的諸多商業或多或少都有此問題——或者逼格太高，不切合主流人群的消費實力，或者大多是不知名的小店鋪，對目前年輕一輩的消費主力軍們實在沒什麼吸引力。

2、 體驗感差，商場管理不佳，缺乏創新與情懷

簡單來說就是商場内極其缺乏互動感、參與感，缺乏人性關懷，也缺乏自己特色。

以毗鄰百貨大樓的彙中商場為例，彙中商場裡設置了不少網紅打卡點，引進了不少網紅美食店鋪；巨大的天幕讓人去過一次就會有深刻印象。

而更多傳統廣場則很難讓人形成這種記憶點。

彙中商場天幕實景

寫在最後：

商場如戰場，将軍百戰死，戎馬裹屍歸。

每一個區域随着不斷的發展，也難免伴随着商業優勝劣汰，這是不可避免的。

但山谷的最低點正是山的起點，正視所存在的問題，不斷調整嘗試，衡水人的腳步，或許依舊願意為你們停留。

相信三五年後，衡水商業格局又會是另一番面貌。

你覺得呢？

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