商業綜合體弱電解決方案?1 項目概況 廣場項目位于市中心A區總規劃用地面積2.5萬平方米 本工程總建築面積約16.9萬平方米其中地上部分12.9萬平方米，地下部分二層4萬平方米 ，下面我們就來說一說關于商業綜合體弱電解決方案?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

商業綜合體弱電解決方案

1 項目概況 廣場項目位于市中心。A區總規劃用地面積2.5萬平方米。 本工程總建築面積約16.9萬平方米。其中地上部分12.9萬平方米，地下部分二層4萬平方米。

2 設計依據

2.1 相關法律、強制性條文、各種設計規範、規程、行業條例及地方規定和标準。

2.2 相關政府主管部門的批複文件、給定的技術條件和意見要求。

2.3 甲方提供的方案或初步設計文件簽署的會議紀要等設計要求、項目用地周邊市政管線資料等。

2.4 在項目設計過程中甲方提出的條件、意見和要求。

2.5 施工圖設計任務書（本文件）。

2.6 各業态房産技術條件、交房條件和建造标準。

3 設計範圍 本次設計範圍為購物中心全部施工圖設計及項目紅線範圍内的管線綜合設計。其具體内容如下：

3.1 室内步行街、全部地下室停車場、百貨、各主力業态、室外環境的智能化施工圖設計。

3.2 裙房以上住宅智能化施工圖設計。

3.3 配合甲方要求完成樓内、外管線綜合設計。

3.4 室内外裝修過程中的配合圖（含室内裝修，室外景觀等）。

4 大商業部分設計要求

4.1 電視監控系統：

4.1.1周邊區域、室内步行街各出入口及公共區域、地下室停車場内部及各 出入口設置攝像機，室内有吊頂區域設吸頂半球攝像機，線路通過吊頂内線槽進行敷設，室外區域采用立杆安裝，除地庫可采用黑白機外其餘所有攝像機選用超低照度彩轉黑攝像機，出入口處配置攝像機紅外燈一體半球；

4.1.2在垂直電梯轎箱内設置攝像機，扶梯需要設置攝像機監控其運行；

4.1.3各主力店内部電視監控系統根據設計和施工界面由其自行設置，由商業物業管理的公共區域需要本設計考慮；

4.1.4主要設備機房需要考慮電視監控，如消控中心、生活水箱間、生活水泵房等；

4.1.5前端采用模拟攝像機，在中控室采用硬盤錄像機和矩陣切換器進行錄像和管理， 錄像機采用D1格式，10幀錄像保留30天（或根據當地要求設置）；

4.1.6控制系統要有一定的餘量，以備後期系統增加和調整；

4.1.7考慮UPS，監控系統單獨備電滿足1小時；

4.1.8對于系統材料的選擇和施工工藝需要有明确規定和說明；

4.1.9系統能夠滿足主控和分控要求，以網絡形式實現；

4.1.10電梯監控用的電梯随行電纜要包含在此次報價的材料單内，由電梯安裝廠家負配合安裝 4.1.11大商業、百貨、住宅樓為彼此獨立系統，根據具體情況設置相關控制機房和設 備機房； 4.1.12安防中心同消防中心應結合設置；

