物業管理本是一個微利性行業，在不斷提高服務質量的同時，如何開展開源節流、節能降耗工作，是物業管理企業健康發展的根本保證。節能工作在物業管理中扮演着很重要的角色。建築常用的耗電耗能的設備設施，如公用照明設施、機電設備、通風換氣設備和溫控設備等，都可以通過物業管理人員的技術革新、節能改造、巧妙運行等管理方式在運行中取得顯著的節能成果。下面我就談談物業管理幾種常用節能措施及手段，謹供參考，請大家指正。

一、物業自用能耗的節能降耗方法

（一）物業辦公水電能耗

1、辦公室照明燈具使用

在開關處張貼“人走關燈”的标識，下班後關閉照明燈具。

連續照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，采用節能燈照明。

陰天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天氣下，才需要開啟室内照明燈具。在室内采光效果良好的情況下，不得開啟室内照明燈具。

2、辦公設備使用

在辦公設備處張貼“人走關閉”的标識。

外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。

3、空調使用

夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室内可以開啟空調。使用空調時，應關好門窗。

空調開啟時間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用時間嚴格控制在4小時之内（含4小時）。

空調制冷溫度設定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。

4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室内使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束後，禁止在辦公室内使用電暖氣等大功率熱能設備。

5、衛生間用水、用電

辦公區域衛生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的标識。

衛生間采用節能燈具與節水設備，如節能燈、節水水箱與水龍頭。

（二）物業住宿員工水電能耗

1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。

宿舍熄燈表

備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據上述時間表執行，如遇到節日活動等特殊情況可适當調整執行時間。

2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的标識，宿舍人員應做到人走關燈；衛生間人走關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。

3、采用節能燈照明。如：花園廣場及道路可選擇碘鎢燈、高壓鈉燈，用時間繼電器開關控制；大堂門廳及會所可選擇日光燈或節能燈，用普通開關控制；樓梯走廊及通道可選擇白熾燈，用觸摸開關或感應開關控制；需要長明燈具的地下室或車庫可選擇日光燈或節能燈。

4、采用節水設備，如節水水箱、水龍頭。

5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理确定，維修主管負責抄錄計量數字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。

（三）餐廳水電能耗

1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的标識。除電冰箱（櫃）需24小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及時關閉和切斷電源。

2、餐廳廚師制定用餐時間表，經服務中心經理審核确定後執行。除節日、加班等特殊情況外，日常應嚴格按照就餐時間表進行就餐，錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜，蜂巢物業網首發。

3、晚餐結束後，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛生後，依次檢查閘閥、電源開關，最後關閉燈具，鎖閉餐廳。

二、小區公共區域照明設施運行的節能降耗方法

（一）小區室内公共照明設施運行能耗

1、室内公共照明應使用聲光控方式進行控制。

2、地下室照明在保證正常照明的情況下，适當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈泡。

3、對室内公共照明安裝計量設備，計量用電情況。

（二）小區日常室外公共照明設施運行能耗

1、服務中心維修主管依據項目所處階段，根據下列時間表，制定小區室外公共照明每月開啟關閉時間表，報服務中心經理審核後，由維修主管指定專人具體執行。具體執行如下：

（1）項目正常運行階段

小區室外照明運行時間表

備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可适當提前開啟小區照明設備或是延長照明時間。

（2）項目滾動開發階段

滾動開發的項目，項目室外日常照明使用應以項目正常運行階段的運行表為基礎，根據項目銷售的實際需要，由服務中心經理制定月運行時間表，維修主管依據月運行時間表組織人員給予實施，轉載自蜂巢物業論壇。

2、小區内其他常用照明設施，服務中心經理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由維修主管組織專人執行。

三、小區共用配套設施能耗的節能降耗方法

（一）電梯運行能耗

1、電梯運行能耗未單獨由業主支付

電梯設備間養護、巡查時，工作完畢後關閉照明燈具。

如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗：5月-10月份每日23：00後應關閉一台電梯及其配套設備，待次日06：30前開啟關閉的電梯及其配套設備；11月-次年4月份每日22：00後關閉一台電梯及其配套設備，待次日07：00前開啟關閉的電梯及其配套設備。

夏季室外溫度達到30℃（含30℃）時，才可以使用空調。空調溫度設定及使用月份要依據下表并結合實際情況執行。

備注：空調具體運行時間依據項目當地的實際情況，由服務中心經理具體安排，維修主管負責執行。

2、電梯運行能耗單獨由業主支付

應以電梯運行能耗未由業主支付的降耗工作要求為基礎，對電梯能耗進行控制。

（二）地下車庫照明設施運行能耗

1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備。

2、部分設置采光井的區域，如果采光效果較好且視線清楚，可以适當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具。

3、部分未設置采光井且已經使用的區域必須開啟照明設施。

4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。

5、連續照明時間達4小時以上時，應使用節能燈具。

（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗

在開關處張貼“人走關燈”的标識，長時間照明應使用節能燈。禁止泵房内照明設備24小時運行。

四、環境節能降耗的方法

（一）水系景觀、景觀照明運行能耗

水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執行。禁止24小時運行。具體執行如下：

1、水系景觀、景觀照明

（1）項目正常運行階段

水系景觀、景觀照明除重要節日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。

重要節日（如元旦、春節、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執行：

（2）項目滾動開發階段

水系景觀、景觀照明日常不得開啟。

重要節日（元旦、春節、五一、國慶）及活動的開啟。

（3）水系景觀、景觀照明等開啟後，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經服務中心經理審核後執行。

（二）節日亮化用電能耗

1、節日亮化使用燈具應本着美化、亮化環境、用電節約的原則，選擇裝飾燈具。

2、節日亮化應結合小區内景觀、照明設施進行。

3、服務中心制定嚴格的運行時間表，指定專人執行，禁止24小時運行。具體運行如下：

（1）項目正常運行階段

備注：因節日不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過8個小時，南方一般運行時間不得超過7個小時，并與小區照明設施相輔使用。

（2）項目滾動開發階段

備注：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一般運行時間不得超過8個小時，并與小區照明設施相輔使用。

4、水系景觀、景觀照明開啟後，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經服務中心經理審核後執行。

（三）水系水體更換

水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經服務中心經理許可後，方可進行更換。

北方水系運行時間一般為4月-10月，原則上每月進行1次水體更換。

南方水系一般全年運行，原則上每月進行1次水體更換。

具體更換周期可由環境主管，依據水體實際維護情況适當延長5天左右。

（四）綠化能耗

1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵将要清潔的水系内存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時随意将存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節約綠化用水，同時還可以節約用肥。

2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。

3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結束後，出現雨水天氣，而造成水資源浪費。

五、計量設備安裝

小區内涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統計。計量設備的作用：

（一）對能源消耗進行計量，為小區能源消耗測算提供數字依據。

（二）為節能降耗提供數據依據，驗證節能降耗措施是否有效。

六、監督檢查

（一）辦公室主任每周對公司辦公區域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查。

（二）服務中心客服主管每周對服務中心辦公區域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查。

（三）辦公室主任指定專人對辦公區的計量設備進行抄錄并每月統計。維修主管指定專人對服務中心的自用能耗計量設備讀數，進行抄錄并每月報客服主管。

（四）辦公室負責每半年組織一次全公司範圍内的節能降耗教育活動；服務中心負責每季度組織一次服務中心内部的全員節能降耗教育活動；從上至下的引導、樹立員工節能意識，形成節約就是效益的風氣。

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