預告登記是房屋買賣過程中非常重要的一步，這在商品房預售中尤為常見，不過很多購房者其實對房屋預告登記并不太了解，因為現在購買新房，很多手續都是開發商一手承包的，對于購房者而言就少了很多麻煩，省下了不少的時間和精力，不過購房流程購房者還是有必要了解一下的，那麼買房怎麼做預告登記呢？預告登記有什麼作用呢？
買房怎麼做預告登記？
在進行預告登記之前，購房者首先要與開發商達成房屋交易的意向，确定開發商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發商在預售後有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證。
購房者在确定開發商有商品房預售許可證後與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。然後購房者可以向當地縣級以上房産管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。預告登記申請成功後，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。
預告登記有什麼作用？
1、限制房地産開發商等債務人處分其權利
房屋進行預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分該不動産的，不發生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。
2、避免一房二賣
購房人在與開發商訂立預售合同後，隻享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發商以更高的價格将房屋轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果将他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發商如果違背預告登記内容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法産生法律效力。
買房必須要辦理預告登記嗎？
買賣房屋并不是必須非得辦理預告登記，但辦理預告登記之後，對于購房者還是有很多好處的，預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動産權利人違反義務對不動産進行處分，而商品房預售登記并不具有預告登記的性質，這也是我們需要注意的。
以上就是關于買房如何辦理預告登記以及預告登記的作用是什麼的介紹了，在商品房交易中，我們常常聽到有人說預告登記，但是很多人其實都不是很了解，如果想要更好地保障自己的購房權益，小編建議大家在辦理購房手續的時候一定不要忽略了房屋預告登記，希望小編講解的内容能夠幫助到您。
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