4.2 防盜報警系統：

4.2.1在室内商業步行街的重要區域（如财務室等）設置雙鑒防盜報警探頭，防盜報警系統同電視監控系統聯動；

4.2.2有吊頂區域采用吸頂安裝防盜探測器，防盜探測器選擇需要具有防寵物功能；無吊頂區域采用壁挂安裝；

4.2.3首層對外街玻璃需要設置玻璃破碎報警；

4.2.4防盜報警系統可由控制中心統一進行撤防和布防操作，也可根據具體情況單獨進行撤防和布防操作；

4.2.5防盜報警系統單獨考慮UPS電源，滿足停電時報警系統可用8小時；各主力店内部根據交房界面由其自行設計；

4.2.6大商業、百貨為彼此獨立系統；

4.2.7報警控制中心在消控中心；

4.3 綜合布線系統：

4.3.1在室内商業步行街的每個精品店設置點位（按每個店鋪至少設2個點進行設置），布線采用UTP5e，吊頂内敷設線槽；

4.3.2語音主配線架采用機櫃式安裝的銅纜配線架，垂直幹線部分語音采用大對數銅纜；數據主幹系統采用光纖；

4.3.3電話和寬帶運營商提供線路至各主力店的弱電機房，機房内電話運營商自設配線 架（此點可以根據同運營商談判的結果适當修改）；

4.3.4地下室弱電公用橋架路圖紙由建築設計院負責統一出圖（智能化設計單位負責協 調），弱電各施工單位可以有計劃的使用地下一層和地下二層的主幹橋架；各主力店内部由其自行設置；

4.3.5地下室設備房的語音和數據需要考慮設計；

4.4 網絡和寬帶接入：

4.4.1在地下室由開發商敷設橋架至主力店弱電機房或弱電井，接入工作由項目公司同承建單位協商解決；

4.4.2設2台交換機（48口），設在商管辦公區，品牌選用國産名牌設備，交換機安裝位 置在物業辦公區裡面适當位置，交換機與停車場管理系統通過光纖聯網，交換機具備網段劃分功能； 4.4.3網絡交換機UPS電源按2小時考慮；

4.5 背景音樂系統：

4.5.1商業步行街設置背景音樂，滿足事務性語音廣播的要求（步行街和百貨不設置消防廣播系統，由背景音樂系統完成消防廣播要求）；

4.5.2多種方式信号輸入、矩陣輸出，系統具備接收電腦聲卡的聲音輸出（不用收音頭）；

4.5.3在總服務台設置分區遙控話筒和電腦音源接入；

4.5.4系統的分區和功放要有20%餘量，考慮4個小時UPS供電；

4.5.5為了提高商業廣場的人氣，在室外周邊道路适當設置室外防水音箱（盡量結合景 觀作品安裝）；

4.5.6地下停車場由建築設計院按消防緊急廣播的要求設計，智能化設計不含；

4.5.7主力店内部的背景音樂由其自行設置，需滿足同商場消防疏散廣播強制切換的相關要求；

4.6 有線電視系統：

4.6.1引入市有線電視系統；

4.6.2大商業部分有線電視信号預留至各主力店的弱電間或弱電井，申請和開通使用者自己負責解決；

4.6.3室内步行街精品店均設置一個有線電視點位；

4.7 電話交換機：

4.7.1 200門内線（系統可擴容至400門内線）、32路中繼，供商業物業辦公使用；

4.7.2所有步行街精品店不考慮内線電話，電話僅在物業辦公區和物業設備房和功能房 使用； 4.7.3交換機要有自動轉接語音提示功能和計費管理功能（報價含計算機、打印機）；

