房子是用來居住的，這是目前很多剛需購房者都要考慮和注意的問題。在過去，很多人買房子雖然是為了居住，但是更多地還是以投資的角度來購買房子。特别是在過去那種房子供不應求的環境下，人們買房子的口号就是“先買一套房子再說”。也就是說，在過去，人們買房子很多時候并不考慮居住體驗，都是以買到房子為主，因為買的隻要是房子，就能夠通過房價上漲而獲取利潤。就算是為了居住也是如此，因為就算房子居住不舒适，以後也可以選擇将房子高價賣掉，然後再去購買一套居住舒适的好房子。但是現如今，這種購買方式行不通了，因為目前樓市中住房資源已經過剩，不管是新房市場還是二手房市場，都已經出現了嚴重的供大于求的現象，樓市已經進入了買方市場。

在買方市場中，購房者可以挑選的空間就比較多了，所以在很多時候，品質差居住環境差的房子不僅售價低，并且還很難出手，甚至還有人預測，未來在很多人口不斷流失的三四線城市，品質差的房子将面臨降價也賣不掉的情況。到了那時，房子不僅不再是财富，反而将成為人們的一種負擔。其實，對于品質好的房子，本身保值率就比較高，所以對于現如今的購房者，在買房時一定要以居住為目的，購買到一套居住舒适的好房子，不僅自己和家人居住舒适，以後就算賣房子，也能賣出好價錢，并且也比較好出手。那麼，什麼樣的房子屬于好房子呢？這包含了方方面面，比如區域、開發商、樓盤、物業、樓棟和樓層以及戶型等等。而在其中，樓層是比較難挑選的一個，主要是因為現在大部分住宅都是33層的高層住宅，樓層太多，很容易讓人挑花了眼。

在高層住宅中，樓層非常重要，因為這涉及了采光、通風、隐私和噪音等方面，如果選錯了樓層，将會嚴重影響以後自己和家人的正常生活。特别是現如今，房價還位居高位，一個家庭為了購買房子已經付出了所有，所以很多家庭在往後幾十年裡，基本上都會很難置換房子。所以，一旦買錯了房子，就會影響一個家庭幾十年的生活。那麼，到底該怎麼選擇樓層呢？在筆者看來，購房者在提前做好準備工作的前提下，再結合自己和家人喜好就可以選擇一個适合自己的樓層。但是在這裡，一位建築學家坦言：一棟樓不管有多少層，有三層要盡量避開，居住體驗差。那麼，到底是哪3個樓層要盡量避開呢？咱們一起來看一看。

為什麼要将一樓和二樓歸納為一類呢？這是因為一樓和二樓有着共同的缺點。特别是在高層住宅小區中，一樓和二樓的房子采光和通風效果都非常差。特别是在采光效果方面，不僅是受樓棟的遮擋，同時現在小區的綠化環境也都不錯，而綠化樹木越長越高，樹木的枝葉不僅遮擋住了一樓的窗戶，同時也會将二樓的窗戶遮擋住。甚至有時候，由于枝葉的遮擋，二樓的采光和通風效果比一樓還差一些。而在噪音和隐私以及安全方面，一樓和二樓也是重災區。噪音就不必多說了，小區每天人來人往那麼多人，并且還有很多人在小區裡玩耍喧鬧，噪音就不必多說了。而對于隐私和安全一直是一二樓住戶面臨的一個大問題，為了解決這一個問題，一般業主都會給一二樓的房子加裝防盜窗，并且白天也都是拉緊窗簾，這樣不僅影響房間内的采光和通風，同時也會嚴重影響房間内的視野。

除了這些之外，一樓的房間潮濕也嚴重影響人們的正常生活，特别是在南方，一到夏天，一樓房子的地闆上總是濕漉漉的，有着一層水汽。另外，到了夏天，一二樓的房子還将面臨蚊蟲非常多的問題，雖然家家戶戶也都有紗窗，也是也擋不住各種小飛蟲的入侵。而相比于一樓，二樓的房子還有着一個很大的缺點，那就是反水問題。一樓的房子走的是單獨的下水道，所以不存在反水問題。而二樓的房子下水道是和所有樓層房子共通的，一旦下水道堵塞，二樓下水道就可能出現反水的情況。雖然現在可以用止水閥解決這個問題，但是也隻是将問題抛給三樓，這樣會造成鄰裡不和諧的問題。

在這裡首先要說明一下，并不是所有的房子都有設備層，比如老房子，壓根就沒有機械設備，也就沒有設備層。還比如低層電梯房，由于樓層比較低，所以将所有的機械設備都安裝在地下室了，也就沒有所謂的設備層。那麼什麼是設備層呢？比如高層住宅和高層辦公樓，這些樓層比較高的建築，都有設備層。其實設備層就是機械設備安裝的樓層，對于超高層建築，由于機械設備很多，往往都要占用一整個樓層，所以對于這類建築，設備層不能住人。而對于高層住宅也不同，本身樓層也不是太高，所以機械設備占用不了多少位置，所以一般和住宅共處一個樓層。對于這樣的樓層，就是所謂的設備層。

設備層安裝了大量機械設備，比如電梯電機、電力電氣設備、給水排水設備、消防設備和寬帶設備等等，可以看出，這些機械設備都是一天24小時運行的。而這些機械設備在運行的過程中不僅會産生噪音，同時産生大量熱量和電壓輻射，影響居民的正常生活。所以，人們在買房時，最好提前弄清楚設備層在哪裡，然後避開。

腰線，本身沒有實際作用，設計腰線就是為了美觀，所以腰線的材料都是隔熱保溫材料，本身腰線對所在樓層沒有多少影響，而在腰線上下附近的樓層，也被人們稱之為腰線層。很多時候的腰線層都和正常樓層沒有區别，所以不能将腰線層一棒子打死。

但是，總有一些設計師為了樓棟的美觀而設計出不合理的腰線，而這些腰線就将嚴重影響所在樓層居民的正常生活。比如一些腰線設計得又寬又厚，影響上下兩層房子的采光，同時這種腰線上又容易積累灰塵垃圾和雨水，嚴重影響腰線上一層業主的正常生活。另外，還有一些腰線為了美觀，設計得将一層樓所有房間連接起來，也就是說，通過腰線，可以到達一層樓任何一個房間，給腰線層所有住戶都帶來了安全隐患。所以在買房時，雖然不能談“腰線層”色變，但是如果挑選的就是腰線層，最好還是看一看腰線設計得是否合理，是否影響正常生活。

對此，你有什麼看法呢？

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