買房，一定要記住，遠四類近三類，到底為什麼呢？

房子，如今不再是隻屬于居住屬性，而且很大程度上有金融屬性、投資屬性，所以，房子保值、增值是非常重要的，很多時候，我們會賣掉這套房，換一套大的房子，所以，在購買前就要做好功課，考慮升值空間問題，不是盲目買房。

假如升值空間不大，但是也要保值，不能虧，不然自己買套房，五年後賣的時候虧幾十萬，而别人買套房，五年後賺了一倍，所以，買房時一定要考慮清楚。

那買房時，怎麼選才能保值增值？遠四類房近三類，買房小技巧，居住舒适感強，未來升值空間大。

第一、遠離小産權房子。

小産權房，在沿海城市較多，比如深圳，很多小産權房，其他城市相對較少，小産權房是集體土地上修建的房屋，是沒有任何證件的，國家是不認可的，未繳納土地出讓金等等，沒有房産證，想轉手很難，如果拆遷，也不會賠償給買的人，而是之前的房東，會發生法律糾紛。

不要貪便宜買小産權房，切記切記。

第二、遠離房齡超過二十年以上的房子。

從前，房子越來越吃香，因為可以等待拆遷，一拆遷就是一夜暴富，還有一些老房子修建的很早，在城市核心地段，配套等設施齊全，吃喝玩樂應有盡有，還有很多市區房子是學區房。

但是，還是不建議買這種老房子，因為棚改已經結束，如今是舊改占主導，老房子被拆遷的幾率幾乎為零，老房子的居住舒适性很低，維護也是不小的資金。

還有一條是，超過二十年房齡的房子，銀行是不能貸款的，即使貸款，也會大大縮減年限。

第三、遠離超過18層的高層住宅。

“限高”一出，未來的高層住宅将會貶值，未來拆遷也是大問題，而且如今消防等問題也是重點，很多樓層的消防雲梯幾乎不能達到，最多達到17層的位置。

而且高層的居住人群多，舒适感不強，每天上下班的通勤時間就會拉長，真實的居住感并不好。

所以，未來的小高層，會非常受歡迎的。

第四、遠離郊區。

房價高，很多市中心的房子很難買得起，很多人為了買房，就會選擇遠的郊區，如果買郊區，自住是沒問題，但是投資，就有點冒險了，郊區的所有配套和設施都不完善，而且上下班通勤時間較久，轉手時價值會大大縮減。

第五、近，交通發達區域。

選房時最重要的因素就是地段，靠近地鐵，絕對的地鐵房，而且交通四通八達，選房時，選擇有地鐵站和公交站的位置，未來房子的升值空間巨大。

如果暫時沒有交通樞紐，要仔細看一下規劃圖，是否通達，時間是好久，如果有地鐵，升值潛能也較大。

第六、近，商圈、醫院。

出則繁華入則甯靜，自然會受到購房者的青睐，靠近商圈，醫院等等地方，以後轉手容易而且租也非常好租。

第七、近，學校。

如今，很多城市取消了學區房，但是，靠近學校的房子依然非常吃香，不論是升值還是下一代教育，選擇學校周圍的學區房，肯定是不二之選。

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