4.7.4考慮5台數字電話分别在總服務台、辦公區前台、和各經理辦公室使用；交換機的備電要滿足12小時的斷電使用需要；

4.8 保安巡更系統：

4.8.1采用離線式巡更系統；

4.8.2按20個巡更棒、400個巡更鈕設計，分别滿足物業的保安和工程部設備管理需要；

4.9 停車場收費管理系統：

4.9.1根據内外交通組織情況設計管理方式，出入口均要求快速道閘，單次動作時間在 1.5秒以内；

4.9.2出口收費系統滿足自動和人工兩種情況；

4.9.3入場自動發卡（非接觸式感應卡，有效讀卡距離20cm以内），出口收費；

4.9.4入口增設遠距離讀卡設備，讀卡距離約1-3米，用于長期卡管理；

4.9.5計費方式多種多樣，滿足臨時卡、免費卡、充值卡、計時卡、包月卡等多種需要；

4.9.6在遠離出入口位置另設幾處收費窗口，設置相應的收費及發卡設備，鼓勵持長期 卡，節省出口處理時間；

4.9.7考慮出入口的照明燈光控制和攝像機圖像對比功能（車頭和車尾）；

4.9.8本停車場管理系統光纖（或銅纜）聯網，并要同物業辦公網絡光纖聯網，設備采用工業級；

4.9.9超聲波停車自動引導系統：在車位上部設置超聲波探測器，24小時不間斷的探測車位使用情況，并在車位附近設置指示燈進行停車引導；

4.9.10全部車位使用情況實時傳到控制中心，控制主機對時間和位置等數據進行計算分 析後發出控制指令到現場顯示屏、顯示燈；

4.9.11結合導視系統的設計情況、對停車場分區域進行4級引導控制，完善管理；

4.9.12管理軟件要求具備完善的統計和報表功能，實現車場管理人員的各種管理需求；

4.9.13系統能自動統計并彙總所有收費動作信息，方便各級管理人員通過密碼查詢；

4.9.14在控制中心可以自動實現系統的自檢，并實時顯示所有車位的使用狀況；

4.9.15整個商業廣場停車場統一設置；

4.10 樓宇自動控制：

4.10.1系統滿足商業物業的管理中心集中監視管理和各主力店的就地管理要求，提高系 統使用效率和可靠性，減少系統故障風險；

4.10.2系統具有多個工作站聯網的功能，以完成不同分系統間的信息傳輸，實現物業管 理對各分系統的總體情況的監測和管理。

4.10.3提供完整的系統圖和網絡拓撲圖及點表；

4.10.4新風機組和空調機組的啟停控制、工作狀态和故障報警、手/自動狀态顯示；

4.10.5新風機組和空調機組的溫度調節：顯示每台空調機組的送回風溫度、通過檢測送 風（回風）溫度調節水閥改變出風溫度（采用比例積分微分控制）；

4.10.6新風機組和空調機組能自動根據室内co2含量調節新風閥門的開啟度和風機轉 數； 4.10.7過濾網壓差報警，新風閥和排風閥的開啟度自動控制調節（比例調節），排風控 制； 4.10.8防凍報警保護（如果需要）；

4.10.9地下停車場排風機的起停控制及運行狀态顯示；

4.10.10對商業物業管理的變配電系統重要參數的檢測和顯示；

4.10.11精品步行街、百貨室内和地下室停車場照明系統的控制由強電專業完成；

4.10.12配合電梯廠家完成5方對講設計；

4.10.13給排水系統重要設備的檢測報警；

4.10.14大商業内除影城和超市以外所有部分的空調末端自控設計；

4.10.15百貨和大商業控制系統彼此獨立，根據管理公司的意見确定主控設備機房位置； 4.10.16根據暖通專業所提控制要求進行設計；

4.10.17制冷機房相關設備運行控制管理，節能控制設計（主要工作需要智能化施工單位結合暖通專業控制要求細化完成，以下為參考控制内容）；空調冷熱源和空調水系統的主要參數、設備狀态監測；根據冷卻水供水溫度控制冷卻塔風機的啟停；根據系統冷、熱負荷變化，自動控制設備投入數量；空調水采用變頻泵變流量時，可根據供、回水總管間的壓力差改變循環泵轉速，否則應在供回水總管之間設壓差控制的旁通閥；熱媒一次水設自動調節閥，通過氣候補償控制器自動調節供熱設備的出水溫度；蓄冷系統應采用智能負荷預測方式控制蓄冷池及冷水機組的運行。

4.11 手機信号放大系統：滿足地方現行的要求即可，主要考慮手機放大信号機房和路由的預留；

4.12 防雷和防浪湧：

4.12.1外線進線需具有防雷措施，包括信号線和電源； 4.12.2關鍵設備及機房供電需具有防浪湧措施；

4.12.3進行弱電機房屏蔽（如果需要）和各子系統接地系統的設計；

4.13 消防報警和聯動：

4.13.1整個廣場做為一個火災報警和聯動系統，根據消防審批的情況設置層顯或分控；

4.13.2整個系統由消防控制中心統一進行控制，XX負責所有的消防系統的設備及維護保養工作；

4.13.3智能化設計單位不負責消防報警和聯動系統的設計；

4.14．弱電設備和管理機房：

4.14.1整個商業廣場建議設置兩個消防控制中心，南區與北區分離；如不能實現就設一個消防控制中心，面積120m2，位置設在地下一層，裙樓和高層寫字樓設置樓層顯示器，商業物業的保安監控中心與消控中心合用；

