簽署認購書後不買房了，定金能退嗎？

近日，樓市君在寒山聞鐘上看到 ，多則關于購房定金的求助信息。發布人均表示與開發商産生了糾紛，開發商以各種理由不退定金。

俗話說得好，買賣不成仁義在，開發商不退定金這件事，到底合不合理？

定金和訂金，又有什麼區别？

貸款業務停辦、違規操作……

定金到底能不能退？

寒山聞鐘上，一位名為倚***的網友表示，自己第一次去看房，被“特價房”營銷方式誘導，自己本不想定房，但銷售讓中介借錢給自己下了定金。

事後，自己多次提出房子買不了，并聯系了開發商，但遲遲沒有回複，還收到了開發商的催告流程。

圖源：寒山聞鐘

無獨有偶，另一位名為V*的網友說，自己被忽悠認購了一套商品住宅後，才發現自己沒有購房資格。

之後想退還9萬定金，但開發商不退款。

圖源：寒山聞鐘

還有一位名為g***的網友表示，自己認購了一套商品房，支付了10萬定金。

買房時買在了家裡老人名下，樓盤銷售推薦使用建行接力貸，當時計算月供2萬元左右。

但之後，銷售告知建行接力貸業務停辦了，隻能去工商銀行辦理接力貸，但月供從2萬變成了4萬，超出了買房人的還款能力，希望開發商能退還定金，但開發商表示不予退還。

圖源：寒山聞鐘

房子還沒買到，幾萬定金就打水漂了，這事給誰遇上都不好受。

那麼，要是交定金後不打算繼續購房，這種情況到底能不能退定金？

定金難退，訂金可退

下定金需要三思而後行

首先，我們需要弄清楚幾個問題：定金、訂金分别是什麼？它們的區别在哪裡？

定金，是指當事人約定的，為保證債權的實現，由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨币或者其他代替物。

定金一般分為違約定金、立約定金、成約定金、證約定金、解約定金幾種。此外，定金還有以下幾種性質：

1.定金不得超過主合同标的額的百分之二十；

2.定金的權利義務關系産生于定金合同；

3.定金是典型的債的擔保形式；

（債的擔保，是指法律為保證特定債權人利益的實現，而特别規定的以第三人的信用或者以特定财産保障債務人履行義務、債權人實現權利的制度。）

4.定金擔保是一種雙方當事人擔保；

5.定金的支付須在合同履行前進行。

定金作為一種擔保，當給付定金的一方不履行約定的内容時，無權要求返還定金；當收受定金的一方不履行約定的内容時，應雙倍返還定金。

購房現場示意圖 蘇州樓市一線攝

訂金，并非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。

如果簽合同時，合同上寫明“訂金”字樣，當收受訂金的一方違約時，另一方無權要求雙倍返還，隻能要求其如數退還。

購房現場示意圖 圖文無關 蘇州樓市一線攝

那麼，“定金”/“訂金”到底可不可以退呢？為此，樓市君也是特意咨詢了相關律師。

律師表示：“定金”與“訂金”雖然隻有一字之差，但是相應的法律後果完全不同。定金具有擔保合同履行的性質，而訂金隻是一個習慣用語，并非法律概念，不具有擔保的功能。

一句話總結就是：定金難退，訂金可退。

而關于退定金的流程，律師還有以下幾點提醒：

1.首先可與銷售人員協商，或與社區協調退還。協商不成再走法律途徑；

2.因為合同條款達不到一緻時，可以退還定金；

3.合同必須在認購書約定的期限内簽訂，如果想退還定金，必須證明這一點，購房者可以通過談判合同條件時雙方修改的記錄或雙方談話的錄音來證明。

樓市君建議，退定金的過程中，尋求律師等專業人士的協助會事半功倍。

違規銷售、欺詐……

定金到底怎麼退

此外，樓市君還特意總結了以下幾種法律規定的定金可退情形：

1.開發商違規銷售/存在欺詐行為；

2.因合同條款無法達成一緻；

3.雙方均違反合同，解除合同時一般要退還定金；

4.買賣雙方無過錯，但因不可抗力導緻房屋無法如約建設完成；

5.符合認購書約定的定金退還情形。

示意圖 圖源：微信公共圖庫

需要注意的是，因購房者自身原因導緻認購書或者合同無法履行，如自己或者家人不想要房子、臨時資金不足、貸款資質出現問題、明知自身不符合購房條件購房……

以上幾種情形，定金都是不可退回。

最後，如果定金确實不可退，建議購房者争取與開發商協商解決，看定金能否轉成購房款的一部分，減少損失。

你在買房時有遇到過交了定金後“撻定”的情況嗎？歡迎在留言區分享你的故事。

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