江蘇省是全國最為富裕的省份之一，随着這些年經濟的高速發展，很多縣級城市的規模逐漸壯大，甚至有的縣級城市人口接近百萬。

揚州五亭橋

從江蘇各區域的發展情況來看，蘇南地區的優勢明顯高于蘇北地區，而對于蘇中地區來說，揚州整體發展也相當不錯。

位于揚州共有三個縣級城市，分别是高郵市、儀征市、寶應縣。

經濟的高速發展，城市的不斷擴大，對于城市樓市來說，樓市固定資産價值也在逐年攀升。

高郵鎮國寺塔

自去年到今年，揚州地區平均房價上漲較多，但随着今年8月開始房貸收緊，以及房地産開發企業三道紅線抑制企業融資，或許這對于縣級城市樓市來說是一項重要的挑戰。

縣級城市如果從城市能級的角度，與省會城市與地級中心城區，應該有巨大的差距。

但江蘇的縣級城市，特别是位于揚州地區的縣級城市來說，或許我們不能以普通縣級的眼光來看待。

儀征鼓樓

樓市的發展潛力，與未來主要跟人口聚集、産業發展、土地供應等三項因素有直接關系。

為了更好的剖析這三個縣級城市未來樓市的潛力，那麼讓我們來共同了解一下這三個區域的基本情況。

江蘇高郵市，根據第7次人口普查數據，高郵市的常住人口接近71萬人，在揚州6個區縣當中排名第二，僅次于江都區。

高郵市的管轄面積超過了1922平方公裡，接近整個揚州地區的1/3，看得出來，高郵市的土地資源應該是比較充足的。

2020年高郵市共完成經濟總量838億，在揚州地區排在第3位，僅次于江都區與邗江區。

高郵市區位

從地理位置上看，高郵市遠離揚州城區，相對來說高郵到揚州的距離，要比儀征到揚州的距離要遠得多。

整個揚州是京杭大運河重要的區域中心城市，而高郵市也是處在京杭大運河邊上，另外高郵還擁有水資源豐富的高郵湖。

高郵市境内的京杭大運河

通過經濟的高速發展，現在的高郵市逐漸形成了冶金機電裝備、照明燈具、電線電纜、紡織服裝、新醫藥、新材料、新能源等支柱産業。

城市夜色

而随着高郵加大對生态文化建設，未來的高郵市會成為揚州地區全域化旅遊的中心城市之一。

我們從人口、管轄面積、地理位置、産業的角度來看，高郵市具有較大的潛力，畢竟這座城市正值青春年華，生機勃勃。

江蘇儀征市，是揚州地區最接近南京主城區的縣級城市。目前儀征的常住人口隻有53萬左右，另外儀征市的管轄面積大約902平方公裡左右。

儀征區位優勢

2020年，儀征市共完成經濟總量815億，在揚州地區排名第四。儀征市的傳統産業是紡織，而儀征化纖本身就馳名中外。

這些年，随着儀征市大力發展高精尖産業，加大推動産業升級，現在的儀征逐漸形成汽車及零部件、船舶制造、石油化工等三大核心主導産業。

奮進中的城市

儀征的地理位置絕佳，第一距離南京的主城區非常近，第二距離揚州城區也非常近，成為揚州與南京融合發展的橋頭堡。

結合儀征市的區位優勢，這些年儀征大力發展現代服務業與旅遊業。相對來說，随着未來儀征快速融入兩大中心城市建設，對于儀征這個區域來說會，成為兩地重要的生态旅遊區域。

從人口的角度來看，儀征市的人口還有一定的差距，畢竟現在資深城市樓市房價跟人口有直接關系。

大南京都市圈

但随着儀征市快速融入南京城區以及快速融入揚州城區，對于儀征市來說未來的人口流入預期較為明顯，或許儀征市也能達到80萬以上的常住人口。

從地理位置以及産業的角度，儀征未來整個城市的綜合實力還是比較強勁的。

江蘇寶應縣，是距離揚州城區最遠的一個縣級城市，從寶應縣到淮安城區的距離，要比到揚州城區距離近的多。

寶應縣區位

現在寶應縣的常住人口是68萬人，在揚州地區排名第四。對于寶應縣，或許就地城市化是更好的選擇。

寶應縣的管轄面積大約在1462平方公裡，2020年寶應縣共完成經濟總量763億，在揚州6個區縣排名當中排名第六。

巍峨雄姿，寶應高鐵站

現在的寶應縣，逐漸形成三大主導産業，分别是新材料、新型電力裝備、電子信息技術等，而未來這三大産業共打造千億規模産業集群。

雖然寶應縣遠離揚州城區，但寶應縣在以前沒有高鐵的情況下實現了高速發展，而随着寶應縣迎來高鐵時代，所涉及到的連淮鎮揚高鐵的開通，也大力提升寶應縣的區位優勢，促進了當地的經濟來往以及人員交流。

我們從寶應縣的産業及寶應縣的人口，還有寶應縣的地理位置，可以看出這個區域也具有一定的優勢。

城市亭台文化

雖然整個揚州地區處在長江以北，但揚州整體發展水平在江蘇13個城市當中處在中等偏上的位置。

随着城市化的發展，揚州各縣級城市的城區規模也逐漸擴大。現在這三個縣級城市建成區規模最大的是儀征市，達到了88平方公裡。另外高郵市也達到了60平方公裡，寶應縣達到了63平方公裡。

揚州萬福大橋

城市規模的壯大，更是城市相關配套的完善，對于城市樓市固定資産的價值也逐年攀升。

現在整個揚州地區的平均房價達到了1.54萬，而房價最貴的區域是揚州的主城區，廣陵區以及邗江區基本處在1.65萬左右。

對于揚州這三個縣級城市來說，房價最貴的是儀征市，平均價格包括所有的鄉鎮在内達到了0.94萬。另外寶應縣的平均房價達到了0.85萬、高郵市的平均房價達到了0.74萬。

因水而生，江南水鄉

相對而言，這三個縣級的城市房價并不貴，與揚州城區的價格仍然有很大的差距。

上有天堂，下有蘇杭揚。

自古揚州就是曆史名城，而揚州自古就是繁華之地。對于揚州地區來說，随着大揚州城市格局的拉開，揚州地區樓市固定資産的價值也會大幅提升。

物産豐富的高郵湖

對于高郵市，随着未來揚州軌道交通的開展，必然也會聯動高郵，帶動高郵快速與南京、蘇錫常等發達區域對接。

對于儀征市，随着南京的軌道交通通往揚州城區，必然通達儀征城區。也會随着大揚州城區的擴大化，儀征快速融入揚州城區的概率比較高。

南京地鐵交通

對于寶應縣，随着産業的不斷推進，就地城市化，成為揚州與淮安兩大中心城市的橋頭堡，也會成為揚州生态文化富裕之地。

對于江浙一帶的縣級城市來說，遠比東北、中西部部分地級城市更具有優勢，随着長三角大灣區的推進，必然也會加速這些縣級城市的人口聚集、産業升級、城市不斷壯大。

都市生活，看大南京都市圈

相信高郵市、儀征市、寶應縣能夠建成揚州地區美麗的生态花園城市，更能成為揚州地區經濟高速發展的橋頭堡。

看好這三座縣級城市的蝶變，對于這三座縣級城市樓市的未來依然看好，相信這三座城市擁有強勁的爆發力。

個人觀點，僅供參考。

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