4.14.2地下一層設置弱電設備和布線機房，面積30m2；

4.14.3地下一層設置中心模塊站，面積100m2左右，作為語音和寬帶的設備主機房；地 下一層設置有線電視主機房，面積20m2；

4.14.4在各層按照規範設置弱電井，每個面積最好在2m2以上；

4.14.5百貨部分要在其區域内合理設置設備管理機房，消控中心在60 m2；

4.14.6百貨的弱電設備機房在其辦公區适當位置設置； 4.14.7各主力店内部的設備管理機房設置由其自定；

4.15 人數統計系統：

4.15.1在XX廣場的主要出入口（含各主力店）設置人數統計設備，對出入商場的人數 進行統計。

4.15.2人數統計系統能夠提供準确的人群流動量、人群流動方向的統計及分析數據。指 定監測所有出入口。

4.15.3根據商業管理公司的需要，要求此系統可以把統計信息生成報表，為管理層科學 管理提供有力依據。

4.15.4全年365天不間斷工作；

4.15.5整個系統主要由前端人數統計系統，人數統計系統局域服務器，人數統計綜合管 理平台，以及遠程監控客戶端軟件等四部分組成

4.15.6前端人數統計設備采用視頻識别技術，能準确識别各種複雜和極端情況下人員數 量和流動方向信息；

4.15.7系統需要能夠支持遠程訪問和管理，便于集團及時掌握信息、統籌管理；

4.15.8設計需要考慮室外步行街的人數統計；

4.15.9智能化設計單位不負責人數統計系統的設計；

4.16 信息發布系統 考慮公共區域例如一層大堂、人流主通道等公衆媒體廣告管線預留

5 XX百貨智能化系統施工圖設計任務書

5.1電視監控、防盜報警系統：

5.1.1首層賣場出入口、各層自動扶梯口、樓梯口、主要通道、垂直電梯内、總服務台 及收款機位置（參見圖紙）需設固定鏡頭彩色攝像機(半球機)；

5.1.2賣場内各層樓梯口和首層出入口設置雙鑒報警探頭（探頭盡量吸頂安裝），首層玻 璃上設置玻璃破碎報警探測器；

5.1.3每層賣場适當位置設置三到四台帶雲台三可變彩色攝像機；

5.1.4财務系統設置單獨的硬盤錄像機，并滿足手工切換錄像的需要；

5.1.5所有室内攝像機安裝在半球吸頂安裝防護罩内，半球罩不要太大（5－7英寸為宜）；

5.1.6收銀台、财務室、總服務台設防搶報警按鈕；

5.1.7電梯監控用的電梯随行電纜要包含在此次報價的材料單内，由電梯安裝廠家負責 安裝； 5.1.8采取數字硬盤錄像，錄像機采用D1格式，10幀錄像保留30天；

5.1.9使用的數字硬盤錄像機須有網絡聯網功能，并在總經理室或管理辦公室設分控；

5.1.10防盜報警采用統一的管理方式，由控制中心統一進行防盜系統的撤防和布防操 作，各層和各防盜分區可單獨進行撤布防等操作，并方便随時調整；

5.1.11采用聯網的報警方式，通過聯網傳輸在保安控制中心得到警報顯示，報警記錄可 以查詢和打印并具有備份措施（報價中含計算機和打印機）；

5.1.12報警中心具有圖形化的電腦多媒體管理接口，直觀顯示監控區域的撤、布防狀态 和報警狀态，通過聲光信号提醒值班人員及時處理警情；

5.1.13值班員和管理人員通過密碼實現分級管理；保證系統的高可靠性；管理員可以查 詢系統的曆史運行數據和值班員的使用記錄；

5.1.14監控系統備電1小時，防盜報警系統備電8小時；

5.2 綜合布線系統

5.2.1語音主配線架采用機櫃式安裝的銅纜配線架；

5.2.2賣場内的語音末端點位賣場内柱子均布，每柱子設1個語音點1個數據點；

5.2.3收銀點設3個數據點，位置見百貨提供的圖紙；

5.2.4語音水平線纜和數據水平線纜采用超五類8芯非屏蔽雙絞線，垂直幹線部分語音 采用銅纜，垂直幹線部分數據采用6芯多模光纖；

5.2.5語音跳線要含在報價中，要包含打線工具；

5.2.6适當考慮樓内IC卡電話的線路預留；

5.2.7賣場和辦公區的語音和數據部分采用快接式配線架；

5.2.8考慮主要設備機房的語音和數據需求；

5.3 有線電視系統：

5.3.1設計須滿足當地有線電視主管部門的要求。

5.3.2滿足在各樓層的需求（每樓層管井内預留少量點位，開通費用由使用方負責）。

5.3.3建議在XX百貨确定需求數量和位置後由項目公司同有線電視台溝通，完成施工 方案； 5.4 背景音樂及緊急廣播系統：

5.4.1根據現場情況選擇壁挂和吸頂安裝揚聲器（參見圖紙）。總服務台設播音台（設電 腦音源和分區呼叫站）；

5.4.2背景音樂控制主機需留有同消防控制主機的緊急廣播切換接口，滿足消防緊急廣 播的分區廣播要求；（消控主機送來的強切信号為不帶電壓的幹結點信号）。

5.4.3系統設計需要語音清晰、自然、音質良好,音量可分樓層調整（同一樓層特殊功能 分區的音量可自己調節，所有音量控制器在火災報警時不起調節作用）；

5.4.4施工工藝需滿足消防規範的施工和驗收要求；

5.4.5廣播主機需具有定時播音功能。

5.4.6系統的功放和分區要有預留（20％的預留量），以備後期增加和調整；

5.4.7在室外适當位置設置大功率音箱，如主入口廣場設40瓦室外防水音箱4隻；

5.4.8單獨考慮背景音樂系統3小時以上備電；

5.5 電話系統：

5.5.1程控電話交換機（400門内線，系統可以擴充至600門，中繼線按80線考慮）；

5.5.2具語音查詢、賬單列表、4路電腦話務台等功能；

5.5.3交換機需具有郵電管理部門頒發的入網許可證；

5.5.4含配線架、計算機和計費管理軟件；

5.5.5保證12小時的應急備電；

5.5.6電話交換機采用國産或合資産品；

5.5.7此部分可以視網通或電信接入談判情況決定是否需要購置，但本次設計需要包含 此部分内容；

5.6 樓宇自控系統： 控制要求詳見大商業部分；

5.7 防雷和防浪湧：

5.7.1所有弱電外線進線需具有防雷措施；

5.7.2關鍵弱電設備及弱電機房供電需具有防浪湧措施；

5.7.3進行弱電機房屏蔽（如果需要）和各子系統接地系統的設計；

5.8 保安巡更系統：

5.8.1采用離線式巡更系統；

5.8.2按10個巡更棒、200個巡更鈕設計；

5.8.3分别滿足物業的保安和工程部設備管理需要；

5.9 網絡和寬帶接入：

5.9.1在地下室由商業敷設橋架至主力店弱電機房或弱電井，接入工作由項目公司同ISP協商解決；

5.9.2設2台交換機（48口），設在商業辦公區，品牌選用國産名牌設備，交換機

5.9.3安裝位置在物業辦公區裡面适當位置，交換機具備網段劃分功能；

5.9.4網絡交換機UPS電源按2小時考慮；

注： 1. 設計須包含平面圖、系統圖、系統設計說明并注明所用設備、材料的規格參數及主要技術指标。

2. 做出各系統的設備材料清單和數量統計表，樓控系統點表；

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